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经历最难的一年考验,重庆楼市英雄显本色 [复制链接]

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年,针对楼市而言,可谓是史上最艰难的一年,注定也是极为难忘而不平凡的一年!

在这一年,重庆楼市经历了上半年的疯狂,更经历了下半年的空前寒冬。但在经历“过山车”一样的严峻考验之下,楼市格局突变,一批品牌房企和品质项目依然尽显英雄本色,成为市场典范。今日,经过业界专家多轮评审,重庆商报年楼市英雄榜今日揭晓!

(资料图片)

“冰火”两重天

楼市苦熬“最冷冬天”

随着房住不炒为基点与发展行进方向,楼市调控在“三道红线”为主导政策,去杠杆和降负债成了开发商的必做选择,降负债、降杠杆成为开发商今年的主旋律。回顾年这一年,重庆房地产市场可谓是跌宕起伏、魔幻重重。

上半年,虽然疫情带来的影响逐渐势弱,却被“内卷”得死去活来;外地土豪抢滩重庆,疯狂抢注核心资产;“集中供地”激情上演,掀起一场楼市风暴;“日光盘”频现,市场供不应求……

同时,伴随着的楼市调控也是史无前例:上半年部委发布的调控达到46次,全国累计多次。也是这么多年来最多,频率最密,最严的一次!

在密集的楼市调控下,房贷不断收紧,额度少,利率高,二手房疑“停贷”;第二土拍土地政策严苛,房企纷纷躺平……从7月开始,楼市急转直下:央企成为主战场;楼市一片冷清,各种卖房促销政策频出;房地产行业债务违约和破产的趋势开始延伸到主流房企,“爆雷”速度明显加快……楼市成交量屡创新低!

“我们当下经历的是一场看不到希望的楼市寒冬!”今年10月中旬,一从事房地产多年的地产策划负责人告诉记者,由于严格的楼市调控,二手房几乎停摆了,一手房更是“卖不动”,就算卖了,房企也回不了款,现金流几乎被切断。

大浪淘沙

品牌地产引领楼市

伴随着这一场变幻莫测的经历,重庆楼市在国家战略——双城经济圈战略大发展的影响下,成渝地区双城经济圈城市发展红利开始释放,重庆向西的呼声更是越来越高,以西永、大学城、璧山等区域更是迎来发展新机遇。重庆楼市格局也正悄然发生着剧变!

(资料图片/牟哥美摄)

只有潮水退去,才知道是谁在“裸泳”。对开发商而言,是危机也是转机,也是机遇和挑战。在产品和服务方面,大部分开发商都进行了产品变革,不断提升物业服务体系;在营销方面,地产营销人更是卯足了劲,各种营销手段层出不穷。

大浪淘沙始见金!当下的楼市,正是英雄辈出的时代,无论市场如何转变方向,这些英雄企业、英雄人物,始终引领房地产行业向着更繁荣更健康的方向发展。在这艰难的市场下,重庆楼市的品牌房企龙湖、香港置地、华宇、万科、保利、招商蛇口等,历经市场考验,引领着重庆楼市新方向,依然推出了许多楼市可圈可点的项目,如龙湖美林美院、焕城,香港置地的启元、壹江郡,华宇的锦绣玺岸、华宇城,万科的江南万科城、星光天空之城,保利的天珺、时区、麓谷林语,招商蛇口的渝天府、时光序等品质项目,引领了重庆楼市的居住新方向。

致敬品牌

楼市英雄榜揭晓

市场越是艰难越显英雄本色。让我们致敬英雄!

今日,重庆商报联合上游新闻APP,推出年度重庆楼市英雄榜,经过1个多月的报名、考察后正式揭晓。

据介绍,此次参评,我们本着以正确的舆论导向、真实的市场数据、公平公正公开的原则,褒扬宣传在年为重庆楼市创造建筑品质奇迹、为重庆市民“美好生活”提供舒适人居环境的品牌房企、品质项目、优秀物业,及优秀的营销团队,全力推动重庆房地产行业的健康和谐发展。因此,分别推出了品牌房企、品质项目、优秀营销团队及优秀物业等奖项。

楼市都已经进入了最冷的寒冬,楼市的春天还会远吗?

