年8月26日，瑞安房地产（.HK）在线上进行年度中期业绩新闻公布会，公司主席罗康瑞亲自出席。
瑞安房地产交出了一份惨淡的成绩单：上半年亏损16.22亿元。
罗康瑞解释称，亏损的主要原因在于投资物业和其他物业资产减值19.62亿元，而发生减值的主要是武汉和重庆天地。
重庆天地，发生什么事了？
年上半年，重庆天地的零售物业出租率只有67%，较年末下降6个百分点，租金收入为万元，较去年同期减少万元。
（重庆天地年-年上半年的零售物业经营数据）*桷树财经注意到，此处的重庆天地零售物业，面积为13.1万平方米，瑞安房地产拥有%权益，年12月末的出租率为59%，年6月末的出租率为53%，年12月末的出租率上升至73%，但受新冠疫情影响，在年6月末下跌至67%。
截至年6月末，重庆天地零售物业的可供出租面积为13.1万平方米，账面价值为15.88亿元，较去年同期减值1.95亿元。
*桷树财经注意到，瑞安房地产对重庆天地零售物业采用的估值方法为收益法，每日租金越低，物业的估值就会降低，进而发生减值。
相比零售商铺，重庆天地的住宅价格更加令人