未来3年看重庆楼市。
重庆目前主城九区，各区的优劣势分明，北强南弱。
作为母城的渝中，自然没有谁能撬动其地位，但是由于其开发最早，资源基本已经利用，所以想买到房很难，不仅贵，而且少，升值空间虽然大，但是一般人能买到吗？
另外，一路向北的*策使得江北渝北成为了最大赢家，再随着这两年炒房团的作用，江渝北的房子已经上了一个台阶，以礼嘉，悦来，中央公园为代表的板块，房价一路高歌，也是一房难求，最近虽然市场不景气，但是房价却已经上去了，就未来3年来看，应该不会有很大涨幅了。
对于北碚区，其主要看点在蔡家，属于两江新区和自贸实验区，但是同样，概念一出来就已经炒了起来了，而且现在配套开发也还差得远，还有待考证起涨价的支撑。另外就是离悦来较近的复兴那一截了，可以对比举人坝。
南岸和巴南区处于重庆的东南方向，南岸的南坪已经是商圈，茶园在重庆东站部署的那段时间也是炒了起来。巴南目前较为落后，不管是产业，教育，轨交，商业，开发基本全面落后，唯独绿化可能好点，因为还没开发嘛，网友戏称“巴南区”，同时由于无实质性的利好*策，所以起“潜力”有点过于巨大。目前唯一*策利好——“两江四岸”，对于巴滨路一带的房子算是利好，小有潜力。
九龙坡和沙坪坝都处于主城西部，切都是被中梁山一分为二，沙坪坝靠主城一侧房价早已经水涨船高，九龙坡由于重庆西站的修建，也已经炒了起来。科技城*策一出，对于大学城和陶家都是一大利好，由于现在处于楼市遇冷期，房价尚未上涨，同时，其与主城间隔一座中梁山，这才是主要考虑因素，现在那边还是荒凉之地，交通和建设都还很落后，想买的要考虑清楚了在下手。
最后就是大渡口了，大渡口的房价在整个重庆主城算是最低的了，但是利好却不断，北区土地消耗殆尽，重庆一路向西的声音不断，加上成渝城市群的概率，一路向西的附和声也很大；外加两江四岸改造*策，对大滨路的提档升级；大渡口万达即将开业，重大利好的兑现；重钢的搬迁，有利于改善环境，提升品质；同样与西站相隔不远。不利因素：轨道交通落后；万达还需引流；开发程度还不够；无核心产业群。
总之，相对来说，我看好大渡口未来发展，落后的，总会跟上去的，利好*策多。
短期内，重庆房价很可能持续下跌；但在未来2、3年内，重庆基于良好的区位优势、城市平台、人口规模和较低的房价基数，经过周期性调整和经济逐步恢复后，重庆房价大概率都会上涨！在主城各区中，迎合了重庆往西发展战略的沙坪坝区，可能潜力更大！相关意见分享如下，供参考。
一、重庆房价行情01、今年10月重庆房价
10月，重庆房产均价元/㎡，同比去年同期下跌0.01%；近一月房产均价元元/㎡，环比上月下跌0.47%；在售房源2.52万套，租售比37年，套均售价万元。
数据及图表来源：中房协禧泰数据
也就是说，即便是“金九银十”这样的旺季，重庆房价无论同比，还是环比数据，都在小幅下跌，市场处在调整中。
02、过去10年重庆房价走势
从过去10年走势看，在-年期间，重庆房价都在“横盘”，价格时高时低，有涨有落，但总体波动性不大。
年起，由于执行商品房“去库存”和“棚改”两项*策，重庆房价跟全国多数城市房价一样，迎来了暴涨行情！
直到年末，“去库存”和“棚改”任务基本完成，*策“红利”退出，*策“调控”加码，楼市逐渐降温，叠加炒作资金被限制，刚需“透支”，楼市逐渐回归平稳发展，房价回归理性，甚至在去年出现了小幅波动。
图表来源：中指院
对比-年房价“横盘”规律，目前的房价行情有点类似于“横盘”特征。
在“房住不炒”和“短期内不以房地产作为刺激经济的手段”基调下，根据过往经验判断，如果调控*策不发生实质性转向，重庆房价难有大的起伏。
二、未来3年内重庆房价的走向如何？总结完今年和过去房价行情，我们还不能确定未来的房价走向。下面，我将在一个前提假设的基础上，分析未来3年内影响重庆房价的因素，进而去推测重庆房价趋势。
