小白买房,一定一定避开这9种类型 [复制链接]

房产作为大宗交易产品，可能是很多人人生一生仅有一次的大宗交易机会，但往往这么高价值的买卖，大家并未引起重视，要踩很多的坑。

房产的类型根据地理位置差异、业态属性、购买目的等分为很多类型。那么对于小白买房，我们要注意规避哪些类型呢？

如下九种类型建议大家不要碰，碰到一个还好，碰到多了就真的伤身了，很难爬起来：

1）公寓

因为往往公寓的总价低，位置好，楼下地铁，逛街方便，甚至买一层还送一层。小白平时看电视，金领人士上班CBD，出入高端公寓，晚上一杯红酒，看窗外城市的万家灯火，好生惬意。可真实情况是，很多公寓一层楼一二十户，等电梯一半天，隔壁足疗店，甚至霓虹灯闪烁，小孩路过还要看几眼，问问里面是什么？鱼龙混杂，采光不好、隔音差、物业差等诸多问题一大堆。

而且重点是，水电费、物业费比住宅要贵很多，首付要付五成，无法多贷款，无法享受天然加杠杆的红利，可能跟买套住宅花的是一样的首付款。好不容易住个几年，觉得环境不好，房子太小，想卖了换一套大的，确发现，要交一大堆税费，公寓的税收很复杂，要交房屋增值税、土地增值税等，而且对比住宅，公寓基本不升值，加上税费很多要亏钱才能卖出去。

2）商铺

不要总想着一铺养三代，先看下实体店都成什么样了，少数的步行街商业人流量是很好，但是这些商铺大都只租不卖，要么就是单价极高，风险很大。大多数人能买的商铺就是社区底商，蛮远位置开发一个新区，然后配很多社区商铺，往往需要5-10年人才慢慢住的多起来，导致大量商铺空置，就算你是花了很少的钱买了个商铺，但是租不出去有啥用？

等想卖的时候，发现商铺和住宅的税费完全不同，商铺的税费要高很多，你得完整的买过卖过一套商铺，才能建立一个基础的判断力。还有很多开发商通过返租来卖商铺，但是羊毛出在羊身上，所谓的租金不过就先提高房价，然后再慢慢返给你，甚至有的返着返着就不返了，找人你都没得找。

3）旅游地产

重庆人很喜欢买旅游地产，觉得是刚需，还最好有两套，因为重庆冬冷夏热，冬天想去三亚，夏天想买一套避暑房。特别是避暑房，重庆周边的避暑房可不少。旅游地产的核心是新鲜感，但乡村一日游跟一辈子住乡村是两个概念，你看广告片无比向往，坐上大巴去体验一天，巴适得板。

然后一冲动交了定金，可买了之后才发现，一年没住过几次，每次去开车累得不行，住进去周边啥也没有，很不方便。然后指望想高价卖给下一个人？不要做梦了啊。想买旅游地产，你最好先离开那些大巴团，你独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的，看看有多少楼盘正在盖，看看有多少二手房折价都卖不出去。其实旅游地产不一定要买，租也是一个不错的选择，因为你一般不会常住。

4）小县城的房子

房地产发展长期看人口，人口的增长还是降低往往觉得一个城市房价的发展。人口流动就是一个大的趋势，人口一定是往大都市集中的，比如说韩国一共就万人，而约一半的人都集中居住在包括首尔、仁川和京畿道在内的首都圈。

你去看任何一个发达国家，城市化进程到最后一定是这样的，大城市会集中资源，小城市会逐渐没落，人口持续流出，你买了一个小县城的房子，将来想卖的时候谁来接盘？年轻人都往那些教育更好，医疗更好，收入更高的大城市集中，留守的都是老年人，请问你要卖给谁呀？

5）养老地产

人人都向往诗与远方，特别是想老了之后回归大自然，回到青山绿水，颐养天年。可事实上，人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方，而是经济最富发达的地区。

最好的养老地产是大城市，是商业和贸易最发达的地方，医院、技术水平最顶级的地方，是生活服务最便利的地方，是离子女最近最方便的地方，那绝对不是几百公里外一个熟人都没有，医院都得坐半个小时公交才能到的地方。老了如果喜欢旅游，不如拿这个钱去包个团一日游，甚至周游全国，也一样能达到这个目的。

6）环大城市

比如说环京，环沪，具体一点，比如北京周边的燕郊，上海周边的昆山、嘉兴，深圳周边的惠州、珠海等等，甚至包括重庆周边的璧山、江津，99%的情况下环大城市都不要碰，风险极大，很容易套住。

比如说当年北京限购之后，周边的城市也跟着限购，燕郊房价暴跌，一般政策风险几乎不可控。而且就算纯居住也不是很好的一个选择，来回通勤时间四五个小时，觉都睡不好，更就别提有充足的精力来学习、好好工作。

7）远郊新盘

房价上涨，稍微核心区域一点的新房价格都不便宜，二手房大多看不起，太破太旧，而且很多年轻人是有新房癌的，只买新房，二手房完全不会考虑。然后去看了远郊的新盘，售房部、示范区修的是真好，销售人员再一烘托，你看这时尚的外立面，这大理石，这露天泳池，老家亲戚朋友来看了也倍有面子。

可是远郊新盘大多发展成熟周期需要5-10年，供应量很大，入住头几年周边啥都没有，很不方便，过几年想卖了，突然发现大家都想卖了，一起压价，房子根本不抗跌呀。

8）海外购房

海外购房巨坑无数，资产你没有到几千万的，完全没有必要考虑海外。房价是看一个国家的基本面，现在很多国家经济负增长，人口也是负增长，甚至不可控状况很多，不稳定。而中国就是最好的国家，城镇化率还有发展空间，这么大的经济体量，还有这么快的发展速度。

没有人能靠做空自己的国家致富，你住在这里，这里你也最熟悉，你也应该投资他跟他一起享受发展的红利。而且国外资产万一有点什么纠纷，路途遥远，你是要做个飞机过去打官司吗？

9）小产权房

小产权房确实很便宜，吸引不少人入坑。但小产权房在市场上的交易本身是不合法的，不受法律保护的。小产权只能在本村内部流动，不能卖给本村以外的人。

如果你想买小产权，以后这个房子拆迁，或者业主想把这个房子要回来，他随时都可以收回，拆迁不给你任何的赔偿，你也没得任何办法。买小产权的房子最大的风险就是你的房子并不是你的，你要真需要住啊，特别喜欢，你就签一个长期的租赁协议，千万不要去买。

买房一定要避开这9种房子，不踩坑你就已经超过大多数人了。人这一生都会经历几次财富增长的机会，你只需把握住一次就能翻身，其他大多数时候只要你不踩坑，你大概率就能过得比较富足。