如果要给买房之前关心的问题排个序，除开房价以外毫无疑问区域会位居榜首。80%的人买房之前第一个问的是"我要买什么区域"。最近几年重庆楼市的房价变化，也证实了区域的重要性，真实上演了"选择比努力更重要"的故事。
随着重庆向西，重庆热门区域也发生改变，涌现出如西永、大学城、璧山等西边板块。其中，作为成渝城市群重要链接点的璧山，表现很亮眼。
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重庆向西，璧山热度不减
最近几年，璧山热度一直不减，其实可从几组数据中看出。
近年来，璧山房价在重庆向西与成渝城市圈的背景下，房价稳中有升。中国房企数据显示，年新房均价在元/㎡。
而截至年11月璧山新房均价达到了元/㎡，不少改善产品更是达到元/㎡，换算成套内面积，均价也在元/㎡，直逼着主城。
不仅如此，璧山成交量迅速攀升，年璧山成交万方（数据信息来源铭腾机构），仅次于蔡家、龙洲湾、茶园，与年的83万方相比，四年上涨%，年均上涨约33%。
（来源易居、克尔瑞数据统计）
据璧山区规划和自然资源局年数据显示，年璧山1-12月存量住宅交易量较去年同期上升，成交均价同比上涨。
存量住宅交易套，同比上升约4.93%，成交面积平方米，同比上升约5.21%，成交金额.76万元，同比上升约21.68%。
在房企方面，璧山也表现出了天生优越性，进驻的龙湖、融创、金科、碧桂园、富力等多家品牌房企，这是其他区县城市所不能比及的，璧山的整个区域价值不断升级。
02璧山购房需求旺盛，区外占比大
据璧山区规划和自然资源局年数据显示：
年1-12月商品住宅购房者中璧山区内购房者占37.04%。
非个人购房及使用其他有效身份信息购房者占比为0.36%，区外购房者占62.6%。
其中：重庆市外居民购房比为19.55%，主城九区购房者占比18.44%，周边区县居民购房比为24.61%。
而今年的春秋季房交会区外人口占比六七成也印证了这一事实。
03
优势资源聚集，璧山想不火都难
事实上，从年10月国务院正式下文批复同意璧山高新区创建为国家高新区，璧山就被贴上了无数标签，如科技智能城、公园之城等。
璧山为何如此被看重，总结起来有以下几点，第一是*策优势，第二是区位优势，第三是产业优势，第四是环境资源优势，正是这四大因素，成就了今日璧山。
首先来说*策优势：目前重庆正在紧锣密鼓、系统谋划区域协调发展新战略、新格局。以"重庆向西"为抓手推进主城区与渝西片区融合发展，进而深度参与成渝城市群一体化发展。
璧山还作为重庆推进新型城市化的主阵地，是重庆建设西部都市圈的重要载体，蕴藏着多种发展机遇与利好。
其次是区域优势：璧山由南至北紧紧贴附于重庆的九龙坡、沙坪坝和北碚，具备"多点融入"的先天之利，并且穿过一条隧道就完全融入主城范围，即便到解放碑也一小时车程可达。
在交通方面：轨道1号线尖璧段今年年底通车，27号线预计明年开建；渝昆高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁及站点也加紧建设；还有合璧津高速、渝遂高速支线项目等建设；同时还有"云巴"、璧铜线等一系列重大交通工程。
在城市配套方面：医院、医院，以及璧山中学、璧山实验小学等学校资源，拥有观音塘湿地公园、枫香湖儿童公园、秀湖公园等30余个公园，奥特莱斯、中央大街、红星美凯龙等体验式商圈，满足休闲购物所需。
第三产业优势上：年的统计显示，璧山规模以上工业企业达到家，工业增加值增长9.4%。年至今，比亚迪电池生产基地动工、康佳半导体光电产业园签约，两个百亿级项目也选择了入驻璧山。
除此之外，璧山还有一个其它区县不具备的优势，那就是宜居的生态环境。
近年来，璧山公园总量不断增加，年，璧山只有1个公园，公共绿地面积仅12万平方米，现在璧山有近40座城市公园，公共绿地面积达到万平方米。璧山秉承"生态优先，绿色发展"理念，南河公园、4A级观音塘湿地公园、秀湖公园、登云公园、东岳体育公园、秀湖汽车露营公园、枫香湖儿童公园等众多公园相继建成投用，成为名副其实"公园之城"。‘
几大优势之下，璧山迅速发展。"大鹏一日承风起，扶摇直上九重天"。
璧山楼市如何？
今年，不少城市的住宅存量都处在近几年来的高位。
截至10月底，全国百城中，有64城出现了新房库存同比正增长的现象。
从同比增速看，全国百城中，一、二、三四线城市都呈现扩大态势。
要知道，这还仅仅是新房，不谈二手房。
近几年，全国各大城市的二手房挂牌量也都在持续上行。从二手房网站上看到——
成都挂牌销售的二手房已经超过13万套；郑州通过链家正在挂牌销售的二手房已经突破10万套；武汉二手房挂牌量也不少，也已经接近10万套；南京最近被爆出二手房库存突破10万套；
调查显示，我国家庭资产以实物资产为主，其中74.2%为住房资产，户均已拥有住房1.5套。
存量为王的时代来了，我们的买房逻辑也应当发生改变。特别是今年年底中央经济会议召开，这个事关明年经济具体部署的重大会议，定调了明年的房地产，跟前两年相比会有很大的不同。所以，买对房子，真的没有那么简单了。05总结一下
1）限价新盘几乎难寻，存量房市场机会来临。
2）璧山人口流入逐年增多，购房需求旺盛。
3）璧山长期高铁基建规划力度大，助推人口流入购房需求大。
4）深圳、上海涨过一波，水往低处流，明年轮到重庆了。
5）年相对宽松的货币*策，最终资金流入蓄水池。
这些信号都预示着璧山楼市明年注定不一般，让我们拭目以待。
END璧山热盘推荐
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