最近听一个朋友说：重庆的房价要上3-4万，要和直辖市的身份相匹配。哇哦，房价这是要起飞了么？接着，就听到了欧神秘会重庆某植物系大V，我一下想到了某花姐，这个信息又一次佐证了这个判断，看来重庆的房价真的要起飞了哦。
然后看着朋友圈那些朋友发X湖、X创的高端楼盘，感觉有这些实力大佬的加持，重庆房价真的，真的，真的要起飞了！
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但是，常识告诉我似乎没有这么简单，这次的疫情的影响远没有结束，怎么就突然要上3-4万呢？房住不炒难道不执行了？还是受到经济发展的要求必须要提振房地产呢？
任何事情都必须符合一定的逻辑才成立。这个逻辑就是一定有货币基础和贬值预期才会导致房价出现大面积的暴涨，否则就是新一轮的割韭菜，到时候收缴智商税了。
按照这个逻辑来分析，重庆购房者的货币基础近年来没有大的改变，在经济辐射力没有巨大改变，没有增量资金进入的情况下，重庆的房价起飞缺少至关重要的货币支撑啊。
诚然，随着降低首付比例，降低利率可以让增量资金进场，但需要拖动一个年去化多万平米，年成交总额亿元的重庆楼市，这点影响力似乎杯水车薪。
因此，这个信息的正确解读是在稀缺资源的小范围内会出现一定的，甚至是可喜的涨幅。也就是最有可能突破3-4万的，除了朝天门、江北嘴、弹子石这个重庆最核心圈层之外，商圈中心附近的楼盘也有望紧随之后涨起来。与此同时，璧山和大学城区域在这种价格高企的情况下，趁机出货，北部的中央公园板块、水土板块趁机涨价突围。
但，但，但，涨幅有好多？这个取决于目前主要是货币量，现在是改善型需要主导的市场，其涨幅远没有刚需启动的时候来的猛烈和巨大，按照这个逻辑其实涨价幅度是大家心理接受的尺度而已，按照一般情况来说，高档物业的价格应该达到或超过平均价格的2倍，这样才有身份标签价值。因此，按照现在重庆主流建面均价元/平米来计算，实际上高档物业应该或必须要超过3万元才是正常，因此在南滨路附近融创湾、来福士等项目价格突破4万也属于正常。
重庆楼市的钉子，房价标杆区域
不过，这种价格上涨是基于改善需求来说的，和普通购房者的关系不大，也就是说普通购房者的房价会被锁定在-元/平米，仍需要有一大波货币来解套才可以。
因此，我觉得水库论坛的欧神也好，个别小道消息也好，他们的信息没有错，关键是市场已经开始分化，改善楼盘一骑绝尘，刚需楼盘房住不炒。千万小心自己不要成为了被割的韭菜。
有钱的赶快进场，没钱的其实可以仔细的挑选挑选。
