QUESTION1
粉丝：老师我想下璧山的房子投资怎么样，可以买吗？感觉现在很多都在推璧山的房子。
超人：首先需要告诉你的是：“只有大城市，才有房地产”这个概念。
璧山作为重庆一个下属的区县城市，从投资的属性来看，它的增值保值度显然没有那么的扎实。
像一些大城市周边卫星城市的房地产，一定要建立在大城市本身发展已然成型，各项资源均已经溢出，这样才会有一定的机会。
中心城区已经“都市化”，房价也已经高不可攀，周边房价便宜。
用通勤时间来换取居住空间，这样来看才算是等值交换，可惜，这样的大型城市在中国非常的少，目前仅有北京，上海和香港具体这样的条件（深圳都不一定）。
以北京为例，确实有段时间“环京”城市的房地产发展十分迅猛，但随着时间的推移，你会发展腰斩的也有很多，背靠北京这样的大都市都尚且如此。
说回来重庆，重庆的一大特色就是“天量供地，新区繁多”，离璧山最近的大学城西永片区尚有大量的新盘和二手没有消化完毕。
一个文旅城都可以卖很多年，更别说其他的楼盘了。
可以说当璧山通了轻轨之后，随着交通的发达，主城区的虹吸能力会更强，越来越多的人会前往主城区，毕竟主城的就业，医疗，教育，社交，信息咨询等是区县无法比拟的。
如果重庆没有机会，璧山自然而言没有机会，可如果重庆有机会，那为什么不买重庆呢？
QUESTION2
粉丝：重庆买房茶园和龙兴哪个更适合入手呢？
超人：茶园和龙兴来做比较？可能唯一稍微共同一点的地方就在于价格，二者其他的区别可谓是相当的明显。
从人气来看，茶园明显的优于龙兴，虽然茶园现在新城部分（附二院等底），还有待成熟，但茶园的部分区域成熟度相当的高（城南家园，奥园城市天地，万国城附近），气场人气充足。
而龙兴除了周末一个影视城可以略见人气之外，其他时间就只有一大片工地在施工，人气上大有不及。
从配套来看，茶园轨道6号线已经通车，号称解放碑的后花园，可以吸纳部分在解放碑上班的刚需人群。
而龙兴则刚好相反，目前出入有些不便，除开自驾，基本上很难有公共交通可以直达。
在从价格来看，龙兴在北区主打的是性价比，价格跟目前的空港较为类似，但成熟度却远远的赶不上。
龙兴唯一可以自傲的就是教育，但教育的成型也需要大量的时间去堆积，短期之内很难看到任何的收益。
买房除了考虑自住的方便性之外，未来的换手程度也很重要，如果在龙兴和茶园之间做比较的话，个人比较倾向于茶园。
QUESTION3
粉丝：想在重庆主城买个万左右的三居(双卫)或者四居的学区房，新房二手都可以，现在哪里合适点？学校可以不用顶尖，中上的公立，最好不要离老渝中太远。
超人：离老渝中区不要太远，先说说渝中区吧，目前的渝中区大致被分为了4大部分，如图所示：
A：传统的核心区域，以解放碑，洪崖洞，来福士串联在一起的区域，备受外地人认可，但缺点是房龄较为老旧，如果考虑在这块其余的话(放大来看），以下的楼盘你可以去看看：
（1长嘉汇，2国际社区，3保利观澜，4新鸥鹏教育成，5紫御江山）
其中长嘉汇略微的超过了一丢丢预算，新鸥鹏能带有全套的指标，国际社区的价格不错，这些楼盘你都可以去对比下：（迫于篇幅，就随意列举两套）。
（图片来源于贝壳）
B：传统的老渝中区，以观音岩，上清寺，两路口为主，交通条件出色，但区域性太强，如果考虑附近的楼盘，大致的推荐如下：
（1融景城，2珠江太阳城，3金辉铜元局）
融景城和珠江的条件好于铜元局，不管是交通还是周边配套商业等。
其中融景城的组团较多，建议可以重点去参考一下：
（图片来源于贝壳）
C：新兴的渝中区，以大坪为典型的代表，依靠着亚洲最大的商业体龙湖时代天街的加持，这里颇受本地人的喜爱，如果考虑这里的楼盘，有如下的推荐：
（1：万科锦程，2恒大名都3华润二十四城）
其中，万科是精装修，恒大的小区环境和户型选择上好于万科，但超人个人最喜欢的是华润二十四城，（自带万象城配置）。
（图片来源于贝壳）
D：自成一派的重庆天地，位于化龙桥板块，如果你考虑这里的话，基本上也只有在华润中央公园和重庆天地之间做比较了：
中央公园还不错，但现在到天地的5号线还没有通车，目前存在着一些不方便，价格比较实惠。
重庆天地好在自带人和街小学的指标，你需要的是自行来说去考虑和比较：
以上就是你这个问题的答案，看你选择的区域不同，出来的答案就不太一样，但需要告诉你的是：
你的预算是充足的，那么尽量选择一些成熟地段的二手新区小区，老旧小区最好回避，希望这个回答可以帮助到你。
以上便是本期每周问答环节的部分提问。
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???主编丨熙依作者丨地产超人
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