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- 新手上路
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- 2020-03-27
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发表于 2021-06-03 18:29
|只看楼主
01 为什么那么多顶级开发商 都选择了西进下沉 年以前 全国性的大型开发商 在重庆主城核心区以外开发项目的开发商 还仅限于碧桂园，恒大，金科 年 龙湖第一次走出主城9区到到璧山拿地 这一年 也是全国性开发商全面进入郊县的元年 年 包括地产行业龙头万科 央企金茂，中粮，葛洲坝 等地产企业全面西进下沉郊县 年 融创、融信首次走出主城核心区 万达进一步增仓郊县 三年间 大批全国性顶级开发商 纷纷走出主城核心9区 下沉郊县 从上述全国性顶级开发商进驻的区域来看 尤其是年以后 绝大多数集中在渝西的 璧山，江津 →全国房企下沉郊县 数据来源：易居 到底是什么样的魅力 让这么多的顶级开发商 纷纷下沉郊县进行房地产开发？ 我们先看看截止年上半年 重庆主城核心区房价 主城核心区外围（二环）房价 均价接近1万 →重庆主城分区域价格 数据来源：铭腾 再来看看璧山的房价 主力房价在元/平米左右 最贵的也达到了元/平米 →璧山在售楼盘价格 数据来源：铭腾 还有江津的房价 主力房价在元/平米左右 最贵的也达到了元/平米 →江津在售楼盘价格 数据来源：铭腾 从上述两个区域房屋均价来看 璧山、江津房价 和重庆外环房价几乎持平 这就难怪为什么这么顶级开发商愿意进入 璧山，江津这样的非主城核心区 房屋销售价格是一方面 另一方面 便捷的交通路网规划也是他们 考虑的核心因素 璧山，江津 正好处在主城一小时半径圈之内 →重庆主城核心区一小时经济圈 此外，渝西还拥有 密集的高速路网系统 →重庆高速路网规划 最重要的 还是他们提前嗅到了 重庆向西发展的风向 02 再一次向世界宣告 重庆向西 年 重庆首次提出五大功能区 年 重庆提出主城都市核心圈 年 成渝双城经济圈 年 重庆高新区升级为 中国西部（重庆）科学城 全面开启了重庆向西的发展战略 →高新区科学大道规划效果图 →科学城功能区整体区域规划 →科学城核心区规划 因此也有了重庆市 举全市之力 建设中国西部（重庆）科学城 的雄心壮志 亿项目 全面动工 →《新闻联播》报导科学城开工 03 重庆主城功能区地图 从“1.0”到“3.0”的演变 重庆一路走来 短短直辖23年时间里 一路蜕变，从未停歇 重庆城市发展地图“1.0” 重庆城市空间格局 主城9区 一小时经济圈 渝东北地区 渝东南地区 →重庆主城区地图 重庆区域发展战略“2.0” 五大功能区 都市功能核心区 都市功能拓展区 城市发展新区 渝东北生态涵养发展区 渝东南生态保护发展区 →重庆五大功能区说明 重庆区域发展战略3.0 21个主城都市区 主城9区+12个主城都市区 璧山、合川、永川、江津、潼南、铜梁 荣昌、大足、长寿、涪陵、南川、綦江 →重庆都市功能区说明 重庆主城区扩至21区后 主城区的面积将增至2.87万平方公里 常住人口将突破万人 经济总量达到1.8万亿元 04 重庆向西 不仅是时代的选择 重庆向西，除了是国家战略 时代的选择之外 从重庆在中国地图上的地理关系来看 重庆向西 也是地理条件的必然 重庆除开渝西和主城核心九区外 渝东南，渝东北地势均为多山的山地地形 开发利用的空间有限 同处四川盆地的成都 成都西部为龙门山-大凉山 重庆和成都的发展 天然只能一个向西，一个向东 →四川盆地 因此 年 成渝双城经济圈横空出世 日常的重庆和成都交通轨迹 周末的重庆和成都交通轨迹 从上述两张重庆，成都交通轨迹来看 重庆，成都走到一起 对于两地老百姓来说 也乐见其成 →成渝高铁 因此有了贯穿重庆-成都的成渝高铁 →成渝高速规划效果图 以及“五横三纵”成渝城际交通网 →成渝都市圈城市群分布 还有围绕成都和重庆 所形成的多个城镇密集区 说到这里 上面全国顶级开发商选择向西 进驻璧山，江津 逻辑已然十分清晰 除了处于成渝发展主轴区域内 还同属渝西-川南城镇密集区 05 重庆向西， 未来城市发展的方向 做一个趋势的追随者不难 但是 在趋势明确之前 已经有开发商提前行动 也许这就是 春江水暖鸭先知 因为他们嗅到了 未来城市发展的方向 →重庆城市宣传片 这就是重庆未来应该有的样子 商务合作：（
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