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首页 » 问答 » 问答 » 比肩重庆地王,大学城的房子居然卖出天价
TUhjnbcbe - 2024/8/26 17:07:00
一位网友因工作原因去大学城看房子,惊讶的发现,平平无奇的大学城竟然把洋房的价格卖到了建面1.8万/㎡!并且,这个卖高价的楼盘“现场超级火爆”、“办卡的排起了长队”。(图片源于网络)路过的网友们纷纷表示“看不懂不理解”、“凭什么买那么贵”、“这个价格为什么不去买北区”?(图片源于网络)(图片源于网络)也有网友认为,楼盘周边“王炸”配套,建面1万8可以接受。(图片源于网络)建面1.8万/㎡在重庆楼市是什么水平?上周重庆楼市的成交均价在建面元/㎡。拿着建面1.8万/㎡的价格预算,可以在北区热门板块选到很多品相还不错的楼盘。大学城这个楼盘,标出建面1.8万/㎡的底气在哪里?去看房的人又是什么心理?他们觉得贵不贵?01这个有争议的楼盘是龙湖香港置地·学樘府。(学樘府营销中心)学樘府位于西永,由龙湖与香港置地联合开发。所处的位置算得上西永板块的尽头,在1号线尖顶坡站附近,尖顶坡下一站就是璧山。距离主城核心区(以观音桥为坐标)大约有30公里左右。学樘府还没开盘,在蓄客阶段。即将推出的是建面94—㎡的洋房、大平层,总价区间在万—万。单价未定,但去看过的购房者爆料说,洋房建面均价在1.8万/㎡。(图片源于网络)大家对学樘府的价格有这么大的争议,原因有三点。第一,西永的板块气质偏刚需,以跑量为主。很多人去西永买房子,除了肯定板块本身的价值,更重要的因素是它比较便宜。在大多数人的印象中,西永就不是一个能够卖出高价的板块。第二,虽然学樘府的配套还不错,但距离核心区远。西永同类型产品里,比学樘府位置更中心、离核心区更近的项目都比他便宜。西阅星辰,距核心区(以观音桥为坐标)22公里左右,建面约99㎡装修洋房的建面均价在元/㎡左右。华科蔚来云著,距核心区(以观音桥为坐标)20公里左右,套内约84—㎡大平层的建面均价约元/㎡。按理说,楼盘和核心区的距离应该是和价格的高低成正比,但学樘府离核心区(以观音桥为例)有30公里左右,却卖得最贵。(图片源于网络)第三,再把范围扩大点,在主城区其它板块中,比学樘府更靠近核心区的改善型住宅,要么价格和它基本持平,要么比它更便宜。我们以建面元/㎡筛选了核心区在售住宅:九龙坡的万科彩云湖,套内约79-㎡的装修高层,建面均价约元/m。华润万象城旁的悦府,一期已售罄的装修大平层,套内约㎡、建面均价约元/㎡。又以建面元/㎡筛选了北区在售住宅:礼嘉的礼悦江山,套内约㎡、㎡的洋房,建面均价元/m起。园博园旁的万科金开悦府,建面约-㎡装修洋楼,建面均价约元/㎡。再举一个例子。即将开盘的“重庆地王”荣安九龙壹号,已经可以在网上查到备案价格。建面均价1.9-2.1万/㎡,比学樘府贵不了多少。显然,不管是与西永外的洋房和大平层对比,还是与西永内的洋房对比,学樘府把清水洋房卖到建面1.8万/㎡的价格,真的有点贵。02我们这些旁观者看学樘府的洋房价格觉得贵出天际。但是,去学樘府看房子的人对这个价格很淡然,觉得“不算贵”、“可以接受”。和现场看房子的人、项目置业顾问聊过之后,我们找到了原因。1,二手房的甜头西永有一个神奇的现象:一般只有商圈附近有人气,比如龙湖U城、龙湖拉特芳斯一带;离商圈稍微远一点的地方,人气就稀疏很多。以龙湖U城为中心点,直径3公里内,是西永配套最全、人气最足、入住率最高的小区域之一。而当年买了龙湖U城房子的业主,也因此尝到了房价上涨带来的甜头。(龙湖U城周边小区房价)当年,龙湖U城一期的开盘价格在套内元/㎡左右,现在二手房的建面均价约元/㎡,比早年开盘时翻了近3倍。并且,龙湖U城在西永二手房市场里有溢价能力,售价能比周边其它二手房小区卖得更高。而放眼整个沙坪坝,龙湖U城的二手房均价也比区域均价高出元/㎡左右。(龙湖U城二手房房价)学樘府紧挨龙湖U城,也沾了配套的“光”。步行10分钟的距离,可以到1号线尖顶坡站、龙湖U城天街。对买房子的人来说,除了学校,最刚需的配套就是轨道和商业。(从项目看U城天街)(学樘府区位图)西永卖得比较便宜的项目,通常周边配套还没成熟,或者位置比较吊角。学樘府虽然离主城核心区的距离远,但胜在小范围内的配套已经呈现。建面1.8万/㎡的价格,恐怕是已经把配套的溢价算了进去。就算是这样,有了龙湖U城珠玉在前,置业顾问说,许多之前买了龙湖U城的老业主,都在
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