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今天为大家带来的的是华宇和海伦堡联手打造的璧山新秀——星城原麓。
项目亮点
经济发展快，区域发展潜力大
星城原麓所处的璧山区，是成渝经济圈重庆向西的桥头堡。璧山未来将拥有1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速，以市域(郊)铁路、城市轨道为主，实现与中心城区重要枢纽和节点。
三重配套利好，适合自住
项目地处璧山门户高新区，自带3.5万方集中商业，直线距离米的云巴交通，坐拥余亩的枫香湖儿童公园，具备完善的生活、生态和消费场景，适合都市人的居住、工作和休闲。
户型小总价可控，入手门槛低
小高层总价55万元/套起，洋房总价78万元/套起，这个价位在一站之外的大学城、西永等板块是没有的。璧山目前尚处于价格洼地，尤其是该项目，自住和投资门槛都相对较低。
项目概述
位于璧山黛山大道主干道上的星城原麓，是由15栋小高层及16栋洋房组成高品质宜居社区。
适合人群
商圈+轨道+品质公园，星城原麓容积率2.0，由小高层和洋房组成，适合璧山区本地改善置业人群自住。
区域概述
作为成渝地区双城经济圈“重要节点”，璧山区位于重庆主城以西，是距离主城最近的区县城市之一。璧山区有成渝高铁横贯东西，在璧山境内设有璧山站。重庆轨道交通1号线连通璧山和主城，可通往大学城、沙坪坝、大坪和朝天门等地。
璧山未来将拥有1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速，以市域(郊)铁路、城市轨道为主，实现与中心城区重要枢纽、节点及周边城市30分钟通达。璧山率先融入中心城区，同时，璧山还即将落地重庆第二机场，成为重庆城市经济发展的“加速器”。
璧山区整体生态环境良好，新建成观音塘湿地公园、秀湖国家湿地公园、枫香湖儿童公园、古道湾公园等大小水生态公园34座，打造出“人水和谐的生态之城”。在发展规划、道路交通、城市配套、商业布局等各项区域配套改善持续升级之下，璧山近年来成为了主城九区外发展最迅速的区域，也吸引了众多品牌房企如融创、龙湖、华宇、富力来此大手笔布局。
板块概述
星城原麓落址璧山“城市中轴线”黛山大道主干道，该板块属于璧山区璧泉街道。璧泉街道地处璧山区南部，东与沙坪坝区曾家镇相连，南与青杠街道相连，西与大兴镇相连，北与璧城街道相连，距璧山区人民政府约米。项目紧邻黛山大道，为该区域路网重要组成部分，作为璧山区对外联系通道规划“四纵七横”中的“一纵”，它将贯穿重庆璧山西部区域大通道。并吸引融创、龙湖、碧桂园、金科、新城、华宇等各大开发商在此争相拿地，完善区域配套。
产品特色
海伦堡、华宇、融创联合开发的星城原麓，位于璧山高新区，整体占地亩，总建筑面积约42万，容积率低至2.0，绿化率高达35%，由15栋小高层及16栋洋房组成高品质宜居社区。项目以“一环两轴七境”原则打造社区园林，约㎡大中庭、约1㎡儿童活动区、全场约米有氧操跑道。
目前项目小高层、洋房在售中，其中小高层为1、2、3、4、5、7、10号楼，层高15-17层，2梯8户，户型有三种，分别是建面约69㎡、80㎡、88㎡。洋房是6、8、9、11、12号楼，层高8层，1梯4户，户型也有三种，分别是建面约78㎡、83㎡、89㎡。从空间尺度来看，以两房、三房单卫、三房双卫各异的户型布局，满足不同家庭不同年龄段置业需求。除了住宅外，项目还自身规划的约3.8万方主题情景式商业体，是区域内唯一大体量商业体，填补了区域空白，配套完善，生活氛围浓厚，日常基本消费需求还均可一站式满足。
户型描述
小高层A户型，建筑面积约88㎡。该户型分布于小高层的四个端户。紧凑三房两厅两卫的布局，功能性强、得房率高，在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性，满足一家三口甚至是二孩家庭的实际居住需求。具体来看，入户大门一侧是长约2米的玄关，满足日常的收纳所需，比如钥匙、雨伞、鞋包等。一侧是宽约1米8、长约2米8的L型厨房，厨房虽然面积不大，但能放得下双开门冰箱，日常烹饪所需的洗切炒的操作台也完全能容纳。
