“被质疑，被负面，被黑”，高流量和高人气的背后，青龙湖也不可避免的受到了来自行业多维度的争议。
争议的焦点，无外乎一个改善的区域被一堆的刚需产品所占据，这背后，有来自对这片区域的惋惜，也有来自对市场成交的担忧，是的，什么样的刚需敢于把家安在这里呢？
这个担忧不无道理，刚需置业就目前来看，简单粗暴的就两个逻辑，总价和地铁，只要这两个维度满足，户型差一些基本也都能接受。
当然，这是留存在我们这些第三方视角的评判标准，事实究竟如何，还需要透过市场成交背后的大数据来一探究竟。
6月21号，青龙湖首个项目熙湖悦著迎来市场首秀，首期套房源，截止6月30日去化套，去化率达80%。
80%，如果将这个数字放到整个限竞房市场，以去年平均去化率只有40%的大数据来做对标，80%可以说是非常头部的网红产品才能拥有的热销成绩。
这里自然而然就会蹦出一连串问号，在一片争议声中，是谁在如此淡定的买入青龙湖？
通过对熙湖悦著项目背后准业主的走访，两条购房逻辑已经浮出水面。
其一：青龙湖当前的价格优势，3万多的限价对比同临六环的昌平沙河、大兴义和庄等区域的5万+均价，青龙湖还有极大的升值空间。
而之所以现在选择青龙湖，并不是一种盲目的对低总价的刻意追崇，而是对低总价背后，青龙湖无限发展潜力和升值预期的投资，亦是对诸多品牌房企择址观的认证与支持，要知道，一个区域能够吸引如此多一线品牌房企的进驻，就足以证明这片区域未来发展的潜力和实力。
回顾今年北京楼市，房企扎堆区域并不多见，孙河算一个，大兴算一个，未来科学城算一个，而这背后，都有着诸如*策利好以及发展预期向好的趋势，品牌房企实名认证，抢占区域风口的戏码，过往十余年，基本都没有演砸过。
其二：青龙湖当前的资源优势，亩浩瀚水域的青龙湖，1.43万亩的青龙湖森林公园，以及远处层峦叠翠的西山群麓，勾画为北京城市难得的湖山资源。
走访过程中，有个客户据说是第一次到访就订购了一套熙湖悦著的花园院墅，他给出的理由是，“北京的城市湖泊资源稀缺，北海、什刹海无房可卖，玉渊潭房价10万＋，高不可攀。对比下青龙湖，自然资源天赋异禀，价格却很亲民，而且在北京其他区域，开发商可以造梦工厂、可以造大型购物中心、唯独不能挖个青龙湖出来。未来，北京的会议中心会在雁栖湖和青龙湖两个区域，国内的会议在雁栖湖，因为雁栖湖靠近老机场，国际的会议在青龙湖，因为青龙湖靠近新机场，单从对稀缺资源的占有和区域所承载的功能来看，青龙湖今后的升值潜力都是巨大的。”
无独有偶，后续走访的多位熙湖悦著业主也都纷纷表示很认可青龙湖今后的发展潜力，虽然暂没有地铁轨道交通的规划，但是区域道路交通也并不逊色，因为挨着六环，年底京良路延长到这里，20分钟就可以到5环，10分钟到长阳板块，以后陆续还会有直达地铁的项目班车规划，无需担心交通方面的通达性，配套也会慢慢完善起来，到那时，价格肯定会涨起来，现在进驻青龙湖，算是最佳时机了。
两个维度的诠释，来自一线购房者的评判，足以对青龙湖区域的置业前景给出一个非常明确的定义，但若从其他购房者维度出发，还有一个问题亟待解决，那就是在青龙湖众多项目中，究竟该选择哪一个？
这个问题背后，答案或许是见仁见智的，但如果将青龙湖单个区域的评判维度放大到整个北京楼市，可以简单复盘一下，什么样的项目是毫无疑问会实现热销的？
地段好的，网红户型的，总价低的，品牌口碑的，诸如此类，背后都有个一以贯之的标准，那就是“差异化优势”。
同样一道的命题作文，千篇一律的审美疲劳过后，谁能做出差异化的创新和与众不同的产品形态，谁就能成功抓住购房者的眼球，吸引整个市场的注意，这一点，放之单个区域甚至是整个北京楼市皆准。
而在青龙湖，谁又能担当起这样的存在呢？
前文说起的80%去化率，或许已经算的上是一个明确的信号，但80%背后，熙湖悦著的产品差异化优势却是更值得详细说明的热销理由。
“之所以选择熙湖悦著，最重要的是看重了社区环境、物业及设施规划。项目沿袭自龙湖“原著系”产品的园林，仅百万的房子便可享受到千万级的园林景观，实在是太超值了。”
“㎡的花园院墅，面宽7.5米，尺度和居住舒适度都非常棒，一户一院的设计，老人可以在自家的院子里养花种草，孩子可以在院子里肆意玩耍，养养小动物，既圆了自己的别墅梦，也满足了一家老小的生活需求。”
“73平米的户型竟然还有观景露台，可以直接在家推窗享受一线湖景资源的视觉感官效果，是这里唯一可以观湖看山的墅区洋房产品。”
“龙湖的物业服务，一直都是业界标杆。精细的社区管理和物业服务，让家人住在这里也可以更加安心和放心，还有园林中规划的两个成人和龙小湖儿童主题运动场，在小区就有能让老人的孩子放心玩乐的地方。”
以上，都是熙湖悦著业主给出的理由，来自最真实的对区域居住需求的一线解读，也不难看出熙湖悦著之于区域甚至是整个北京限竞房市场的差异化优势。
作为”别墅专家“龙湖年的重磅作品，面对客户的不同类型，无论是改善、刚需，甚至休闲养老，熙湖悦著的每一种产品都能对位客户的个性化诉求，以造墅之心抓住每一个有限空间营造差异化。
以瞭望君个人最为真实的感受来说，龙湖的物业服务真的无可挑剔，每次开车去项目，出来的时候都发现车已经被洗的干干净净，停车场有保安指挥，有人给你开车门，然后撑伞一直送到售楼处。看完房，又有人撑伞给你一直护送到车旁边，体验感完全不输千万级豪宅的高端服务。
值得一提的是，凡是龙湖打造的项目，都因出色的社区景观、专业的物业服务以及过硬的产品品质，而获得较高的二手溢价。颐和原著、唐宁one、西宸原著，每一个项目的二手房价几乎都要超出同区域的一倍以上。
写到最后，0余字的文章只希望可以为打算置业青龙湖区域的购房者一些有价值和有意义的参考，前后无非两点，为什么可以买青龙湖以及青龙湖可以选择哪个项目，搞清楚这两点，环顾整个北京，青龙湖无疑是一个值得现在进驻的区域，不管是价格、资源亦或是品牌项目扎堆的供应现状，青龙湖，都值得你为之放手一搏。
未来，就留给时间去解答吧！
END地产瞭望识别上图