年11月重庆在售项目房价表单出炉，九龙坡区陶家区域的楼盘数量不小，价格更是引起了楼姐的注意。
不久前重庆北区水土房价突破/㎡，南区的陶家房价均价竟然仅仅元/㎡！
图源：铭腾机构
近十年来，重庆“一路向北”发展，从渝中区重庆母城起家，一步步规划新牌坊和照母山；最近几年又大力发展中央公园、礼嘉、悦来等新兴板块。
那重庆发展还是只一路向北吗？
今年重庆“举全市之力，高起点高标准推进科学城建设”虽然口号很响，很多人大呼，重庆的下一个十年主旋律是“一路向西”。
但是我们看到却是水土房价上5万，而科学城的房价竟然还有5千/㎡。两个地理距离其实离传统的核心区都很远，但差距却如此之大。
水土、西永这些新区大家都很熟悉，而陶家又是何方神圣？
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科学城建设升级，陶家迎来蝶变
有人说：主城扩容，陶家成为最大的黑马。
为什么说陶家是最大黑马？
位于重庆西部的九龙坡区在西部发展中是挑梁地位，陶家更是作为九龙坡区西部槽谷的核心板块，不论区位和规划，都是重中之重。
年智博会期间，重庆市宣布西部（重庆）科学城正式启动。
9月22日举行的“陶家区域发展价值研讨会”中，随着各界专家、学者、企业代表与媒体的深入探讨交流，陶家承担科学城服务配套功能。
陶家是否真的即将起飞？
会议现场
图源：中国网两江重庆外宣平台
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陶家基本情况
陶家板块位于九龙西城，是九龙西城的心脏地带，与主城核心仅一山之隔。穿过隧道即可畅达全城，离重庆中心解放碑也在一小时经济圈内。随着成渝城市群的深入发展，陶家板块作为重庆向西的开拓者，有着天然的区位优势。
图源：克而瑞
交通情况
在交通致富的时代，陶家将享受一高铁、双轻轨以及三横三纵的交通网络。
一高铁：渝昆高铁九龙坡站将择址陶家镇附近。这条高铁与西站连通，陶家直接紧邻西部高铁交通枢纽。
双轻轨：5号线（在建），目前已通车路段连接江北、渝北，在建路段直通九龙坡、江津，陶家将会坐拥九龙园区站点。19号线（规划）陶家站点。这条十九号线贯通南北，最北端站点直通北碚，最南边站点直达西彭商圈。
陶家隧道：重庆向西再添通道，陶家隧道工程位于华福隧道南侧2公里处，起于一纵线，途经陶家镇，以特长隧道形式穿越中梁山，经跳蹬、小南海等片区，终点接快速路二纵线李家湾立交。线路全长约13.49km。
图源：市规划局
教育情况
附近有陶家镇小学、九龙坡区陶家中学、西彭二小和西彭镇第二中学，高新区育才分校也将在陶家板块落地。
医疗情况
医院、医院、医院，基本医疗配套完善，也可以前往杨家坪、医院就医。
家学校、医院分布图
商业情况
整个陶家板块规划有约6.58平方公里的陶家商圈，将集中建设行*中心、体育中心、文体中心、星级酒店、医院、九龙剧院、海陆空大世界等商业、娱乐配套。
很多楼盘项目更是自带商业规划，陶家的商业氛围一路向好。
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陶家在售楼盘情况
目前陶家拥有稀缺的主城核心区土地资源，但尚处于价格洼地，对于开发企业以及购房者来说，都是进驻的好时机。
随着财信、景瑞、恒大等的知名房企的进驻，陶家多个品质楼盘拔地而起，提升了陶家的住房品质、提供了购房者更多选择。
陶家在售楼盘分布图
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恒大时代新城
恒大时代新城在售均价元/㎡。
在售建面52—㎡，房源价格基本与上月持平。
数据来源：链家
恒大时代新城位于陶家铜陶路铜罐驿古镇旁，是由恒大打造的重庆万亩湖山生态大城。融合“生态自然+都市农业+文化旅游+田园社区”。
图源：房天下
时代新城作为大开发商恒大的精装修楼盘，装修带新风地暖，商业、休闲娱乐都自带规划，价格却只在元/㎡上下，听说开盘共套房源，认筹人数却突破！认筹现场火爆至极，即使距离杨家坪1个多小时的车程，现场人满为患。
当然楼姐也看到重庆购物狂论坛有不少朋友质疑恒大是不是饥饿营销；也有人质疑介绍的“育才学校”只是高新区育才的分校，并不是“七龙珠”之一的正牌育才中学。
02
财信九悦府
财信九悦府在售均价在元/㎡，在售总价约55-70万元。
