重庆市楼盘太多了，关于这个实地看盘要讲的东西也很多，我一直在思考从哪个角度来讲会好一些，感觉还是按照区域来写会更合适一些。今天开始从沙坪坝大学城开始。因为自己本身也是一个看房买房的小白菜鸟，对于很多买房的专业知识，诸如户型、采光、容积率等等，现在也是一知半解的状态，所以本文没有那么多的干货知识，完全是凭自己的实地看房的主观感受总结得出；另外，关于价格方面，现在贝壳网信息都很齐全，如果有需要大家可以在网上自行查找。沙坪坝区域包括璧山区域，我只考虑了大学城片区，主要基于以下几点考虑：1.交通方便。轨道1号线一个小时内直达主城区，年初通车的璧山线和新闻上说的年底通车的朝天门线，更加大大扩大活动范围和便利性；同时多个轨道站为换乘站，换乘环线等线路毫无压力；多条公交车线联通各个火车站、机场等；规划中的隧道、地铁线更将提升交通便利性。2.价格便宜。相对于城区中心位置，大学城的房价在价格还是比较有吸引力的。3.地势平，环境好，空气好。大学城是重庆少有的平地了，主城区的山城感觉在这里完全体会不到，且没啥重工业，空气好。而且新区绿化不错，夏天温度要比过了中梁山的东边低个一度左右。4.配套设施。尖顶坡站——U城商圈——熙街——微电园，大学城中路为核心，购物中心、吃喝玩乐、医疗教育一应俱全。重大、重师、川美等一众高校加持，基础教育也正加大建设力度，11月巴蜀正式签约，在重大旁边建校。5.未来发展。今年一系列新*推出，重庆向西、川渝双城、科学城等*策出台，未来可期。在大学城住了两年半的时间，渐渐感觉到了大学城的好处。周边生活配套齐全、交通方便、有个不错的学区、离医院近、居住体验舒适等等反而更加重要。从熟悉的片区开始着手看房，能够更加快速的积累经验下面来说说我在大学城看房的过程吧。1、龙湖香港置地-学樘府。这是近期西区最火的楼盘，打着龙湖和香港置地两块金字招牌，好像在西区置业不看学樘府就感觉买房子没做功课一样。但是我去看也没有感受到产品让人有多惊喜，反倒是价格让人喜欢不起来，我看得起的朝向和楼层的清水洋房套内单价已经是1.8+，再加上目前是卖的西区组团，实际去走了一下，因为地块比较大以及小区大门的位置问题，这个组团比东区离U城和尖顶坡站都要远，而将要开的东区组团，同样的户型、相似的布局，但据说是精装交付，乖乖，那价格真的不敢相想像。不过如果可以接受2梯6户小高层的朋友，我倒是觉得学樘府是个不错的选择，小高层套内单价1.5万左右了，完全可以接受。套内80的户型设计出了6.3m的横厅，户型设计有亮点。优点：户型设计好；开放商物业有保障；小区位置好；有南北通透的房子。缺点：楼间距略窄，私密性会差一些；价格贵；交房晚，22年3月交房。2、电建悦洺芳华和金科翰林天辰这两个都是看学樘府的时候顺便了解的，位置都在尖顶坡那一堆。比起学樘府价格会便宜些，但是龙湖的物业和号召力在那实打实的摆着。所以这两个楼盘就简单了解一下，没有放入备选。另外，这俩楼盘都离高速太近，人称“高速服务区”，不diss，子弹不够的但也想享受U城配套的朋友可以考虑一下。优点：便宜；户型讨巧缺点：配套；位置距离；高速太吵3、龙湖开元。同是龙湖的楼盘，龙湖在重庆的号召力确实很棒。这个楼盘我很早之前就知道了，但是早期并没有买房的想法，所以从来没了解过。因为这两个盘都是龙湖在大学城和西永的盘，论坛上也经常有网友拿这两个盘对比。开元是现房，所以可销售的户型都可以实地去看，去看的时候所剩房子不多，除了东西朝向的就是靠近马路轻轨的，真的爱不起来。当我实地去看的时候发现即便选择了高楼层，但1号线的噪音问题，哪怕是在家里关严窗户都是我完全无法接受的（这个只是我看的那个单元是这样的，主要是因为我去的时间太晚了，开元是尾盘，剩下的楼栋都是靠1号线，比较吵）。另外，龙湖的户型设计真的让人爱不起来，我在实地整整看了2个小时，思考再三，还是觉得开元的诸多优点都无法让我忽视噪音和户型设计的槽点，无奈，忍痛放弃。优点：龙湖大牌背书；位置好；价格合适缺点：没房了。。。哈哈哈，其他都不用说了4、美的金科郡。项目就在开元对面，1号线的一南一北，也是现房项目，但是也许是先入为主的思想，金科郡去看了2次，我都觉得没找到一点考虑它的价值，如果有，那可能就是便宜吧，pass了。5、华科蔚来云著和西永九号位置距离开元不远，但和开元不同的是，它其实只是个刚需盘，所以是价格取胜。到微电园轻轨站走路也就5分钟左右，高新天街也未来可期，最关键是套内单价才1.3万，然而开放商劣势吧，或者其他什么原因，卖的很慢，远不如旁边的龙湖金科卖的好。如果刚需可以考虑一下。6、融创文旅城超级大盘，超级神盘，开车整个楼盘绕下来可能都要5到10分钟吧。万达遗产，最抓人的是文旅城大型购物娱乐综合体、融创小镇等娱乐休闲。规划中的轨道线、学校、交通设施也都按部就班推进。未来可期的一个楼盘，价格也不错，刚需价格受众广。但就是楼盘太大了，场子铺的太大，很多细小地方就很难去慢慢打磨，去看的A区高层区域，底商开的不多，周边都是工地现场，给人一种破败的感觉，可想而知的里面的入住率和入住人群层次。大概就是洋房和别墅区居住体验会好一些吧。考虑到融创独家搞这么大，大似一个街区的盘子，确实为他捏把汗。另一方面，现在的配套还是不够好，交通不够便利。相比之下，我更喜欢旁边国盛小区，小而精致，细节可以慢慢打磨。7、富力院士庭刚需神盘，我很喜欢一个楼盘，1号线陈家桥地铁站就是小区大门（夸张，不过也就米吧）。实打实地铁房，多为刚需小户型，户型、价格等都很适合刚需买房。规划有幼儿园、商业购物街，旁边的千百惠有很多吃饭和购物的地方。最吸引的是，小区业主能够对口去上富力南开小学，这个加分很大。唯一顾虑问题就是，小区物业不知如何，地铁房可预先的将会充斥大量租户，小区人群层次隐忧。同时，容积率较高，房子很多，投资未来置换、转手恐成问题。8、U城北区的二手房。虽然这个小区房龄不算短了，但是小区环境维护的非常好，绿化不错，楼体也没有什么明显变旧和其他外墙外观上的问题。小区位置，离地铁站走路两分钟，到我们现在的房子公交车一路就坐到，骑个共享单车十几分钟也到了。u城北区这个组团的房子真的是一户一个户型，不像现在很多新楼盘总共就三四种户型，看几套就知道小区全部户型了，无非是楼栋不同，看中庭还是看外围，离小区出入口近不近的问题。u城的洋房哪怕是同样的户型，花园面积，朝向，地下室面积和采光也是差别很大。这点在二手房平台上也可以看出来。最后，我觉得，房子本就没有十全十美，适合自己，买得起就好，买了就不要后悔和纠结，要相信“我买的就是好房子”。祝大家都看房买房顺利~天南地北liu散人
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