TUhjnbcbe - 2021/1/15 13:34:00
文丨CKhouse疫情这只“黑天鹅”打乱的不仅是房地产的节奏，它还让我们身边的购房人绷紧了神经，生怕错过了又一次楼市入场建仓的机会。包含了头部城市上海和深圳等部分城市，楼市已经率先有了回暖的迹象。再结合自己城市，看到惊人的数据，看到惊人的涨幅，就非常敏感，希望能够一探究竟。要参与群讨论吗？识别即可这不重庆这个饱受争议的板块-“弹子石”，在其他区域呈现下跌趋势中逆袭，涨幅高达20%，简直就是今年楼市里的一股清流。01.弹子石房价上涨20%？一位远在北京的朋友，在这一轮楼市涨幅周期里面，到重庆弹子石板块买了两套房。一套是买来打算退休后养老的，但由于交房后发现邻居都是小年轻太吵闹，索性又买了一套同区域的。去年就想卖掉比较吵闹的，但行情不好，我也建议观望再说，反正没有经济压力。这不昨天突然发来私信，说弹子石的房价上涨了20%，是不是真的，是否可以出手了。我看了一下，根据铭腾机构数据统计，位于南岸区的“弹子石”板块房价涨幅高达20%，但似乎有些言过其实，也不知道是数据出错，还是楼市把我们甩掉了。如图，数据显示在年的时候，弹子石房子建面均价表现元/平，而最新数据统计发现，目前这个板块的房子建面均价表现达到了元/平。说实话，可能贫穷限制了我的想象，实在是难以置信，无论从新房看，还是二手房看，这幅度也就不解释了。02.弹子石新房实际情况回顾年的重庆楼市不难发现，在三四五月的楼市“小阳春”里面，新房市场依然非常火爆，本地购买力十足，整体涨幅拉升12.8%。而弹子石板块的主力新房，主要是天誉智慧城，融侨首玺，以及后来明星楼盘的十里长江。但整体来看，这些新房价格增幅并没有达到20%，顶多也就是个别稀缺的户型或者房源，仅此而已。如图，新房来看，天誉智慧城目前的均价只有元/平，而融侨首玺目前的均价只有元/平，十里长江目前均价元/平。而目前来看，十里长江是在居住环境上有优势，智慧城在轨道交通上有优势，融侨首玺居中。而且融侨首玺现在正处于96折卖房阶段。20%的涨幅似乎有些名不副实，更何况新房市场价格本来就有些失真，参考价值不高。03.弹子石二手房实际情况弹子石板块属于城市优质板块留白，有潜力，有价值，在于它的错位配比。同属于城市0.5环区域，二手房整体均价却比江北嘴足足低了元，即便是配套板块，也不应该如此。所以我们常说，要说重庆价值洼地，估计弹子石才是名副其实，其他板块估计暂时只能算是价格洼地。如图，非常明确弹子石目前的二手房均价只有1.5W/平，整体来看并不贵。细分下来，结合知识星球内部购房课二期发现，即便是一些头部价值小区，价格也并没有上涨20%。比如：龙湖郦江二手房均价只有1.5W/元；阅江阁二手房均价只有1.7W/元；国际社区整体均价也只有1.5W/元；蓝光帕提欧二手房均价只有1.6W/元；稍微高一点的蓝光COCO三期1.8W/元；说实话，整体来看和之前的价格不相上下，整体表现比价平稳，属于价格底部状态。当然了，我个人还是非常看好弹子石板块的潜力，未来是值得期待的，毕竟是重庆优质地段唯一的留白地带。至于详情，就知识星球参阅《重庆楼市购房课》了。（知识星球购房课截图）总之，房价上涨的心理准备要做好了，优质区域定价回归理性已长达两年之久，而对于重庆（弹子石）来说，无论是从地段到产品到潜力，都是非常十足的。目前也并没有出现定价过高和区域不匹配的现象，也不用担心买房挂在山岗，而面对闭着眼睛买房赚钱时代的过去，购买这类在未来市场上有竞争力的区域反而更靠谱。-end-重庆买房，记得加入知识星球▼投资重庆楼市，你需要最真切的了解市场，如果你是多*朋友，欢迎识别下方知识星球