在重庆主城大都市区的空间体系中,中心城区(传统主城9区)位居C位,是最高级别的城市。
整个中心城区幅员.68k㎡,建成区面积约k㎡,人口万左左右,未来将成为“双千万”超大城市:千万平方公里建成区,千万人口。
回顾下-年重庆主城的版图变迁,可以看到,未来可开发空间仅余东西两槽谷;北部,两江新区的拓展已至明月山。
对于中心城区,未来扩张步伐将大幅放缓,发展重点在于通过城市更新和产业升级,提升城市品质和城市软环境竞争力。
从已披露的规划来看,对各区有更明晰的能定位,以避免各组团功能趋同而带来巨大的效益损失。
1主城九区为何不强?重庆中心城区年GDP为亿左右,无论总量还是人均都不具优势。从内部看,中心城区呈现低水平集聚是原因之一。从上面的视频我们可以看到,重庆多中心组团,在城市扩张中已边界糊模。其次,无论处于中心区位还是边缘区位,各组团在工业、商业和居住等功能的用地配比上非常接近,组团功能日渐趋同,生产性服务中心缺失。非常明显的表现是,我们常常见到这里是中心,那里也是中心的地产广告。这种格局,实现使得重庆组团模式,逐步演变为若干小城市拼合而成的超大城市。其间多种功能的反复叠加,必然导致规模效益的损失。比如主城至今没有形成大规模的商业区,没有成片写字楼构成的大型商务区。因为组团内部功能平衡,无法承载产业规模扩张也无法实现中心功能提升。这进而影响到整个城市的服务水平,加上交通压力持续上升,削弱了城市的整体竞争力。主城大都市区时代下的中心城区,已正视这一问题。一方面是产业的提升,发展先进制造业,发展高附加值产业。二是弥补功能板块的缺失,通过科学城和两江创新示范区等建设,弥补科创研发功能。三是发展现代服务业。这也符合中心城区的发展阶段,从工业驱动,迈向制造业和服务业的双重驱动。尤其城市竞争,要拼软实力了。核心区的渝中、江北、南岸,目标指向打造内陆国际金融中心,国际消费中心城市,就是指向做大做强现代服务业。通过扩大国际交往,开拓高端商务市场等等。文化方面,首次有了美术和音乐版块。三是五大片区功能定位明确,避免过去同构化对发展空间的挤压。2中心六城新定位昨天我们