文丨CKhouse
《年重庆楼市最强购房攻略，总有一个板块要大Z，但这一类“再无主升浪”的坚决回避》
年最艰难的时候又到了，作为购房者似乎又一次站在了买或不买，看涨或是看跌的十字路口。一方面是因为重庆楼市今年一直热度不减，价格的确越来越贵，4月份涨幅还能领跑全国。要参与群讨论吗？识别即可一方面是各种*策讯息的不友好，比如房产税，最近的税收问题，不少城市二手房指导价等等。今年的重庆楼市很给力，从2月初到现在热度持续不减，价格持续上涨，用实力证明了自己也是一座不错的潜力城市。01今年以来重庆房价一直上涨，这是一个很明显的事实，不管原因是土拍，还是年作为楼市大涨年的周期效果，涨了就是涨了。还记得一手房刚需盘的供不应求吗，还记得部分楼盘要靠抢房才能买到吗？其实这样的现象现阶段还在持续，部分开发商对一些楼栋的开盘情况也是留在了7月份的第二次集中土拍后。今年的一手房价也屡创新高，从突破1.4W单价，到刚刚的突破1.48W单价，是不是下一周在公布数据的时候，新房建面单价能站上1.5W的新高度呢？我想机会还是有的，因为第二次土拍真的要来了，而且某些偏远新区的新房从四月份到现在已经跪了10-20W。一粉丝四月份被母亲要求极力退房，现在还后悔不已呢，因为自己推掉的小洋楼从原来的82.3W升级到了W，恍恍惚惚两个月多花了小20W买回原来看好的龙兴某盘。02说起重庆的房价上涨，大家一定会第一时间把二手房搬出来说，因为这是重庆楼市的一道梗。比如想让重庆房价上涨，“先把20W二手房消耗掉再说”，好像也是这么回事。但你知道吗，从三月份开始重庆二手房挂牌数量就在大幅下降了，直到五月底，重庆二手房挂牌量只有14W套出头，原因嘛，很多，自己细品。涨幅嘛，也开始了，主升浪已经局部开始轮动了。其实之前我们也说过，重庆二手房确实在涨，比如一些优质小区或者板块，照母山，江北嘴，北滨路，中央公园等等。当然了，其实很多小区都在涨，而且一周一个变化，像融景城，龙湖春森，御龙天峰，北岸江山等等幅度都一直维持在2%-5%之间。最奇怪的是像绿地海外滩这类小区今年积累的涨幅已经高达20%，融景城这样的小区积累的涨幅已经30%（从星球朋友19年高价买入起算）。03说实话，不仅仅对于重庆，对于其他优质城市来说，多*再一次站在了十字路口，好像都在喊不让房价上涨了，但好像房价偏偏就是在涨。难道真是越调控越贵？至于重庆二手房，也似乎开始从部分上涨开始转向，转向成区域上涨，也就是我们近一两年常说的轮动，内部结构性轮动。如图，大家可以看一下，其实二手房也在发生结构性的变化，目前来看除了热点板块涨得厉害，如同照母山（前期有业主抱团涨价），江北区算涨幅比较猛的了。当然，涨幅都集中在次房上面，老破类或者10年开外楼龄的房子还很吃力，没什么明显的变化，唯一的变化就是业主的傲娇。从这个角度来看，次新房的幅度至少要20%以上才能拉起整个江北区的均价上元/㎡，这就要你仔细去品味了。但总算，重庆房价终于还是上涨了，核心刚需大门已关闭，想要小户型，想要低总价，低首付，低月供，璧山，龙兴，大渡口可能才是你还能够上车的地方了。（来源：星球资料）年《购房课》已经为大家放入知识星球，看看年重庆主城九区应该如何投资买房，如何把握房价轨迹，涨幅节奏。希望你即使错过了年，也一定不要再错过年，这是你家庭财富不断提升的一年，每一个人都应该抓住重庆城市发展的特大红利。重磅！全国楼市调控升级，重庆楼市却处于大涨前夜，重庆买房赚W依然很轻松，购房者必看！-end-这是全重庆唯一敢说楼市真相的干货星球，不为开发商站台！目前已经超过人加入星球，年开启全新分享模式！后台价格元，添加3，可享受元，优惠倒计时开启，后期统一元。▼另外，21年开启建粉丝