在售建面75-99㎡，价格基本与上月持平。
数据来源：房天下
财信九悦府是财信发展在重庆打造的首个纯洋房项目，位于陶家天盐路1号，背靠磨盘山，占地面积亩，容积率。洋房建面约75-99㎡。
项目配置了人脸识别、指纹密码锁、WIFI全覆盖、24小时直饮水入户等。
图源：房天下
03
景瑞江山御府
景瑞江山御府在售单价约元/㎡，总价70-75万。
在售建面81-89㎡，价格基本与上月持平。
数据来源：房天下
景瑞·江山御府是由上海景瑞地产打造的三房纯洋房项目，位于陶园路与九江大道交叉路口，总建筑体量约10万方，容积率1.8，绿化率达30%，建面约81-89㎡。
图源：房天下
江山御府配置专属架空层活动区，园区设置米环形夜光跑道、全民健身区，使用智慧园区系统。
项目离陶家的生态公园不远，临近华福隧道及陶家隧道，并且纯洋房社区，居住感较好。
04
恒大林溪郡
恒大林溪郡在售单价约-元/㎡，总价-万。
在售建面-㎡，价格基本与上月持平。
数据来源：房天下
当年恒大以成交总价万元的价格，竞得这个组团地块。
恒大林溪郡，位于陶家镇铝城大道（陶家恒大林溪郡站旁），恒大林溪郡总占地约亩，总建筑体量约47万方，小区综合容积率1.63，整体绿化率30%以上。项目采用“一轴、一步道、五园”布局，打造四季园林。
林溪郡实拍图
林溪郡项目自身规划有商业街、恒大影城等商业配套，能够满足业主的日常购物所需。
项目产品刚需两房小户型和改善叠墅，性价比很高，西区的朋友多了一个选择。
05
首创西江阅
首创西江阅目前在售单价约元/㎡，总价在65-86万元左右。
在售建面-㎡，价格基本与上月持平。
数据来源：房天下
首创西江阅位于铝城大道实验小学旁，为新中式纯洋房社区，准现房销售，建面-㎡，目前也是陶家、西彭片区价格最低的楼盘之一。
图源：房天下
西江阅项目自带近㎡底商，规划有永辉超市、新世纪、中百超市、重客隆超市等商业品牌。
但是项目靠近工业园，污染比较大，目前周边配套少，生活比较不便。
06
万腾御景城
万腾御景城目前在售均价元/㎡。
在售建面98㎡-㎡，价格基本与上月持平。
数据来源：链家
万腾御景城是河北万腾集团在重庆的首个项目，御景城也是万腾集团高端产品“御景系”的作品，位于陶园路与九江大道交叉路口。项目车位配比1：1.2，综合容积率1.5，绿化率30%-50%。
图源：房天下
万腾御景城也是目前陶家在售项目中位置最北的项目，目前多栋洋房都已经封顶，可以算是半现房销售，品质可以直观感受。
07
西海岸凯悦
西海岸凯悦目前在售高层建面约64.8-㎡，在售单价约-元/㎡。
洋房在售建面78-㎡，在售单价约-元/㎡。
数据来源：房天下
西海岸项目总占地约亩，总建面约50万平，项目分两期开发，一期已交房，目前在售二期；二期包括高层、洋房和邻里商街。
社区配备2万平综合商业街“东城壹街”，满足日常生活娱乐所需。
图源：房天下
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陶家“低价车”，上还是不上
“一路向西”的口号越来越响，西区房价也水涨船高，我们退回几年前，一路向北初期，曾经的照母山你们爱答不理，现在你们高攀不起，那陶家会不会也会跟照母山一样，可以借着发展的大趋势起飞？
我们可以看到陶家未来规划了渝昆高铁九龙坡站、轻轨5号线九龙园区站、轻轨19号线以及约6.58平方公里的陶家商圈。未来的陶家也将集中建设行*中心、文体中心、星级酒店、医院、九龙剧院、海陆空大世界等商业娱乐配套。
但是目前的陶家生活配套极其不完善，大众交通、商业等配置都仍待发展。轻轨出行不便、休闲娱乐差强人意、离主城核心区更是远上加远。
按照未来的规划，陶家区域发展的更完善至少还需5年。
楼姐也咨询了陶家的置业顾问和中介，目前陶家楼盘的主要购房人群还是周边的土著居民和预算比较少的购房者，他们基本看中的都是“低价上车”主城区的机会；而真正以投资为目的的购房者少之又少，可见大家对于陶家片区短期的预期还是有些信心不足。
但是依照陶家目前的开发态势，如果只是依靠周边土著人群来消化，肯定是不足以支撑的，所以还是需要更多投资需求来助力。
那么目前陶家这个“低价车”，你上不上？
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