年已经结束了，对于年楼市有什么想说的？不少人都评论年的楼市是历史性的一刻，房价终于都迎来了拐点。根据国家统计局的数据显示，9月新房成交单价为元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑；10月成交单价为元每平米，回落到了~年水平；11月70个重点城市，新房下滑，城市有61个，二手房下滑城市有67个，整体的楼市迎来了全方面“回落”，房价只涨不跌神话彻底被打破。
房价在短短的几个月时间，就迎来“普跌”，最关键的因素是政策调控，根据中原研究院数据显示年调控次数高达次，平均每天出台调控次数达到了1.78次，此调控力度比年同期增长33%刷新了历史以来楼市调控的纪录。
楼市成交量不行，自然也会影响到土地成交量，第2次集中供地共计挂盘块，共计成交块，流拍或终止数量达到了块，土地成交金额为6,亿，平均溢价率仅有3.9%，平均流拍率却达到了31%，拿地大户主要集中在国企为主，民营企业似乎都不怎么敢触碰土地的。土拍大户北京、上海、广州、杭州，在二次土拍的过程中都呈现弱势状态，普遍流拍率都达到50%。
第3次土拍整体的效果也没有出现好转，长春共计推出十二宗，土地成交三宗，剩下九宗没有企业愿意出价，流拍率达到了75%；12月24日沈阳共计推出28宗土地成交八宗，剩余20宗土地全部流拍，整体出现大幅度地降温。
为什么民营企业都不愿意去拿土地了，第1季度房地产企业拿地还是非常积极的，虽然利润低，但是对于土地和市场的发展还充满了前景。进入到第3季度就变成这样了，最主要都是受到“三道红线”影响。针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。
本来流动资金就吃进了房地产企业，自然不会坐以待毙，各大房地产企业纷纷选择降价销售，降价10%、20%、30%，大幅度降价销售，本来想吸引更多的购房者入手，结果刚需购房者压根不买账，在国人心中买房，只有一个理念“买涨不买跌”。购房者对于降价的行为爱理不理，相关部门盯上了最终以“恶意降价”名义被约谈。
大幅度降价也引起了老旧业主不满，短短几个月时间，多家房地产企业出现了大幅度降价，老业主要求退房退差价，其中包括的城市有郑州、武汉、石家庄、安阳、沈阳、无锡、成都、昆明、桂林天津等城市在内。
一边迎来限跌令，另外一边迎来救市政策：
面对市场持续降温，各地方政府为了防止房地产企业出现大幅度降价行为，于是都出台了“限跌令”，包含的城市有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津、张家界、永州、天津，包含了地级市，省会城市、国家中心城市。城市的政策把楼市的价格限制在5%~15%。
另外一边开始实施救市政策，年哈尔滨打响救市第1枪，紧跟随后有沈阳、长春、桂林、普江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、璧山、南通海安、新乡。等25个城市都出台了“购房补贴”政策给楼市释放积极的信号。
房贷利率开始下调，根据贝壳研究院数据显示全国百城，有30%的城市，房贷利率开始下降60%的城市，加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳、南昌、南京等多个城市，率先下调房贷利率，最高达到60个bp。房贷利率的下调和加速放款，对于购房者和房地产企业来说利好福音。
融资规模逐步上升，中国银行市场交易协商会举办的房地产企业座谈代表会议中明确提到境内相关发行债务政策有所冲动，银行等投资机会通过债券等方式给房地产企业“输血”。房地产企业有了资金周转后，出现雷暴的可能性也会大幅度减少。
救市政策是否真的起到一定作用，11月、12月，10个中心城市二手房市场开始发生转变，十月北上广深杭风向指标“回暖”，深圳环比增长32%，12月份北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门7个城市，二手房成交量出现了不同程度上涨。
看到楼市的风向刚刚出现好转，就有不少人说楼市就要迎来新的一轮增长了，无论是专家还是房产中介，态度都发生了新的一轮变化，说春节之后楼市会迎来一轮“小阳春”，买房似乎变得更为困难了。
年房价走势，中指研究院给出答案。
年全国商品房平均价格增长在-3%~3%，年楼市先行呈现于降温状态，然后拉高，最后走平相关的指数在年第4季度慢慢回归正值状态。
易居企业集团CEO丁祖昱，在跨年演讲中提到年全国整体房价将在第一季度止跌企稳，这主要基于新房市场降温已经有半年之久，伴随着中央信贷政策有所松动，整体行业信心逐步加速恢复。部分地方出台“限跌令”，是房企因资金流问题，大大打折的高潮已经过去了，年房价整体有望维稳，下半年将会有小幅度回升的场景。
明年的楼市将加速分化，在人口净流入的大城市，有一个非常重要的规则支撑房价快速维稳。短期看金融、中期看土地，长期看人口，观看全国重点发展城市房价都在回温的状态，所以你觉得年大城市的房价是不是会处于一个稳中有涨状态？
经济日报也给出了，年房价的走势明了了吧！12月29日经济日报《房地产行业还会好起来吗？》文章中明确地表示市场好起来不应该再走过度依赖房地产的老路，要避免一些城市房价进入快速上行通道。“房住不炒”的底线坚持不能突破，对于市场操作行为全方面的压制，通过不断完善房地产长效机制，实现房地产业平稳健康发展。
年楼市利好消息不断，扑面而来不过细细的分析，这些楼市的利好并非是在大政策上放松，重点在金融端适当调整。不要再对房地产市场存在幻想，房地产炒作行为在年就要面临结束了房地产回归到正常的居住属性。
你觉得年房价的走势该如何呈现出来？