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TUhjnbcbe - 2021/8/14 18:23:00

文丨CKhouse

《年重庆楼市最强购房攻略,总有一个板块要大Z,但这一类“再无主升浪”的坚决回避》

年最艰难的时候又到了,作为购房者似乎又一次站在了买或不买,看涨或是看跌的十字路口。一方面是因为重庆楼市今年一直热度不减,价格的确越来越贵,4月份涨幅还能领跑全国。要参与群讨论吗?识别即可一方面是各种*策讯息的不友好,比如房产税,最近的税收问题,不少城市二手房指导价等等。今年的重庆楼市很给力,从2月初到现在热度持续不减,价格持续上涨,用实力证明了自己也是一座不错的潜力城市。01今年以来重庆房价一直上涨,这是一个很明显的事实,不管原因是土拍,还是年作为楼市大涨年的周期效果,涨了就是涨了。还记得一手房刚需盘的供不应求吗,还记得部分楼盘要靠抢房才能买到吗?其实这样的现象现阶段还在持续,部分开发商对一些楼栋的开盘情况也是留在了7月份的第二次集中土拍后。今年的一手房价也屡创新高,从突破1.4W单价,到刚刚的突破1.48W单价,是不是下一周在公布数据的时候,新房建面单价能站上1.5W的新高度呢?我想机会还是有的,因为第二次土拍真的要来了,而且某些偏远新区的新房从四月份到现在已经跪了10-20W。一粉丝四月份被母亲要求极力退房,现在还后悔不已呢,因为自己推掉的小洋楼从原来的82.3W升级到了W,恍恍惚惚两个月多花了小20W买回原来看好的龙兴某盘。02说起重庆的房价上涨,大家一定会第一时间把二手房搬出来说,因为这是重庆楼市的一道梗。比如想让重庆房价上涨,“先把20W二手房消耗掉再说”,好像也是这么回事。但你知道吗,从三月份开始重庆二手房挂牌数量就在大幅下降了,直到五月底,重庆二手房挂牌量只有14W套出头,原因嘛,很多,自己细品。涨幅嘛,也开始了,主升浪已经局部开始轮动了。其实之前我们也说过,重庆二手房确实在涨,比如一些优质小区或者板块,照母山,江北嘴,北滨路,中央公园等等。当然了,其实很多小区都在涨,而且一周一个变化,像融景城,龙湖春森,御龙天峰,北岸江山等等幅度都一直维持在2%-5%之间。最奇怪的是像绿地海外滩这类小区今年积累的涨幅已经高达20%,融景城这样的小区积累的涨幅已经30%(从星球朋友19年高价买入起算)。03说实话,不仅仅对于重庆,对于其他优质城市来说,多*再一次站在了十字路口,好像都在喊不让房价上涨了,但好像房价偏偏就是在涨。难道真是越调控越贵?至于重庆二手房,也似乎开始从部分上涨开始转向,转向成区域上涨,也就是我们近一两年常说的轮动,内部结构性轮动。如图,大家可以看一下,其实二手房也在发生结构性的变化,目前来看除了热点板块涨得厉害,如同照母山(前期有业主抱团涨价),江北区算涨幅比较猛的了。当然,涨幅都集中在次房上面,老破类或者10年开外楼龄的房子还很吃力,没什么明显的变化,唯一的变化就是业主的傲娇。从这个角度来看,次新房的幅度至少要20%以上才能拉起整个江北区的均价上元/㎡,这就要你仔细去品味了。但总算,重庆房价终于还是上涨了,核心刚需大门已关闭,想要小户型,想要低总价,低首付,低月供,璧山,龙兴,大渡口可能才是你还能够上车的地方了。(来源:星球资料)年《购房课》已经为大家放入知识星球,看看年重庆主城九区应该如何投资买房,如何把握房价轨迹,涨幅节奏。希望你即使错过了年,也一定不要再错过年,这是你家庭财富不断提升的一年,每一个人都应该抓住重庆城市发展的特大红利。重磅!全国楼市调控升级,重庆楼市却处于大涨前夜,重庆买房赚W依然很轻松,购房者必看!-end-这是全重庆唯一敢说楼市真相的干货星球,不为开发商站台!目前已经超过人加入星球,年开启全新分享模式!后台价格元,添加3,可享受元,优惠倒计时开启,后期统一元。▼另外,21年开启建粉丝
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