（图源网络）
前言
00年，是重庆开启一路向西的元年！
随着西部（重庆）科学城的规划、高新区的扩容以及成渝双城经济圈的升级，西区科学城的发展正在热火朝天的推进中。
如今以大学城板块和西永板块为代表的科学城可以说是风头正盛！
举个简单的例子：
西区科学城这次拍地，8块地中有一半左右起拍价都超过元/平，最高达元/平，在整个高新区（西永、大学城）历史上大概排第5。
而此前曾家附近块地溢价率均高达57%以上。（数据来源：铭腾机构）
（图源网络）
地块起拍价高、溢价率高，这说明：在重庆的热点板块选择中，众多开发商看好科学城的潜力，愿意高价拿地，对项目未来的价值持乐观态度。
01
科学城规划震撼落地
究竟西区魅力何在，能引得无数开发商尽“折腰”呢？
很大的一个因素在于西部（重庆）科学城的规划。都说科技创新是城市发展的未来，作为西南区大都市的重庆自然心中有数。
（图源网络科学城大致范围图）
自去年开始，重庆正式深化西部（重庆）科学城的概念，此后连续三天登上官媒“重庆发布”的头条；就连央视新闻和《人民日报》也对此进行了报道。
（图源重庆发布）
官方对科学城的重视程度不言而喻。
在今年初，重庆市十四五规划已将西部（重庆）科学城建设作为首要任务，至此科学城的具体规划震撼出炉！
（图源澎湃号）
到今年的1月份，科学城已引进建设0个项目，投资额超70亿！完成了全年目标任务的.5%！（数据来源：中国高新技术产业导报）
而最新的消息显示，科学城个重点项目已集中开工，总投资超过亿元。
我认为，资金的投入就是发展的根本动力。
如今，资金开始向科学城加速聚集，必然会带动区域人才的流入，吸引科学城生态链上下游企业的聚集。这意味着重庆向西发展进入了快车道。
（图源网络）
当然，这还不足以满足科学城的庞大胃口。
因此在科学城概念提出后，趁热打铁，再次官宣要搞科学城金融街！而且目前方案设计征集结果已经出炉。
（图源华龙网）
在我看来，在主城区已经拥有了江北嘴和解放碑两大CBD，且弹子石CBD才刚刚起步的阶段，科学城这一举动表明其开始抢占金融资源，注重金融人才的引入，坚持走国际化路线。这也符合重庆国际化大都市的定位。
重庆科学城想要迅速崛起，并在未来占据主城一席之地，由于官方的高度重视，目前看来已经有了足够的底气！
0
科学城锋芒初露
这种底气让科学城脱离于过去外界传统的“看低”眼光，或迎来价值爆发。
而外界看好科学城的发展主要还有以下几个原因：
北区部分板块已到达价值高位，提前透支了未来。从目前的情况来看，以洋房为例：北区中央公园、礼嘉、悦来等板块部分新盘套内均价基本都已经超过元/平。
（贝壳数据）
以配套尚未完全成熟的礼嘉板块为例，多个在售新盘均价基本都不低于元/平。这是新一线团队上月实地踩盘过程中得到的数据。
在目前重庆主城新盘均价在元/平左右的时候（数据来源：铭腾机构），北区大部分板块已经破，在目前楼市倡导平稳发展的大环境下，已经没有了太多的升值空间，这促使众多购房者开始向西区科学城看齐。
除此之外，在我看来科学城发展的最大利好还是全新的发展模式。
传统的新区发展模式一般都是先发展城市基础配套，再引入人口。但这种没有产业作为支撑的发展模式注定无法长期留住人口。
而科学城则另辟蹊径，选择了先树立产业标杆，再全面引进人才，最后带动经济发展的全新模式。
人才在科学城的土壤中孕育，最终又反哺科学城，二者是相辅相成的关系。
而对于高校人才来说，能在自己求学的区域直接就业，不需要辗转其他地方，这是十分有吸引力的。
（图源网络）
还是从人口引入层面考虑，科学城作为成渝双城经济圈的“桥头堡”地段，对于两地城市圈周边的区县人口也有很好的虹吸效应。
随着成都开始严格限购，意味着，没有购房资格的那些人手里的资金或将流向周边不限购的重庆市场。而他们进入重庆主城的第一站首选大概率就是科学城。
同时，对于璧山、江津等距离科学城核心较近的区县购房者，如果选择在主城置业，科学城核心自然也是绝佳的选择之一。
地势平坦、物理距离近、轨道交通的加持（未来）、区域的规划，这些都是吸引周边区县购房者选择科学城的有利因素。
比如，从璧山到大学城的距离跟杨家坪到大坪的距离几乎相等，所以我认为这里所谓的“区县”概念就可以忽略不计了。
（图源网络科学城效果图）
03
科学城配套利好正逐渐兑现
当然，打造一个新兴板块最终还是要服务于人口。在科学城的产业逐渐成熟前，各项配套规划也已经出炉。
在目前原有的轨道1号线基础上，未来科学城还将建设15号线与17号线等线路；
（图源网易新闻注：曾家位于大学城板块南）
此外，重庆轨道交通最新公布的4个TOD示范站方案中，科学城占据了其中两个：
微电园TOD示范站和赖家桥TOD示范站。
TOD模式的初衷是使交通工具利用最大化，提升人们的通勤效率，改变传统商业模式。
我认为，它带来的不仅仅是交通的便利，它更是肩负一座城市的产业升级、城市界面的更新及城市的未来和希望。