直到12月上旬,一系列的政策,让楼市看见了春天的希望:年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元;高层会议重新定调房地产:要推进保障性住房建设,支持商品房市场,更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环……楼市的下一场行情再次开启,楼市的英雄们将再领风骚!

年度重庆十大品牌房地产企业:

重庆龙湖

重庆华宇集团有限公司

重庆万科

香港置地(重庆)

保利(重庆)投资实业有限公司

招商蛇口重庆公司

东原西南区域

金科股份重庆区域公司

重庆华侨城

金地重庆

年度重庆城市新地标楼盘:

万科·星光天空之城、永川·新鸥鹏巴川府

年度重庆臻藏价值别墅:

阳光城·潮起雲笙、华宇金科·锦绣原麓、金隅·南山郡

年度重庆宜居价值洋房:

江南万科城、融创云翠

年度重庆臻藏价值大平层:

龙湖金茂·北岛、保利·天珺

年度重庆投资价值典范:

龙湖天际、佳源·中国摩、北碚吾悦广场

年度区域品质标杆:

中建·御滨玖院、招商雍璟城

年度重庆康养小镇典范:

蓝城两江·田园牧歌

年度值得期待楼盘:

香港置地·启元

年度重庆楼市金牌营销团队:

越秀·悦映湖山营销团队

新城西南重庆营销团队

中国铁建玖城壹街招商团队

金地重庆营销团队

年度重庆优秀物业企业:

重庆万科物业

龙湖智慧服务

融汇悦生活

(以上排名不分先后)

链接》》

十大品牌:

重庆龙湖

作为一家成长于重庆的开发企业,龙湖深耕重庆已28年。

年,龙湖回归初心,每一步皆与城市同步,继续以好产品、好服务持续征服市场与消费者。下半年,推出美林美院、焕城、北岛、天曜等多个爆款产品,一举热翻整个楼市。

如今,龙湖从早期的住宅、商业、租赁、物业拓展到房屋租售、装修,瞄准存量市场新赛道落地创新业务,在“空间即服务”的战略下,已经形成“六大航道并驾齐驱,多元发展全面开花”的发展格局。

重庆华宇集团有限公司

38年与城同行,在长期主义的指引下,华宇精研产品、基于土地对城市、建筑、生活做出深刻解读,根植山城,华宇重庆区域连续四年百亿规模。继去年首进南宁,拓子璧山之后,疆域版图迭新,于年首进中央公园热土,重仓超万方落三子焕新大渡口,新增土储近亿。奋楫稳进,与重庆共赴高品质宜居未来。

重庆万科

万科入渝13年,北进与城市共生长,南拓为城市共崛起,西进向城市共理想,擎画重庆母城渝中的天地新高度,书写渝西首城永川的人居新篇章。40个项目共进布局大重庆,累计开发面积约.3万方,累计销售.8万方,服务约23万名业主,构筑出重庆万科大社区生活圈。如今,万科承担着城乡建设与生活服务商的使命,以人民美好生活为出发点,深入参与构建城市,实现了产品的持续创新和服务的持续升级。

香港置地(重庆)

香港置地,入渝17年,致力于为客户创造独特的长期价值。为房子选择看得到未来的地方,这是香港置地对城市核心资源的占位,也是香港置地的择址准则。年11大精品在售项目,迎接市场改善需求变化,以相应提配升级,全方位匹配城市中高端家庭需求,远见未来美好。

保利(重庆)投资实业有限公司

保利发展控股,入渝18年,始终坚持与城市美好同行,迭新重庆人居典范。年,推出百万方体量悦来城、城心藏品云上雅集、江岸著作麓谷林语等多个项目。业绩高增长同时,保利紧守三道红线,是少有的绿档企业之一。文化保利同样在渝上映,秉持“文化保利让精彩发生”的品牌理念,和乐中国梦想舞台、国内首部古风节气剧《24节气事务所》、一本书计划,三大文化IP共筑精神角落,让城市美好共享。

招商蛇口重庆公司

招商蛇口入渝17年,匠著20座经典,秉承央企责任与担当,始终跟随重庆城市发展,北进西拓。年招商蛇口重庆公司,提出“M-POWER招商美好能量圈”品牌理念。深耕重庆西,再次布局科学城,紧跟国家成渝经济圈发展:落子TOP系战略作品——渝天府,匠筑战略作品世界美学都会。同时落子九龙坡核心区,打造百万级环线上城芯臻品。

