璧山县论坛

首页 » 问答 » 问答 » 重庆二手房价怎么了首付5万能买两江四岸核
TUhjnbcbe - 2021/1/10 2:33:00

大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

上次跟老陈去看了袁家岗的升伟铂寓,狗哥整体感觉还算不错,没想到陈老板竟然嫌弃周围小姐姐太少了,全是老年人。我严重怀疑,老陈不是做抖音的,而是个开染坊的老板——好色。

无奈之下狗哥只好再重新物色一个年轻人聚集的地方。

正当我刷着抖音看着老陈公司旗下的女主播时,忽然一条视频扎进了我的视线,竟是重庆楼市第一红人小川哥发的亚太商谷楼盘,点赞量直接破两万,人气爆棚。

标题里写到,5万块就能买房上车,看来低门槛的小户型对大家的吸引力确实大啊。亚太商谷作为核心区楼盘,其亲民的价格让它一直以来都是二手房市场的热门选择。

犹记十年前,亚太商谷三期开卖时也异常火爆,直接占据了当时销售金额排行榜第一名。

图片来源:中国指数研究院

开盘即售罄的销售业绩在当时观望气氛浓厚的重庆实属难得,开卖的三期住宅小户套,一到中午,即销售一空。在意向客户的热情追捧下,还紧急加推了套,随后亦售罄。

图片来源:搜房博客

如今十年过去了,网络上亚太商谷的相关搜索却变得耐人寻味起来……

当年的香饽饽如今怎样了?狗哥帮老陈找了这么久的投资小户型都不满意,于是决定再次回到亚太商谷看看它的现状如何,并随手拨通了老陈的电话。

“喂,我准备去亚太商谷看看,听说这里美女很多,你等会儿有空直接开车过来吧。”

01交通便利,配套完善

从地图上来看,亚太商谷的地段绝佳,有3号线直达观音桥商圈和南坪商圈,通过换乘也能到达解放碑商圈,对于上班族的日常出行来说,非常便利。

亚太商谷位于3号线轨道工贸站会展中心的背面,表面上看离地铁站很近,对于寸土寸金的核心区来说,算是非常优质的地段了。

但实际上,这里暗藏了一个大坑,想走最快的通勤路线,竟然需要横穿马路,实在是有点危险。

从这条主干道的绿化带穿过,前方便是亚太商谷。

亚太商谷三期交房至今虽然已接近十年时间,但说实话,融创在打造亚太商谷时的设计感还是不错的。

整个小区运动健身设备较为齐全,不少居民都正打着乒乓球。

楼下商家多且齐全,足不出户,便能满足大多数生活所需。

继续逛着,狗哥发现小区的中部还有一个体量不小的生鲜超市。

旁边则是小区自带的幼儿园,值得一提的是,亚太商谷的住宅还拥有学区,划片读旁边的天台岗小学,算是南岸很不错的学校。

不知不觉,我差不多已逛完了整个三期,老陈给我打了个电话,说他已经到北门了,让我去接他。于是,我又辗转到了亚太商谷的北门。

02开放式小区,人多且杂

终于在北门见到了老陈,我招了招手,他竟然没有看到我,目光都被大街上的漂亮小姐姐吸引住,勾了*。

亚太商谷北门的铭牌直接标出了“会展步行街”的字样,开放式小区的特性暴露无遗。

这里餐饮店繁多,大多数都是以白领们的快餐式消费为主。

因为是开放式小区,所以也导致了亚太商谷最大的弊端:“人多且杂”。小区内总计23栋建筑,1-7栋暂未通气,8-23栋均有通气。

整体由“写字楼+公寓+住宅”三种物业类型组成,采用开放式、大中庭的设计,产品均主打小户型。加上近年来工作室的流行,都让亚太商谷的整体氛围变得更加嘈杂。

图片来源:人物

重庆著名说唱厂牌gosh的工作室都曾在亚太商谷的“破公寓”里待了三四年。看来亚太商谷还出了不少明星呢,哈哈哈哈哈哈哈~

03投资自住,回报率可观

继续跟老陈边走边聊,狗哥我发现,整个小区依坡地而建,内部梯坎较多,电扶梯基本上是摆设,没有通电。

眼前,我们来到了亚太商谷的物管处。

租售中心的广告推荐上显示,单间配套的租金能达到元/月,而总价只要30几万。

一般租金是不会出现泡沫的,这是市场的真实需求,亚太商谷在重庆的租赁市场来看,其租金回报率约在5%以上,已经非常可观了。租房app上单间配套的价格也在0——元不等。

图片来源:安居客

作为南岸区成交量第一的亚太商谷,其房价早已在频繁交易中夯实,水分不大,历史成交高达套。

图片来源:贝壳找房

其中,单间配套的房价也非常便宜,最低只要32万,住宅性质可落户,刚需来说非常友好,小孩还能上学;而对投资型购房者而言,资金少,风险也会更小。

图片来源:安居客

逛了一圈,我问了问陈老板觉得这里怎么样,结果这货来了句,“美女真多啊!”一副要下手买房的样子,让人无语……

“不考虑了,就在这儿买套租给小姐姐吧,美滋滋~”看得出来,老陈确实是心动了,当天就让我在亚太商谷给他淘了一套单间配套下叉。

签合同的时候,我还再三叮嘱老陈,这个开放式小区未来增值空间不大,持有时间越长越不好出手。老陈一脸奸笑,“不卖了!留着出租,我喜欢附近的氛围!”说着,便快刀斩乱麻地下手签了合同,果然大老板就是豪横啊!

不由地感叹,给老陈找房的这段时间简直太不容易了,每个人购房的需求和定位都不一样,其实我个人更喜欢升伟铂寓那种封闭式、带小区环境的小户型,奈何老陈看不上,更喜欢亚太商谷的年轻气息。狗哥能做的,就是把所以缺点给老陈展示清楚,让他自己心里有个底。

04总结

总的来说,亚太商谷作为典型的开放式小区,小户型+好地段的产品设计,对于投资型购房者来说比较友好,我问了下附近的中介,小区内的房源评估价较高,通常能以极低的首付入手,如果再加点钱,基本上能够租金抵月供。

并且在租赁市场,亚太商谷的房子也因较低的价格比较吃香。虽然租金略低于旁边的上海城,但上海城的房价也比亚太商谷要贵得多,亚太商谷更适合钱不多的投资型购房者。

客观而言,小区的缺点明显,开放式人流量大,氛围嘈杂;坡地地势,梯坎多;随着房龄的增加,未来转手也会越来越难。狗哥不打广告,只是实地踩盘,客观表述给粉丝,对于亚太商谷,优点和缺点都很明显,值不值得买,就看购房者自身的需求和实力了。

最后,

1
查看完整版本: 重庆二手房价怎么了首付5万能买两江四岸核