01、前提假设
我们对未来房价趋势的判断，都是建立在对过去行业发展规律和经验总结的基础上得出的。
但是，由于“黑天鹅”之类的意外事件随时可能发生，进而颠覆事物本来的发展趋势，就可能会导致推测失真。
所以，前提假设还是很重要的，甚至可以说是至关重要的。
我的前提假设有两个：
一是未来3年内不发生“黑天鹅”之类的意外事件。比如，今年初的新冠疫情就严重地打乱了经济发展节奏，影响了大家的规划和生活。
二是国家*策在未来3年内不发生实质性转向。比如，全面放开限购、限贷、限售、限价、限商之类的*策。
02、未来3年内影响重庆房价趋势的因素
根据行业发展规律，结合重庆特点，影响未来3年内重庆房价趋势的因素主要有以下一些：
①*策端
最近几年，中央每年都在强调“房住不炒”、“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”、“稳房价、稳地价、稳预期”，今年新增“促进房地产平稳健康发展”。
其实，“房住不炒”是*策对居民端的定位，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是中央*策对地方*策的定位，而“三稳”固然不可动摇，但房地产业还是不得不“发展”。
今年疫情冲击那么大，经济十多年来首次负增长，但楼市*策依然没有实质性转向，所以，未来3年内，重庆的楼市*策难有大的转向。
未来楼市*策企稳，重庆房价大概率都将企稳！想大跌不可能，想大涨也不允许，稳中求发展，既是守住改革成果的需要，又是尽快复苏经济不得不采取的路线。
从“十四五”规划到年远景目标，到年步入发达国家行列，人均年收入达到10万；到年前，步入中等发达国家行列，人均年收入翻番。实现这个目标的前提之一，就是要保持楼市稳定，而且还要通过房地产“发展”对未来目标实现做贡献。
说白了，房价的调控不假，不仅民怨，而且经济也受不了一业独大！但也要赚钱吃饭，这就是现实！毕竟，房地产业增加值占到了7个百分点，约等于第一产业（农林牧副渔）增加值，想想是什么概念？
所以，房价不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野！
②土地端（商住）
年，重庆主城供地宗，成交宗；成交面积亩，同比上涨21.4%；成交金额.25亿，同比提高69.29%；平均溢价率27.39%，同比提高13.43%。
年，重庆主城供地宗，成交88宗；成交面积01亩，同比减少32.1%；成交金额.4亿，同比减少30.4%；平均溢价率14.64%，同比降低45.55%。
年，重庆主城供地宗，成交宗；成交面积亩，同比提高46%；成交金额.85亿，同比提高7.24%；最高溢价率92.22%，上半年溢价率高，下半年受金融调控*策影响，溢价率比较低。
综合看，重庆虽然地形多山，但土地储备和供应都较为充足，对未来2、3年内房价平稳健康发展能起到保障作用。
另外，还有一点值得注意：年土地除了供应充足外，容积率还普遍较低。这可能体现出调控端对住宅产品在往“改善”型方向引导，既是在顺应消费升级趋势，又是在优化重庆住宅产品结构。
而改善住宅往往意味着价格更高，自然就会间接拉动房价上涨。
③人口端
年末，统计数据显示，重庆全市人口.32万人，新增22.53万；城镇常住人口.99万，新增55.4万人，城镇化率66.8%，高于全国平均水平6.2个百分点。
也就是说，重庆城镇化率仍有提升空间，农转城人口并未枯竭，在限购*策下，对楼市是一种支撑；加上新增人口数量庞大，重庆楼市应该说不缺接盘者。
④房价结构
从重庆房价结构看，市场供给端提供的产品价格区间主要集中在单价1万-1.3万/㎡，市场需求端