东原西南区域

东原集团年创立于重庆,是一家专注于地产开发、商业运营等核心业务的综合型企业,东原坚持稳健创进的发展战略,深耕精选,布局全国一线及强二线城市,以印长江、印系列两大产品品牌与商业开发运营,为生活创造更多美好可能。作为社区运营领导者,东原持续践行“心入住”产品与服务主张,以“原STORE”这一基于生活场景的创新生态系统,打造童梦童享、原·聚场等社区运营创新标杆作品,持续激发社区生命力,为社会带来温度与生活意趣。

金科股份重庆区域公司

金科股份重庆区域公司深耕大重庆区域,截止目前在重庆和贵州在建项目百余个。年,金科重庆持续发力,践行集团“四位一体、生态协同”的战略布局,精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,多产业整合发展,多项目协同推进,共同打造大重庆区域美好生活生态圈。

重庆华侨城

作为在渝央企,重庆华侨城为山城人民带来了欢乐谷、超级飞侠训练营、礼嘉四平方公里生态大城等全新的文旅和生活体验;在未来,重庆华侨城还将为广大市民呈现全新的人居和文旅产品,将华侨城“欢乐”“创想”基因深度融入重庆这座山水之城、美丽之都,为成渝地区双城经济圈建设贡献力量。

金地重庆

金地重庆,入渝四年,秉承“科学筑家”的理念,已有自在城、格林春岸、两岸风华等7盘亮相,与约户重庆业主结缘。年金地营销团队蓄势而发,溯本开源,在全盘成交金额迅速上涨的同时,全面提升销售服务品质。截至12月1日,业绩上涨比例位居TOP3,西区大盘金地自在城持续稳坐区域三冠王。

优秀项目:

龙湖金茂·北岛

龙湖金茂·北岛是龙湖28年再次自我超越的巅峯之作,项目位于重庆中央公园北高端低密住区,距两江国际商务中心仅3KM距离,享一站式全龄配套。项目配置龙湖TOP级奢装、龙湖5+全景服务、漫度主义景观,以颠覆空间想象的院馆大平层,担当中央公园下一代豪宅封面。

龙湖天际

龙湖天际项目位于中央公园两江国际商务中心C位,总体量约60万方,包括约14万方龙湖公园天街、约4万方街区商业及约米地标塔楼,囊括SOHO、LOFT、商铺、写字楼等产品业态;项目位处5/10号线交汇处,坐享七横六纵五轨交通路网,快速导入主城九区消费客流;周边政企单位林立,品质楼盘齐聚,配套醇熟,蕴含蓬勃消费力;公园天街+品牌集聚,兑现中央公园约万方商圈繁华图景。

香港置地·启元

年香港置地,入渝17载,于观音桥城市核心土地之上,敬献集高端住宅、商业、办公于一体的封面之作-香港置地·启元。尽揽城心繁华,集萃国际时尚文化,与城市同频共生,造就观音桥新封面,序启重庆崭新纪元。

华宇金科·锦绣原麓

华宇金科·锦绣原麓——繁华商圈里,城市精工墅。以约1.2低容积率打造高端商圈墅居作品,致敬大渡口别墅时代。项目位于大渡口西城大道城市中轴之上,一面繁华三面公园。与轨道2号线建桥站直线距离约m,紧邻万达广场、龙湖天街(在建中)双商业综合体;无缝接驳1万方市政公园绿地。墅区洋房、商圈叠墅,瞩目首发,全城热藏!

