城市战略方向
区域价值要素
市场需求预判
1）重庆向西成渝双城经济圈，是国家西部崛起战略中的核心引擎。这促成了成都向东、重庆向西，建立「超级城市群」的历史级使命！在向西的路上，重庆的王牌，就是科学城。他也被定义为重庆六张名片之一。（截图于重庆日报）为了这张名片，无论是规划定位还是资源投入，都有大的倾斜。因为科学城在很大程度上，影响着重庆的未来！去年，市委书记在某重要会议时强调，要“举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城”。科学城，是重庆的未来。那么科学城的核心，又在哪里？是的，大学城！2）大学城大学城是科学城的核心。通过10多年发展，区域陆续入驻了14所高校，10多所知名中小学；轨道、公交、天街+熙街双商业中心、公园、医院，全面的生活配套已经形成；10数万师生、10多20万常住人口，让大学城，繁华热闹。大学城之于科学城的关键意义，在于高校与人才基础。（央视报道科学城）因为科学城发展的关键，是科学和创新、创业。而大学城正是重庆「教研人才」「高知人群」「高校学子」最集中的地方！（重大图源网络）但是呢，经过多年发展，大学城，已经开发成熟。高楼大厦林立，没有多余土地来承接科学城日益新增的产业项目和人口？怎么办？那就是：向南！3）*金中轴线大学城的*金中轴线，是大学城南二路。左连璧山、渝西城市群；右接坪山大道，继而通过内环，快速通达北区和主城各个区域。并且围绕这条路，大学城形成了南北两侧。（大卫制图）北侧，通过大学城西路，串联大学城已成熟区域；天街、商圈、各类高校；但是，北侧区域已发展饱和，空间开发殆尽；而南侧，则拥有宝贵的可开发土地；近一年多，大学城快速启动了南侧的发展。严控容积率、严控密度、启动土地出让，*府层面的意图，十分明显：那就是基于其城市空间布局的脉络，主导这个区域快速发展。并优化改变过去大学城住宅普遍以高层、刚需为主的发展格局！于是，大学城南，顺理成章的成为了大学城核心圈的低密生活住区。而本文的主角，五角星所示的佳兆业·珑樾壹号，正在此低密住区的核心头排位置。4）精妙的选址佳兆业·珑樾壹号，精准的选在了大学城南二路南侧。航拍视角，周边一目了然。（截图于航拍镜头）项目附近，是重庆大学、城市管理学院，还有一众中小学；周边商业和各类配套，十分成熟。（区域示意图供参考）镜头调转，项目往南，就是上述我提及的：大学城接下来发展的低密居住区域。一马平川，平坦开阔！地势条件，真好。从土地出让的计划看，这一片，整体容积率多在1.5左右，加上限高，高品质、低密度住宅区。已然浮现！佳兆业·珑樾壹号，占了先机。抢先布局到了承旧启新、*金中轴线之上！同时，结合周边浓厚的书香氛围，优越的区位条件，佳兆业打造了一个，让人惊艳的新项目。04产品端的惊喜佳兆业·珑樾壹号，以精装洋房+叠墅为主，作为一个经典的低密品质项目，他被定位为佳兆业年战略项目。于是，就有了很多精彩的看点。比如，他提出了“6佳人居理念”；围绕生活、成长、园林、尊享、美学、空间，来营造现代人居的核心价值要素。繁华、低密、高知的生活氛围；
“五美”主题场景配套的全龄成长型社区；
书香主题园林；
设计美学的融入...
简单剧透几点吧。精致的外立面：珑樾壹号的洋房相当漂亮，有质感！（部分楼栋洋房意境图）当前住宅市场，很多人对建筑颜值的在意度，几乎到了疯狂的地步...因为外观品质，在很大程度上代表了品质。石材底座、玻璃幕墙、金属线条、高级灰...加上线条的拉伸，这样的立面，感觉如何？书香主题园林：这里非常与众不同。项目用现代设计手法，依托于周边区域浓厚的书香气；通过两轴两庭的景观系统，串联起德、智、体、美、劳“五美”主题场景配套。这样的社区场景，作为家的物理空间延展，对于孩子们的思维、体验，都增色不少！（意境图）惊喜户型：精装洋房的主力是建面约89㎡的户型。虽然面积不大，但却是：三房双卫；
独立玄关；
约6米左右的大景观阳台；
约13米的超大面宽；
大飘窗、全明格局...
（户型装修示意图仅供参考）能想象吗？建面约89㎡，做成如此尺度？空间足够，总价可控，对于品质自住，还是换房改善，或是跟投大学城发展的朋友，如此产品，几乎“通吃”了...更关键，他还是精装修！装修惊喜：洋房采用批量精装修交付，在大学城，还是头一次！精装的意义何在呢？1）配地暖+新风这是如今新一代品质改善需求，最大的诉求点！安装了地暖的冬天，小朋友，可以穿着秋衣秋裤，在地上滚“爬爬垫”...老人起夜，随便披一件衣服，不担心容易着凉；（交付样板间实景）而新风系统，则能帮助室内空气流通、换新，让全家人，享受更棒的室内空气。2）细节到位珑樾壹号的很多装修细节，都值得点赞。比如，在玄关、厨房、卫浴，设计了充分的收纳系统；（交付型样板间实景）通过极致化的设计，解决公共空间储物的功能性；又比如，全屋都采用了大品牌材料。（交付型样板间实景）高级灰的色系，很百搭；配上轻奢、北欧等风格的家具后，就能拎包入住了...3）精装修，是真省事！我特别喜欢买装修费。因为精装修，好处太多了。开发商批量采购，同等的材料和人工，成本比我们自己装修，要划算！
细枝末节的设计、施工、买主辅材、监理，对于现代家庭，省去了很多精力；
售后服务，以后也是直接找开发商，不用担心装修公司跑路；
能更快的入住，还少了装修噪音和垃圾污染。
整体而言呢，如此产品，在大学城，是真稀罕！05完美契合市场需求到今天，大学城经历了近17年的发展。各类配套，十分完善，生活氛围浓厚；这是很多热门新区都无法比拟的成熟条件；同时，十多年过去了，整个区域内，都迎来了“品质、改善需求爆发期”。所谓改善，所谓品质，不是要面积有多大，而是要密度、设计、品质、公区、产品等，全方位的迭代。主导者看到这一点，所以通过供地来引导，在大学城南面，启动了全新的低密发展格局！而一些有前瞻的开发商，洞察到市场机会，推出契合需求的产品。拿下中心地段，拿出优质品质...佳兆业·珑樾壹号，正好出现了。-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本