一不小心，重庆成为了中国主城区最大的城市。
近日，重庆官宣主城区扩容：
在现有的9个主城区基础上，新增渝西12个行*区为主城新区，包括涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌。
规模容量一口气扩充5倍！网友们议论不断，很多人都在猜测，这波*策对重庆楼市会带来怎样的影响？别着急，今天咱们就来仔细分析分析。
01
21区，差异化定位
重庆主城都市区，作为成渝地区双城经济圈“双核”之一，在全市发展大局中地位至关重。对于21区的价值功能定位，官方也明确做了说明：
简单来说，21区被划分为5类：
（1）“两江四岸”核心城区：渝中区、江北区、南岸区
（2）中心城区：渝中、江北、南岸、大渡口、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南
（3）同城化发展先行区：璧山、江津、长寿、南川
（4）重要战略支点：涪陵、永川、合川、綦江-万盛
（5）桥头堡：荣昌、大足、铜梁、潼南
此次扩容，不难看出，最大的诉求就是跟成都“打配合”。随着渝西12区进入主城新区序列，未来成都东部也必然会扩大主城，与重庆“隔空握手”。
02
城市分化，均价下降
长期来看，此次重庆的扩容，有望更快实现成渝一体化发展，推动成渝经济区抱团崛起。但短期对楼市来说，可能会出现均价下滑的“假象”。
主要是新入区域，如璧山、江津、合川、长寿、南川等房价，主要集中在—/㎡，远低于旧有主城9区。扩容之后，统计房价样本扩大，整体均价就被拉低了。
而实际上，核心区真实房价不会受到影响，从另一方面说，平均房价的降低，一定程度上能够吸引更多外来人口流入重庆，共同促进重庆繁荣。
03
区域增值，中心价值集中凸显
很多人担心此次扩容，主城九区的中心位会因此受到稀释。区域增值，主城的楼市价值会大打折扣。
事实上，此次扩容，正好给主城9区“减负”，从而实现价值腾飞。
过去主城9区，肩负工业、商业、贸易、旅游等多种类城市建设发展目标，整个发展模式以“小马拉大车”带动整体发展，效率低不说，由于工业污染，主城9区的用地、居住环境都受到了不同程度的创伤。
如今通过赋能周边区域，新加入的12区可以承担工业发展的重任。主城9区也能快速从重工业中解脱出来，快速地转变城市发展职能，实现商业贸易等第三产业的快速发展。
而未来重庆主城都市中心9城区将会成为服务业聚集的价值高地，高附加值的第三产业会显著增加居民的收入，最后传递到了住房上就是房价上涨明显。
04
价值高地，有望出现
一直以来，主城9区的房价都比较均衡，哪怕是商业发展、人口稠密的渝中、江北、南岸，房价也没有甩开其他区域很多。但此次主城21区概念出来后，“两江四岸”核心城区：渝中区、江北区、南岸区，一下子就成了中心焦点。
从官方的角度，这三个区的定位再度拔高。长嘉汇大景区，16平方公里长嘉汇大景区联动周边形成50平方公里的整体提升区域，是重庆地标、灵*和精华，强化风貌管控，形成历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区。
从整体规划上来看，未来重庆的房价高地，有望从这三个区域中出现。不过关于北区和西区，不少人也很看好，中央公园平均地价最高，已经展现出耀眼的商业之光；而西部科学城也是当下的热门地块。
-END-
价值高地，花落哪区，值得探讨。但不可否认的是，重庆主城区扩容，对重庆的发展具有划时代意义。
未来的重庆主城都市区将是一个拥有2.87万平方公里、万常住人口和1.8万亿元GDP的超大规模都市区。这一都市区规模完全足以和东部沿海的南京都市圈、深圳都市圈、广州都市圈抗衡。
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