江南万科城

于公园、城市之间,写理想生活范本。江南万科城,万科年打造的南重庆壹号作品,地处南部新城,约亩公园城市之上,仅40%生长建筑,约60%留给自然。社区之中,洋房、洋楼、别墅错落呈现,宝贝成长步行范围内均可满足。漂浮的艺术中心、城市儿童公园、三重商业系统,数百米一个街角公园,休闲架空层、万科臻装系统…尽显人居之美。

万科·星光天空之城

万科·星光天空之城,是重庆万科战略级新作,重庆万科首个车辆段TOD住宅项目,倾力打造重庆少有、沙区罕见的低密纯洋房大社区,焕新沙区品质生活。项目位于沙坪坝传统核心区,享受集轨道、宜居、生态、商业、教育五维一体的新城规划,仅1.28别墅级容积率,打造约2万方空间朗阔中庭,享最低约40米、最大超百米阔绰楼间距,精筑建面约82-99㎡轨道低密臻装洋房社区,首开在即。

中建·御滨玖院

中建·御滨玖院,央企中建于南重庆正席打造的迭新力作,荟萃一城优越配套资源,揽一线滨河景观,项目秉承央企匠心精工品质,打造潮汐式大社区,涵盖海绵生态、星级智慧等属性,以优越的品质力和产品力共鸣城市人居理想。其创新性的户型——揽星叠院,南北通透、空间灵动、层层退台式设计,重新定义城市人居新标准。

阳光城·潮起雲笙

阳光城·潮起雲笙是阳光城顶藏序列建筑,重庆迄今唯一解构主义作品。建筑设计方舟∠、IMAX视界寰幕采光系统等,创新布局“3+2”眺瞰视觉、UL进阶模式等;择址蔡礼大湾区天赋贵地,江山园林湖生态资源五位合一,打造山野度假酒店式居住体验;更有专属圈层打造云上生活系统,定制高端云上有机生活。

招商雍璟城

位于北区中轴线,是招商蛇口在空港新城“雍”字成就系高端改善型产品。该项目为2.0低容积率生态住区,结合“成就系”三大产品主张及园林复原生活仪式感的匠心府邸,承载着对人居生活的重塑与探索,以极致人居追求,匠新技艺,已然成为空港片区的品质住区。

保利·天珺

保利·天珺位于中央公园核芯,延续保利“天字系”TOP级天赋血统,打造的全国第二座天珺产品。项目以不争头排的,于繁华城芯处打造“大隐于市”的纯私域墅作。7-10层亲地建筑、酒店度假式园林、全㎡+的奢适尺度、纯大四房双套房产品设计等诸多亮点,更配备下沉式没学会所和保利JUNCLUB高阶俱乐部,完美诠释城市菁英理想范本。

蓝城两江·田园牧歌

蓝城两江·田园牧歌,蓝城集团进入重庆打造的首个都市田园度假村,项目依托城市之中、山水田园萦绕的臻稀禀赋,以「田园」+「生活」双重体系为核心,打造一站式全龄健康度假生活。通过庭、院、园、田、舍五重空间布局,以及生态、安全、幸福、度假、康养、服务等多重生活体验,缔造比城市更温暖,比乡村更文明的理想小镇。

融创云翠

融创云翠,项目位于金开大道压轴地段,纯洋房住区,在售建面93-99㎡方厅臻装洋房。3公里生活圈覆盖中央公园、悦来、园博园、照母山商圈,同享热点板块内配套。产品上,项目首创约0㎡无界架空层、约0㎡智慧运动公园,打造舒适洋房住区。加之大面积玻璃外立面,约16米大面宽阳光面,装修配新风、地暖、中央空调等,让入住者可尽享惬意生活。

北碚吾悦广场

北碚吾悦广场,依托北碚老城核心区位优势,占据西南大学和轨道六号线双重便利,规划打造集城区消费、文化旅游、校园经济为一体的24小时青年不夜街和旗舰级自持购物中心,将打造为北碚新的城市会客厅和网红消费目的地。项目商业自今年九月底开盘至今,备受市场认可和追捧,截至目前市场占有率约70%,大量自营户的购买奠定了开业必火的经营前景,是主城区当之无愧的优质投资价值楼盘。

永川新鸥鹏巴川府

永川新鸥鹏巴川府为新鸥鹏集团年产品战略升级首作,项目地处永川区城市核心双湖新区,1.8超低容积率,规划建设20栋洋房、5栋高层。项目采用现代都会建筑风格,建筑形体与内部功能完美结合;景观将建筑美学、景观艺术、人文教育融合,深度考究休闲会客、亲子游乐、康体健身等生活场景,打造“两轴、三庭、八景”景观空间,府门迎宾、巴川书阁、巴川会客厅、“六艺”稚融园等景观亮点,构建独具风情的人文艺术景观。