两个示范站的规划将有利于人口的聚集，为附近的上班族带来生活的便捷，更有助于提升整个科学城的曝光度与吸引力，对于提高科学城人才居住品质、构建绿色生态宜居之城都有重要意义。
（图源澎湃新闻）
此外，在上月底，科学城9处立交改造工程方案也正式出炉。项目涉及大学城北路、大学城南路、大学城西路、大学城中路、大学城东路等各道路。
（图源华龙网）
根据我的实际踩盘经验，这一带虽然地势平坦，马路宽阔，但由于人口越来越多，交通拥堵情况也时有发生。
立交改造项目不仅可以有效改善大学城片区高峰时段的交通拥堵状况，更能保障区域居民交通通行的安全性，带来片区居住环境的舒适性。
与此同时，礼嘉嘉陵江大桥也在3月底实现全桥合龙，预计今年9月即可通车运行。
（图源央视新闻）
其中最大的意义在于，届时从科学城到两江新区片区的通勤时间将大大缩短。
至此，重庆两江新区、科学城两大实力板块有望强强联手，实现产业联动合作。
换个角度说，以后住在科学城的人去往两江新区上班会更加便捷，而对于想买北区预算不够的刚需者，也可以直接选择科学城，这对于板块发展来说也是一大利好。
而在生态公园配套上科学城也令人羡慕，如天空之镜、魔幻森林、白市驿登山步道、虎峰山环山公路等，可随时随地开启一场生态旅程。
（图源网络）
04
大学城双城芯脱颖而出
在我看来，如今的科学城不愧对于“城”这个字，随着各类产业的落地及配套的成熟，已经形成了一个宜居生活大板块。
在此前提下，各个小板块也得到有效开发，目前科学城片区土地已经越来越少，因此含金量也越来越高。
单从科学城这个大区域来说，大学城板块与西永板块永远是两个绕不开的话题，时常被拿来做对比。
犹记得01年春节刚过，重庆土拍市场便迎来一波高潮，西永组团地块被佳兆业以楼面价元/平竞得，刷新了区域土拍记录。
（图源腾讯网）
根据住宅新项目的单价约等于楼面价X的普遍规律推测，这块地未来诞生的新项目单价应该要超过1元/平（如果是大品牌开发商的高端项目可能更高），而这个价格是远高于如今元/平（贝壳数据）的西永新盘均价。
可以说，这个价格对于刚需者不是十分友好。
相比较而言，双城芯地区（大学城南）则被更多购房者认可。
虽然这里目前还没有太多新盘项目，但它贵在位置好，算得上是“根正苗红”的科学城核心区域，同时又与大学城生活配套圈部分重叠。
这里也紧邻U城天街与大学城熙街两大主流商业体。逛街、观影、教育培训、娱乐休闲，可一站式全部满足。与大学城共享成熟配套资源。
未来，科学城高新区相关配套产业相继落地后，双城芯地区又可借助位置优势，再获一波利好。
可以说是既把握住了当下，又赢得了未来。
05
品质大盘与科学共生
换句话说，如果哪个项目择址双城芯区域，未来的潜力将不可估量。
作为重庆本土企业，甚至可以说是重庆人最认可的房企之一，龙湖集团紧随科学城的步伐，重仓西区，陆续诞生双城芯作品：
其中龙湖学宸名著已强势登场！
此次，龙湖学宸名著选择落子科学城高新区核心地段，项目占地面积约04亩，产品包括纯洋房、别墅，用心打造生态宜居环境。
除了可以与大学城共享生活配套和科学城的规划外，我认为这里的另一大亮点便是生态环境优美。
项目周边即是公园绿地和科学公园等大型主题公园，而大大小小各类小型公园更是星罗棋布。周末闲暇之余，带上一家三口或约上好友三五个，尽情享受清新生态环境。
除此之外，平坦的地势也造就了板块宜居的基本属性。
这也是龙湖选择此地打造学宸名著的一大重要因素。
（图源网络科学城一隅）
在重庆，你要说哪个房企的业主最有品牌忠诚度，我想非龙湖不可。
龙湖集团的大区域“改造”能力有目共睹。通常一个全新板块形成后，一旦龙湖项目入驻，周边地块便瞬间提升一个档次。升值性通常在~3年内肉眼可见。
这种带“火”板块的能力也只有龙湖本湖才能拿捏得住！
当然，业主对于龙湖品牌的认可，还有很大一部分是建立在龙湖的高品质物业服务上。
在00年物业服务企业综合实力测评成果发布会上，龙湖智慧服务高居第六位！
（龙湖香樟林图源网络）
龙湖品牌+龙湖物业已经成为众多消费者心中心照不宣的置业选择。
因此，不论是自住还是投资，我认为都应该首选龙湖，在如今新项目已趋于饱和的科学城更应该如此。
结语
总而言之，我们认为，重庆向西发展已是未来十年的大趋势。
等到科学城规划逐渐落地、配套产业相继成熟、人才的引入和各项城市配套的完善，西区价值还将更上一层楼。
而且，目前重庆高层存销比已经跌至.4个月！创下了近年来的新低。
（数据铭腾机构）
也就是说，就高层而言，目前只够卖.4个月了。
简单粗暴一句话：建议有置业需求的购房者尽快上车！
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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