乐居买房讯王芊发自重庆
在过去十年，西永的发展看似一帆风顺，从寂寂无名到如日中天，这个被定位于城市副中心的板块，在不断用各种利好向外界证实自己。
然而，去西永看房买房的人，多数心里总归有些忐忑。“我买对了吗？”
西永微电园站(图片拍摄车雄)
西永的天时地利人和
西永是重庆的万亿级产业园区，更是自贸区的重点规划区域之一。
在成渝经济圈加速叠合的背景下，西永享综合保税区、微电子产业园、自贸试验区等多重利好身份，可谓占据天时地利人和。
此前一年多，各种关于科学城的传闻层出不穷，不过都是捕风捉影。“科学城”作为西永新发展增长极的规划利好，被寄予了无限的期待。
直到去年11月，重庆官媒首次披露了《重庆市城市提升行动计划》，第一次出现了“科学城”三个字，传闻已久的重庆科学城这一重大利好终于被实锤。
在行动计划里，具体说到科学城时，如此表述：以发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。
简单解读为，重庆科学城即将以西永为主战场，成为继两江新区后的“重庆城市发展第二增长极”。科学城的落地，西永作为承接窗口，将以西部硅谷的身份助推城市发展，带来产业支撑与升级，解决西永人口流出的问题。还有江津、璧山作为战略纵深，给予科学城更加雄厚的动力输出与发展潜力，刺激两江新区西北板块的快速繁荣和发展。
如火如荼建设中的西永(图片拍摄车雄)
西永步入发展快车道
其实，抛开科技城的利好，一直以来，西永拥有着优秀的配套环境。
年底，轨道1号线正式投用，第一次拉近了西永与主城商圈之间的距离。西永还拥有7（规划中）、13（规划中）、17（规划中）号等三条轨道线路。
中梁山隧道扩容改造，通车的双碑桥隧、大学城隧道，在建的土主隧道、礼嘉大桥，规划中的井口隧道、大竹林大桥，三桥七隧等，都让西永可以轻松畅达主城各大区域。
交通，不再是制约西永发展的瓶颈。
再看看西永产业强力支撑。年之前，西永仅微电园管委会的办公楼和当做重庆产业门面的富士康。而今，智能终端产业、集成电路产业、光电子产业、软件及信息服务产业、互联网大数据产业都在西永不断壮大、蓬勃发展。
依托“一带一路”、“长江经济带”和“渝新欧”国际贸易大通道的关键节点，西永园区改变了重庆内向型经济结构，对于重庆世界性产业集群的发展有重大促进作用。
在产城融合上，产业催生城市，城市服务产业；产业支撑城市，城市提升产业。西永产业集群的崛起，带动了城市和区域经济的发展，也让西永走上了产城融合的发展道路，吸引了无数投资客、置业者的青睐。
随着沙区行政中心搬迁、融创重庆文旅城的地标效应，规划面积7.4平方公里的西永步入了发展快车道。
融创重庆文旅城一座大型文旅城正在建设(图片来源：乐居)
房企扎堆西永迎来“爆发年”
在今日西永，一栋栋高楼拔地而起，城市副中心规模初显。
早在年，西永作为一块大蛋糕，开始被众多品牌开发商分食。
彼时，西永的地价简直是“白菜价”，龙湖在西永的第一宗地成交楼面地价仅为元/㎡。金科不甘示弱，同年随后在西永拿了三宗地，总体量合计.92万㎡，平均楼面地价元/㎡。
年那一年，首创、国盛、龙湖、金科、同景同时在西永扎根生长。
乐居统计数据显示，从年到年底，在土地公开招拍挂市场上，就有多达25宗地块被不同开发商拿下。
其中，仅年一年，西永共出让地块11宗，为重庆主城区土地出让宗数最多的板块。
其中，融创、金科、龙湖是目前西永的土储大户。融创重庆文旅城项目占地约亩，建筑体量约万方，总投资金额高达亿元，是目前重庆投资额最大的项目，也是西永的“地标”性项目。
年，随着中南、中骏、美的、绿城、华润、远洋、朗基、中国电建、春风等更多品牌房企的相继入驻，西永真正迎来了“爆发年”。
-房企西永拿地一览表(王芊制表)
西永房价“高攀不起”
从元/㎡，到元/㎡，五年间西永的楼面地价涨幅高达%。
地价爆发式上涨，房价自然也水涨船高。
年上半年，龙湖在西永的百万方城市综合体项目拉特芳斯首次亮相，高层产品套内售价元/㎡。而今，龙湖拉特芳斯的清水二手房挂牌价最高可达元/㎡。
年底，金科在西永的大盘金科天宸也迎来首次开盘，套内价格0元/㎡左右。而今，金科天宸的清水二手房都均已卖到-元/㎡。
乐居编辑近日西永踩盘调查亦发现，昔日“洼地”的西永房价已然全面崛起。板块内新房在售高层产品套内均价多在-元/㎡，大平层、洋房的套内价格多在-元/㎡。
这让许多曾经“看不起”西永的人，如今直呼“高攀不起”。
西永房价的走高，主要原因还是政府对于基础设施和配套建设的力度逐年加强，在渝新欧铁路、中新合作，自贸试验区等一系列国家政策倾斜下，西永一直持续享受政策的利好。
加上沙坪坝区传统教育强势资源的建设，使得西永区域在教育上大有可期。而融创万达文旅城项目的存在，又为成熟的商业配套和光明的文旅产业带来了希望，成为西永人居和投资的“加分项”。
随着重庆向西大幕的拉开，越来越多品牌房企窥见到西永发展的潜力，在一座座高端品质的住宅拔地而起时，西永迎来了属于它的黄金时代，对于购房人而言，那些早年在西永买房的早已暗自偷笑。
西永目前在售楼盘一览(王芊制表)