金隅·南山郡

金隅南山郡,十年匠心著城,于南山之巅缔造重庆约亩纯别墅区,成为重庆山居别墅生活奇迹。三隧多干道畅达全城,轻松链接南坪商圈、解放碑商圈等。拥有约7万方旗舰商业集群,繁华触手可及。周边环绕多个配套主题公园,尽揽自然风物。十年再登峰,现以套内约-㎡热销叠墅、套内约-㎡典藏臻席合院,全现房敬献。

佳源·中国摩

佳源·中国摩位于两江新区保税港区,由佳源集团倾力打造的万方超级大盘。项目交通、商业、学校、医院配套齐全,斥资约40亿打造50万方世界游购综合体,引入亚洲首家室内尼克主题乐园,是重庆首座全天候游乐购物中心,满足业主“游乐+购物+居住”为一体的需求。项目业态丰富,高层、小高、洋房满足不同客群的购房需求,年销售套数稳居主城第一。

金牌营销团队:

越秀·悦映湖山营销团队

营销铁军!造中央公园顶流红盘!越秀·悦映湖山营销团队是一支“能打硬仗、能打胜仗”的优秀队伍,9月底面临市场的激烈竞争,团队迎难而上,逆市实现首开售罄,三开三罄!以王者之姿一举奠定中央公园“三冠王”的地位(9月中央公园片区洋房销售套数第一)。

新城西南重庆营销团队

年新城控股入渝,4年布局17子,13座人居作品、4座吾悦广场。年面对市场迅速应变,新城营销团队从士气到打法焕然一新,业绩完成率显著提高。热点红盘实现在区域的量价双赢,年内实现多项目商业清盘,体现“剩一套都不算赢”的新城精神,渝北大足吾悦广场开业前密集宣传,通过项目打造、商住双驱宣传、节点营造,塑造了新城在重庆的城市综合运营商角色。

中国铁建玖城壹街招商团队

由于近几年重庆主城商业存量大,商业自持率高,竞争激烈,导致目前招商工作难度加大。中国铁建·玖城壹街凭借核心地段优势以及招商团队精准商业定位、合理业态规划,逐渐形成以餐饮、儿童、培训等全业态发展格局,同时在乡村基、好又多、欧米奇、徐家大院等品牌入驻带动下让商业街整体招租率达95%以上,且整体经营状况较好。中国铁建玖城壹街已成为陈家坪片区最成熟的邻里商业中心。

金地重庆营销团队

金地重庆入渝四年,秉承“科学筑家”的理念,相继亮相自在城、格林春岸、两岸风华等7盘,与约户重庆业主结缘。年金地营销团队勇攀高峰,砥砺前行,在市场遇冷的情况下抗压冲刺业绩。截止11月,营销业绩较20年增长32.2%,城市排名10,两项指标均处历年之最。金地自在城流量大盘担当,板块市场份额常月稳定53%。

优秀物业企业:

龙湖智慧服务

深耕物业服务领域24年,“满意+惊喜”的龙湖式幸福,成为龙湖智慧服务深入人心的标签。通过数据化、智能化手段,借助科技与互联网的技术支持,龙湖智慧服务实现了高效自主运作的科技创新,连续12年客户服务满意度达到90%以上。在观点指数研究院发布的中国物业服务卓越榜中,龙湖智慧服务摘得物业服务企业TOP50第四名,品牌价值、服务表现、企业管理能力三强等荣誉。

重庆万科物业

作为中国物业管理行业的领跑者,万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好,围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。历经三十多年发展,万科物业通过多场景、多服务、多产品,积极运营社区生活新价值,以技术驱动营造健康丰盛的人居环境,为业主资产保值增值保驾护航,连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”(来源:中指院)。入渝十三载,始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观,持续为客户提供专业优质的物业服务。

融汇悦生活

融汇悦生活集团有限公司始创于年,是一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供应商,秉承“一生的礼遇”的品牌理念,致力于通过高品质的产品与服务,为客户提供美好生活场景与体验,服务业态包括但不限于住宅物业、文化旅游物业(包括温泉度假村)、医院、酒店、市区商业城、购物中心、主题街道等。

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