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TUhjnbcbe - 2024/10/9 9:15:00
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中国的房地产市场,本质上是资金市场,而“白名单”是楼盘的护身符。“白名单”有什么用?烂尾停摆的楼盘,可以救过来;安全在建的楼盘,会更加安全稳健。前面分别讲了重庆整体的“白名单”楼盘情况、和主城9区的“白名单”楼盘,今天来讲讲渝西12区的“白名单”楼盘。渝西12区经济发展非常强劲,多个区县如涪陵、永川、合川、璧山等,都能力压主城某些区县一头。?重庆渝西12区产业分布情况重庆首批“白名单”楼盘共有个,其中有95个是在渝西12区,仅次于主城9区,这95个项目总建筑面积万平,融资需求为亿元,平均单个项目的融资额为1.6亿元。?重庆渝西12区“白名单”情况,杨一设计并制图

璧山区

共有19个项目,累计面积为万平米,融资需求为54亿元。分别是这些项目,如图:?重璧山区“白名单”情况,杨一设计并制图

金剑湖山、三担湖康养小镇,这2个项目所需要的融资额最大,分别是14亿、13.3亿。

重庆·绿岛中心、黛山华庭则次之,分别需要5亿、4.5亿。

整个璧山区所需融资金额最少的是鑫宏·锦绣新城,仅需要万元。

璧山的楼盘很多,这对于这个一个区域级市场,而且还被大学城-西永给虹吸,整个市场就显的非常卷

綦江区

共有13个项目,累计面积为万平米,融资需求为25亿元分别是这些项目,如图?重庆綦江“白名单”情况,杨一设计并制图

千山半岛国际三期、南方玫瑰湾,这2个项目所需要的融资额最大,分别是6.5亿、5.5亿。

其中6个楼盘的所需资金量都在1个小目标以内,而整个綦江区所需融资金额最少的是綦江巨龙度假村,仅需要万元。

发家于綦江的千山地产,在这批楼盘“白名单”里,也有2个项目上榜,分别是千山半岛国际三期、千山美岸,而它在主城唯一的开发项目,千山九龙天景,也上榜了。

铜梁区

共有9个项目,累计面积为万平米,融资需求为18亿元分别是这些项目,如图:?重庆铜梁“白名单”情况,杨一设计并制图中央商业大街、新鸥鹏·铜梁巴川府,这2个项目所需要的融资额最大,都需要4亿元。

金科集美东方二期已经停工,且所需融资金额最少,仅万元。

通过这个“白名单”也可以发现,铜梁的品牌开发商还是挺多的,如新鸥鹏、中梁、融创、金科、邦泰等。

合川区

共有13个项目,累计面积为万平米,融资需求为17亿元。分别是这些项目,如图

花滩国际新城誉峰二标段、中兴西南智慧城市产业园北区、悦府HC13--22号地块项目,这3个项目所需要的融资额最大,分别是3.2亿、3亿、3亿元。

滨江誉府、奥园原著瑞园项目,所需融资金额最少,仅万元。

?重庆合川区“白名单”情况,杨一设计并制图我早几年在合川做过项目,整个市场都跑过一遍,在踩盘途中听策划们讲到过这个事儿,暂不知真假,且听一乐:

本来合川市场没这么卷的,后面有些大牌开发商想进来,那些本地开发商很欢迎,大家一起把市场做大嘛,于是在这些大牌开发商的投拓人员踩盘时,本地开发商就把市场说的非常好,每个月都卖爆了,然后投拓就写报告上投决会,后面就顺利在合川拿地了。

大牌开发商进来合川之后发现,麻蛋,市场这么差,被骗了,抱着死贫道不死道友的想法,这些大牌开发商就开始忽悠更后面进来的那些开发商,也跟着本地开发商一起吹捧整个市场,后面更多的大牌开发商都进来了。

但是,市场容量根本就没有这么大,于是部分大牌开发商开始打价格战,大幅降价,他们一降价就引起了整个合川市场的价格崩塌,于是所有楼盘都只能卷价格了,但这些大牌开发商怎么玩得过本地开发商呢,毕竟本地开发商人脉甚广,拿地成本也要比大牌开发商要低的多。

这事儿大家且听一乐,但杨一自己去把整个合川市场摸了一遍,发现销售们讲的成交数据,跟系统上的成交数据,完全是两个样子,一个热销、一个滞销,天差地别。

涪陵区

共有13个项目,累计面积为万平米,融资需求为17亿元。

澳海富春山居所需融资额最大,为5亿元,这在一个区县市场里算是很大的金额了。

凯高动漫广场、大都会、金科集美郡等3个项目已停工,碧海云顶项目所需融资金额最少,仅万元。

?重庆涪陵区“白名单”情况,杨一设计并制图

南川区

共有5个项目,累计面积为万平米,融资需求为7亿元。

分别是这些项目,如图,这几个项目基本上都是文旅类项目,毕竟南川的自然资源条件还是非常不错的。

良瑜国际养生谷所需融资额最大,为3.5亿元,占到了南川市场的一半。

兴茂乐村国际旅游度假区、山语涧·康养旅游小镇所需融资金额最少,分别需要万元。

?重庆巴南区“白名单”情况,杨一设计并制图

永川区

共有7个项目,累计面积为万平米,融资需求为6.8亿元。

俊豪书院所需融资额最大,为2.5亿元。

九略华府所需融资额最少,仅万元。

?重庆永川区“白名单”情况,杨一设计并制图

江津区

共有6个项目,累计面积为万平米,融资需求为4.7亿元分别是这些项目,如图?重庆江津区“白名单”情况,杨一设计并制图

朗诗·福源时代所需融资额最大,为1.5亿元,据说这项目在江津还卖的挺好的,毕竟在江跳线附近,来到主城非常方便。

滨江春城·公园所需融资额最少,仅万元。

6个项目里融创就有3个项目上榜“白名单”,且这3个项目目前都没有停工,希望有了更多资金的注入,融创的项目能尽快恢复较到好的状态。

潼南区

共有4个项目,累计面积为89万平米,融资需求为4亿元。

中骏世界城所需融资额最大,为1.6亿元。

贝蒙·涪江郡一期所需融资额最少,仅万元。

?重庆潼南区“白名单”情况,杨一设计并制图

荣昌区

共有4个项目,累计面积为万平米,融资需求为2.7亿元。

嵘盛里小区所需融资额最大,为2亿元,占了荣昌区的融资额大头。

汇鑫名苑所需融资额最少,仅万元。

?重庆江津区“白名单”情况,杨一设计并制图

长寿区

共2个项目,累计面积为52万平米,融资需求为1.8亿元。金科集美文苑需要1亿元,实地·常春藤需要万元。?重庆长寿区“白名单”情况,杨一设计并制图

上面这些区县、这些楼盘里,有没有你家呢?

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