最近朋友圈在疯传一篇文章
《年农村房屋新*策，据说这10类房子要被收回》
这篇文章从4月开始传到9月
是真是假？专家说，真假参半！
到底是真是假，我们看专家权威分析
网传的10类将被回收的农村房屋
通用版本是这样的
早前，《新华日报》的记者
刊登调查文章还原事情真相
南京农业大学土地系博导龙开胜
及省国土厅相关专家直言
这个农房回收的消息
更像是*策拼凑，无官方佐证
10类房屋一一来看
真假参半的消息，才最具迷惑性
对“十类农房”逐一过堂，辨析真伪
?第一类
房主去世且无继承人的农房要回收
专家看法：正确。如村五保户的农房。
相关*策：符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
?第二类
非农村集体成员继承的农房要回收
专家看法：不正确。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
相关*策：根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
?第三类
进城落户农民的农房要回收
专家看法：不正确。专家说，按现行*策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。
?第四类
建筑面积超标的农房要回收
专家看法：不正确。宅基地面积不得超过平方米，这个说法不正确。一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，可根据地区地势适当调整，超出的面积予以回收。
?第五类
一户多宅的农房要回收
专家看法：目前没有回收依据。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的宅基地手续不合法，目前处置方法是不办理确权登记，这主要是针对滥用职权的村干部。
相关*策：土地管理法第六十二条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。
?第六类
未在宅基地规划区内建造的农房要回收
专家看法：不准确。专家解释说，首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用。
相关*策：《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民*府土地行*主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
?第七类
城镇居民违法购买的农村房屋要回收
专家看法：正确。国土专家说，农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。
相关*策：年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。
国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和*策的通知》规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发；农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
?第八类
长时间闲置导致坍塌的农房要回收
专家看法：正确。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已经开始试点。
相关*策：年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民*府收回土地使用权。
?第九类
在空闲和荒废宅基地翻建的农房要回收
专家看法：不准确。不管在哪里，空闲和荒废宅基地上都不能擅自翻盖农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。
相关*策：按国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见的通知》规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡逐级审核，批量报县批准后，由乡逐宗落实到户。
?第十类
已经获得农房拆迁补偿和安置的农房要回收
专家看法：正确。主要看当时安置协议，该拆拆、该回收就回收，按合同办。
这十条大家弄懂了吗
别一看朋友圈，就觉得房子不保了
来源：新华日报、最江阴
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