来源：楼市新认知
一直在建议大家尽量不要在区县有太多房。
去年“房地产税”被提上日程之后又多次提示大家。因为重庆确实太特殊了，此刻正在看这篇文章的你我，或许绝大多数都是从区县走到主城来的，截止到现在，重庆区县仍然还有多万人。不管你曾经是否享受过买房的红利，今天仍然还是要劝大家一下：区县买房，一般都要凉。看看今年上半年重庆30个区县的房价数据：只有4个区县同比去年有涨幅：璧山、南川、巫溪、酉阳，涨幅最多的也就只有3%，也就多块钱/㎡。
而再看跌幅，26个地区，跌幅最高的是涪陵、万盛和丰都，分别达到11%、10%、9%。去年在这几个地方买了房子的人估计肠子都悔青了，估计跌去了一个人一年的工资。
通过这个数据我们大概可以得出一个结论：区县的房子涨得少跌得多。
这和我3年前的判断也是一模一样的。
当然有一个朋友其实一直不信，他和我争论的理由是：你看区县现在的配套越来越好，包括高铁什么的都通了，未来还可能会通地铁，所以房价说不定会涨的。
你是否也有同样的想法？
逻辑上听起来很成立，可是他忽略了一个非常重要的因素：人口流动。
这五六年回农村盖房子很火，我们天天都能在抖音刷到，评论区最多的：这就是我想要的生活。
但，你想过没有，有几个人真的行动了？
什么叫幸存者偏差。
这就是。
即使这些区县越来越好、配套越来越完善，但是它提供不了好的就业机会，就业岗位极少，那么人就会流向能提供就业机会的大城市，而且会越来越强烈。
关键是，这种流速已经不是仅仅只有年轻人往大城市跑了，中老年人也开始迁移：中年人也希望有更好的就业机会，给孩子提供更好的教育；老年人跟着孩子一起到主城生活。
所以啊，你一定有感受：还在区县买房的人少得可怜，越来越多的人想把区县的房子卖了买到主城来。
当然，还有一个原因就是很多人过去在区县买的房到现在都没赚到钱，甚至还赔了几万十几万的大有人在。
这种情况下，他们当然要腾挪自己的资产，而这种腾挪也是有马太效应的。
不止购房者，再看看开发商们，区县霸主之一海成这两年逐渐把大部分资金都投向了主城区；也就在上周一个开发商营销总跟我说，他们原本计划去年在某区县拿一块几千亩的土地，但因为担心风险就先只拿了一块很小的试水，现在每个月就卖几套房。
那几千亩就得卖几十上百年。
谁拿谁死。
因此，如果你现在还在区县买房，甚至试图通过他们保值增值，几乎等于痴人做梦。
你最应该做的不是买，而是卖！
区县最多留1-2套自己住的房，其他房子统统卖掉。
而我今天在说的这些还是没有考虑房地产税的情况之下，如果再加上它，区县的房子只会更惨不会更好。
我知道一定还有人问：现在市场太差了，不好卖也卖不上价，要不要等一等？
我个人的建议是：大部分区县可能再也等不到房地产市场好起来的那一刻了。
经济好的时候是这样，经济不好的时候更甚。
所以，尽量不要有侥幸心理吧。
我预测的是：越往后还会越来越难卖。
就我们老家那个地方已经三五年没有新楼盘开发了，每次开车回家的路上还能看到一直死在那的两个烂尾楼小区，也不知道是谁竟然想到去农村开发一大片独栋别墅的。。。是觉得他们自己修得不够好么。