随着主城扩容的加速，重庆正在进入三环时代，房价正在形成“”格局，中心城区未来房价将上3万，以中央公园、华岩新城等热门板块为代表的二环，房价正在走向2万，璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中，预计房价将要过万。
年9月23日，在“中航昕晖·璟辰媒体交流沙龙”上，有关专家对重庆房地产市场发展做出预测，看好作为西区城市核心的华岩新城价值。
（从左至右依次为：铭腾机构董事长朱廷勇先生昕晖集团罗云芸女士速晨传媒董事长彭红梅女士中航集团赖峰先生）01
进入三环时代，重庆将迎来10年*金发展期重庆楼市有机会吗？答案是肯定的。1、发展潜力巨大，重庆将迎来10年*金发展期网红重庆在全国一直人气高涨，收到更多的*策红利。
重庆不仅是五大国家级城市群之一、一带一路枢纽节点、长江中上游经济中心、两江新区、自贸区，更有高新区、科学城等上层发展战略不断加持，重庆的机会很多、发展潜力巨大。
房地产发展有一条*金律则：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
联合国《世界人口展望》预计，到年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，“泽平宏观”推断，城镇人口将再增加约2亿，年均住房需求大致为10.9-13.5亿平方米。这便是中国房地产市场继续稳健发展的未来。
铭腾机构董事长朱廷勇在会上表示：目前重庆城市化率只有约67%，是“大农村城市”。而一线城市的城市化率基本都在90%以上。
（数据来源：铭腾机构）随着主城扩容至21区的进程加快。接下来，12区人口加速被吸纳进来，预计每年有60万农村人口进城，未来常住人口将达到万。
按照每年1%-1.5%的进程计算，重庆至少还有10年*金发展空间。
2、重庆内需，全国第一朱廷勇称：今年诸多三四五线城市楼市成交腰斩，但是重庆受到的影响明显小很多，虽然二三月份成交惨淡，但过了4月重庆楼市迅速回暖。今年基本也能保证万方左右、20万套左右的成交量。
（数据来源：铭腾机构）同为直辖市，上海不到重庆的一半，北京也只有六七万方左右的成交量。
今年在售项目，重庆高达个，隔壁只有个左右。（数据来源：铭腾机构）
所以论及内部需求，重庆位列全国第一。
市场容量大，重庆的房地产基础更加牢固。
3、个项目卖的不是很好，只有个卖的好近年来，重庆产品同质化现象严重，楼市竞争加剧，同质化产品严重。
刚需和刚改产品热销，尤其是-万特别好卖。高端改善top系产品去化缓慢。
随着洋房份额“退二进三”，高层、洋房、别墅三种业态的市场份额由之前的“”转变为“”，高层产品供应将越来越少。（数据来源：铭腾机构）
在这种情况之下，刚需和刚改产品将越发稀缺。
（数据来源：铭腾机构）4、房价上涨空间大：“每五年上一个台阶”重庆每年房价涨幅约为5%-10%，是健康的、正常的上升幅度。
重庆一直以来房价比较稳定，目前住宅均价建面不过在元/㎡左右，相比五年前总体房价翻了一倍。（数据来源：铭腾机构）
在重庆，房价每五年上一个台阶是大概率事件。
预计5年后，重庆主城房价将达到元/㎡，目前的重庆正处于价值爆发前期，未来可期。（数据来源：铭腾机构）
（数据来源：铭腾机构）5、主城扩容，重庆进入三环时代，“”格局将形成随着主城扩容的加速，重庆正在进入三环时代，房价正在形成“”格局，中心城区未来房价将上3万，以中央公园等热门板块为代表的二环，许多地价过万，房价正在走向2万，璧山、江津等近郊在逐渐融入主城的过程中，预计房价将要过万。
（图片来源：铭腾机构）02
华岩供应不足，购房正当时为什么推荐华岩新城？1、高定位，大潜力
目前，中央战略——成渝地区双城经济圈正在如火如荼地推进中。华岩新城板块面积接近30平方公里，居住人口大约23万人，是重庆“主城西进、城市西拓”战略的重点区域。
通常，一个城市的发展周期是15年：前5年规划落地，中间房5年是房地产高速发展，后五年商业等配套兑现期。
如果5年前，你觉得华岩新城是一个很偏远的地方，那么现在你去华福路走上一圈就会发现，这个区域其实已经非常成熟了。
华岩板块的发展大概是从年左右开始起步，板块内除了隆鑫工业园、五十铃发动机厂、美每家建材市场等工业和商贸企业之外，还有大大小小几十个楼盘和小区。
目前的区域里已经有了华宇锦绣广场、大渡口万达商圈、融创精彩汇等多个商业综合体。
预计明年年初会通车的5号线一期南段（石桥铺至跳蹬站），以及高铁枢纽重庆西站的运营，给该区域带来肉眼可见的价值提升。
正处于后5年兑现期的华岩新城，强势亮相。
2、刚需刚改产品存销比1.5，华岩稀缺
年，华岩板块成交量高达82万方。随着供应量逐年大幅度减少，现在华岩板块供应严重不足，库存越来越少，市场缺口越来越大，产品越发稀缺。