穿过玄关是客餐厅，在该户型中客餐厅采用竖厅设计，进深约6米2，面宽约3米3。玄关-餐厅-客厅-阳台的竖式递进布局，虽不是当下流行的横厅设计，但采光、通风均不错，且各个功能分区有明显的界线，能够做到动静分区。尤其是客厅符合人们的传统生活习惯，沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上。
值得一提的是，在该户型中，得房率之所以高，在于没有多余的过道来连接客餐厅和卧室。在客餐厅与卧室的之间的空间中，可设计将卫生间中的洗手台部分，从卫生间里移出来，解决家人在里面如厕，也不耽误你在外面洗漱的“老大难”问题。洗手台、淋浴间、马桶三分离的设计，不仅使得卫生间使用空间变大后，也让生活便利度大大提高。
再看三个卧室的布局。在该户型中，三房设计可以根据业主实际家庭人口，灵活设计为两卧室+书房或是三卧室的布局。每间房均带有飘窗，最大飘窗长度约3米2。其中主卧是套房设计，独立卫浴和衣帽间，保障主人的私密生活。独立书房配置，光线充足，视野开阔，是一个即可以畅聊的私密空间，也是一个办公、阅读和学习的独立小天地。
公共交通
距离项目最近的交通是璧山特有云巴交通聚金大道站，直线距离米。璧山云巴的起始站是1号线轻轨，终点站是成渝高铁璧山站，贯穿了璧山南北，通过云巴可以乘坐1号线轻轨直到主城解放碑，也可以直接乘坐高铁，到达成都。
自驾
项目距离最近的主干道是黛山大道，黛山大道经过双龙大道可到达轻轨1号线璧山站，同时黛山大道与成渝环线高速接壤，便于城际往来。成渝环线高速，又称成渝环线高速公路，是中国境内连接四川省成都市和重庆市的环形高速公路线路，是国家高速公路网规划的地区环线之一。
医疗配套
项目6医院医院医院。医院是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一医院。医院有新、老两个院区。新院区占地亩，建筑面积18.36万平方米，设置床位张；老院区占地63亩，建筑面积3.6万平方米，已初步建成集医疗、养老、康复为一体的“医养康”中心。
公园配套
项目5公里范围有两个湿地公园，枫香湖儿童公园和观音塘湿地公园，其中枫香湖儿童公园是距本案最近的公园，总占地面积余亩，揽括16个主题区，是无动力游乐设施儿童主题公园，配备3个生态停车场，9个景观草亭等配套设施。
其他配套
除了丰富的医疗资源和公园配套之外，该楼盘的商业配套也值得一说。自建约3.5万方商业体，这样的商业配置完全满足业主对购物、娱乐的生活所需，项目距离璧山奥特莱斯购物中心6.7公里。
价格现状
今年以来璧山区新楼盘层出不穷，随着华宇、融创、龙湖、金科等头部房企相继拿地开发，板块新房成交均价也在明显上涨。目前，璧山区在售新房价格基本在1万以下，刚需高层单价在0-0元/㎡；改善型洋房-1元/㎡。
相对比目前璧山在售二手房挂牌均价在8-9/㎡，星城原麓目前在售的小高层总价55万元/套起，洋房总价78万元/套起，折合建面单价约0元/㎡，这个价格跟本区内其他新盘，如融创相比价格相差不大。但星城原麓更具价格优势，在于其是这个板块内唯一的小户型住宅产品，面积小，总价可控，更亲民，适合本区购房人首次置业或者改善置业，即便在预算不充足的情况下，也能轻松入手。
价格潜力
星城原麓是璧山正宗“轨道房”，项目正处云巴聚金大道站。通过云巴，两个站到璧山区府，坐七个站到璧山轻轨站。接轨轻轨1号线还可直达重庆朝天门；接驳璧山高铁站，可实现城际换乘。交通的优势，让星城原麓坐享璧山城市发展红利，也成为重庆主城西区外溢置业最方便的选择。随着璧山未来将全面进入轨道交通和TOD时代，融入中心城区，星城原麓的保值、增值属性更加明显，房价还有很大的上升空间。
此外，目前来看，璧山楼市的投资比例很重，很多主城区甚至外地人会优先选择璧山投资置业。不过，星城原麓的不论是自身的低容积率、超宽楼间距，还是3.5万方集中商业的规划，都让这个盘居住舒适度更高、更方便，更适合自住。从长远来看，入住率高的楼盘，房价成长性更强。
文章来源:乐居买房
