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TUhjnbcbe - 2024/8/31 16:39:00
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乐居买房讯王芊发自重庆

在过去十年,西永的发展看似一帆风顺,从寂寂无名到如日中天,这个被定位于城市副中心的板块,在不断用各种利好向外界证实自己。

然而,去西永看房买房的人,多数心里总归有些忐忑。“我买对了吗?”

西永微电园站(图片拍摄车雄)

西永的天时地利人和

西永是重庆的万亿级产业园区,更是自贸区的重点规划区域之一。

在成渝经济圈加速叠合的背景下,西永享综合保税区、微电子产业园、自贸试验区等多重利好身份,可谓占据天时地利人和。

此前一年多,各种关于科学城的传闻层出不穷,不过都是捕风捉影。“科学城”作为西永新发展增长极的规划利好,被寄予了无限的期待。

直到去年11月,重庆官媒首次披露了《重庆市城市提升行动计划》,第一次出现了“科学城”三个字,传闻已久的重庆科学城这一重大利好终于被实锤。

在行动计划里,具体说到科学城时,如此表述:以发展智能产业为主导,联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部“智能谷”,联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图,打造创新资源集聚地。

简单解读为,重庆科学城即将以西永为主战场,成为继两江新区后的“重庆城市发展第二增长极”。科学城的落地,西永作为承接窗口,将以西部硅谷的身份助推城市发展,带来产业支撑与升级,解决西永人口流出的问题。还有江津、璧山作为战略纵深,给予科学城更加雄厚的动力输出与发展潜力,刺激两江新区西北板块的快速繁荣和发展。

如火如荼建设中的西永(图片拍摄车雄)

西永步入发展快车道

其实,抛开科技城的利好,一直以来,西永拥有着优秀的配套环境。

年底,轨道1号线正式投用,第一次拉近了西永与主城商圈之间的距离。西永还拥有7(规划中)、13(规划中)、17(规划中)号等三条轨道线路。

中梁山隧道扩容改造,通车的双碑桥隧、大学城隧道,在建的土主隧道、礼嘉大桥,规划中的井口隧道、大竹林大桥,三桥七隧等,都让西永可以轻松畅达主城各大区域。

交通,不再是制约西永发展的瓶颈。

再看看西永产业强力支撑。年之前,西永仅微电园管委会的办公楼和当做重庆产业门面的富士康。而今,智能终端产业、集成电路产业、光电子产业、软件及信息服务产业、互联网大数据产业都在西永不断壮大、蓬勃发展。

依托“一带一路”、“长江经济带”和“渝新欧”国际贸易大通道的关键节点,西永园区改变了重庆内向型经济结构,对于重庆世界性产业集群的发展有重大促进作用。

在产城融合上,产业催生城市,城市服务产业;产业支撑城市,城市提升产业。西永产业集群的崛起,带动了城市和区域经济的发展,也让西永走上了产城融合的发展道路,吸引了无数投资客、置业者的青睐。

随着沙区行政中心搬迁、融创重庆文旅城的地标效应,规划面积7.4平方公里的西永步入了发展快车道。

融创重庆文旅城一座大型文旅城正在建设(图片来源:乐居)

房企扎堆西永迎来“爆发年”

在今日西永,一栋栋高楼拔地而起,城市副中心规模初显。

早在年,西永作为一块大蛋糕,开始被众多品牌开发商分食。

彼时,西永的地价简直是“白菜价”,龙湖在西永的第一宗地成交楼面地价仅为元/㎡。金科不甘示弱,同年随后在西永拿了三宗地,总体量合计.92万㎡,平均楼面地价元/㎡。

年那一年,首创、国盛、龙湖、金科、同景同时在西永扎根生长。

乐居统计数据显示,从年到年底,在土地公开招拍挂市场上,就有多达25宗地块被不同开发商拿下。

其中,仅年一年,西永共出让地块11宗,为重庆主城区土地出让宗数最多的板块。

其中,融创、金科、龙湖是目前西永的土储大户。融创重庆文旅城项目占地约亩,建筑体量约万方,总投资金额高达亿元,是目前重庆投资额最大的项目,也是西永的“地标”性项目。

年,随着中南、中骏、美的、绿城、华润、远洋、朗基、中国电建、春风等更多品牌房企的相继入驻,西永真正迎来了“爆发年”。

-房企西永拿地一览表(王芊制表)

西永房价“高攀不起”

从元/㎡,到元/㎡,五年间西永的楼面地价涨幅高达%。

地价爆发式上涨,房价自然也水涨船高。

年上半年,龙湖在西永的百万方城市综合体项目拉特芳斯首次亮相,高层产品套内售价元/㎡。而今,龙湖拉特芳斯的清水二手房挂牌价最高可达元/㎡。

年底,金科在西永的大盘金科天宸也迎来首次开盘,套内价格0元/㎡左右。而今,金科天宸的清水二手房都均已卖到-元/㎡。

乐居编辑近日西永踩盘调查亦发现,昔日“洼地”的西永房价已然全面崛起。板块内新房在售高层产品套内均价多在-元/㎡,大平层、洋房的套内价格多在-元/㎡。

这让许多曾经“看不起”西永的人,如今直呼“高攀不起”。

西永房价的走高,主要原因还是政府对于基础设施和配套建设的力度逐年加强,在渝新欧铁路、中新合作,自贸试验区等一系列国家政策倾斜下,西永一直持续享受政策的利好。

加上沙坪坝区传统教育强势资源的建设,使得西永区域在教育上大有可期。而融创万达文旅城项目的存在,又为成熟的商业配套和光明的文旅产业带来了希望,成为西永人居和投资的“加分项”。

随着重庆向西大幕的拉开,越来越多品牌房企窥见到西永发展的潜力,在一座座高端品质的住宅拔地而起时,西永迎来了属于它的黄金时代,对于购房人而言,那些早年在西永买房的早已暗自偷笑。

西永目前在售楼盘一览(王芊制表)

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