华岩高层的供应量只有43万方，而成交量高达30万方，存销比小于1.5，比主城3的存销比还低，刚需刚改产品的稀缺性更大，近一年是关键的上车机会。（数据来源：铭腾机构）
3、五年房价翻倍，价值攀升
同时，-年，华岩整体价格上涨元/㎡，翻了一倍，遵循5年房价论。
年左右两江新区房价均价为六七千，去年建面1.8万，10年后，翻了约两倍。
年城市向西，华岩新城均价在9千左右，按照华岩新城房价每年上涨20%的幅度计算，预计10年后将翻一倍，达到2万左右。
随着城市发展加速度，也许不用等10年，未来还有更高的价值攀升空间。（数据来源：铭腾机构）
（数据来源：铭腾机构）抢占价值爆发前沿，中航昕晖·璟辰应时而生，给华岩新城的宜居锦上添花。
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中航昕晖·璟辰：得房率高达88%，还原居住梦想中航昕晖璟辰由深耕重庆多年的中航集团和昕晖集团联合开发。
事实上，这不是他们第一次合作，因此配合十分默契，打造的产品经得起打磨。
据昕晖集团罗云芸女士介绍，昕晖集团成立15年，荣获“重庆企业强”、“重庆服务业企业强”称号。特别值得一提的是：昕晖集团年至年，连续7年排名重庆市诚信企业30强，年排名重庆市诚信企业10强。
在重庆主城、永川、江津、铜梁、潼南等10个区域，推出了莫比时代、I昕晖、越昕晖、昕晖·依山郡等14个经典热销作品。
洋房，更是其拿手好戏，进入时潼南房价处于最低谷，昕晖进驻，把房价拉到现在水平。
中航集团赖峰先生让大家看到了中航真正的实力。作为重庆产值过百亿的建设企业，从年起步的中航以工程质量著称，曾经获得了荣获多项世标认证（WSF）和行业荣誉，14家子公司，业务范围覆盖房地产开发、航空航天、智慧产业等，打造了罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆工程、三峡博物馆、财富中心等代表作。
此次强强联手，再度合作的璟辰项目，为华岩新城奉献了满满的诚意。
深入了解璟辰，你会发现这是一个十分均好的洋房作品。
（中航昕晖·璟辰鸟瞰图）1、配套较全，兑现速度快
璟辰坐拥三横三纵双轨道一枢纽立体交通网络，除了临近轨道交通5号线外，区域内18号线已经动工。
同时，还有金地褐石风情街、华宇锦绣广场、大渡口万达广场等三大商业综合体环伺，医院等优质医疗资源加持，总的来说，在璟辰，生活无忧。
2、主城内难得的生态大盘
璟辰更是一个大盘，项目总体量高达33万方。要知道现在主城多为“小豆腐块”地块，大于20万方的地块越来越少。小空间，会限制开发商的发挥空间，会压缩公区，而大盘意味着对开发商的操盘能力要求更高，而且对于各方配套的虹吸效应会更显著。
这样的大盘，容积率才1.5，背靠稀缺山景资源，板块森林覆盖率高达46%，是西城少见的山景匠筑洋房住区。
（中航昕晖·璟辰效果图）
3、景观走心，服务贴心
在园区的打造上，璟辰花了许多心思，通过星空屿的邻聚空间、云上屿的畅游空间以及森海屿的归家空间，用三维园林美学思维尽可能保证景观舒适度、互动性以及归家的仪式感。
（中航昕晖·璟辰效果图）同时，项目还配置了高达约㎡的全龄功能主题区，包含童趣园、活力园、颐养园等5大园区，不管是孩子还是老人，不管是健身还是玩耍娱乐，在这里，都能度过自己的美好时光。
（中航昕晖·璟辰效果图）璟辰还为业主配置了星级物业，在生活的各个方面都有细腻的服务，而且项目还提供了许多增值服务，包含小太阳护学岗、春日成人礼等护学优家版块，以及缤纷多彩的七彩邻运会。
4、得房率高达88%，产品力十足
在产品上，璟辰表现出惊人的实力。（中航昕晖·璟辰效果图）产品面积段为套内约68-㎡，打造全龄多变产品，选择的灵活度较高。
每个户型功能动线布局非常舒适，最大可能保证每个户型的通风采光。尤其是套内约69.17㎡的户型，建面仅约78.45㎡，竟做了三房两厅两卫，约4.3米的宽景阳台，扩宽了景观视野和空间舒适度，得房率高达约88%。
（套内约69.17㎡的T4-D1户型装修示意图）（本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。本资料所示户型图尺寸可能存在差异，所述长、宽均为大约值，展示的户型面积仅为大概数据，仅供参考，不作为要约或销售承诺。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以*府部门最终审定的图纸和销售合同为准。宣传时间：年9月，敬请留意最新宣传物料。）
（中航昕晖·璟辰效果图）这样的中航昕晖·璟辰，值得期待。往期精彩回顾重庆城市发展格局已变：东西部槽谷两翼齐飞
以前一人吃个巨无霸，现在三家分个小馒头
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