行情：这波热度还能持续多久？
Q：你是否看好未来重庆的房地产市场？
A：看不看好一个城市的房地产，关键是看不看好一座城市的未来。现在，深圳要卖到15万20万，但重庆现在只卖2万或者2万5（仅仅是举个例子，并非重庆实际房价）。你问我深圳好，还是重庆好，当然深圳好。但你问我买哪里？我肯定买重庆啊。道理很简单，一个爱玛仕，一个LV，爱玛仕不降价，但LV打折价格又很低，我肯定买LV啦。
Q：有一种观点，成渝之间的高速路、高铁联系越来越紧密之后，重庆的人口，会被成都虹吸，你怎么看？
A：我不认同这种观点，这两座城市，我都比较了解。其实，这两座城市的互补性更大，在很多方面，都能形成良好的互补，不存在谁吸附了谁的问题。我觉得其实两个城市，分工和定位都很明确，能形成相互配合发展的格局。
Q：重庆目前的行情能持续多久？
A：现在重庆行情很疯。不急，我预计，再等一个多月时间，可能要慢慢冷静下来。有些人说，这波行情，可能会持续到10月份。我个人认为，这波热度，也许撑不到10月份，能撑到七八月份，或许都比较不错了。
昨天，我还看了一下二手的成交数据。好多房子的成交单价，还没有地价高。重庆的情况与成都正好相反。成都一二手房倒挂现象严重。
比如有的区域，新房限价，二万八九的价格，但二手房要卖4万。一套房子，价差一两百万。所以，这就能解释为什么会有如此多的人去排队买新房了。
（重庆近8周二手房均价变动幅度曲线图数据来源：诸葛找房）
产品：别墅、商铺能买吗？
Q：有的人钟情于买商铺，而有的人远离商铺，商铺到底能不能买？
A：重庆的许多商铺，现在的行情，不是很好。特别一些社区的底商，从3万多跌到2万多，1万多。原来身边好多人买铺，可能都是亏钱。但是，我觉得，不要受到以前亏钱的影响，该买还是可以买的。重庆商铺的租金，这么多年来，都是稳步上扬的。最近，重庆有很多社区的底商，才卖1万多。我认为，这种商铺，闭着眼睛都可以买。以前卖3万多，现在卖1万多，如果有6个点的投资回报率，当然可以买，这是很稳妥的投资。Q：哪些商铺可以买？A：买商铺，要有比较专业的知识。如果不专业，又没有时间去管理，那么，建议买社区商业，包租和返租的，建议不要轻易碰。商场铺，你是专业投资者，可以碰，如果不是，也不要碰。但是，有一些社区商业，起手租金，能达到5%至6%的回报率，两三年能达到8%，是可以闭起眼睛买的。Q：你怎么看待别墅市场，可以买别墅吗？A：别墅，在重庆是消费品市场，都以自住为主，有很大一部分，他是终极购房者。我现在住的是独栋，买了10年了，才增值了一倍多。自己住起很舒服，但就是不怎么涨。如果同一时间，拿同样的钱去买刚需的话，至少增值4倍了。但是，我不后悔，因为我是自住嘛，我自己住起舒服嘛。重庆的别墅，大多数是自住，它的客群要小一些，它的投资属性要低一点，它的流动性，比高层住宅还要低一些。所以，别墅，你要当成一个消费品去买。Q：写字楼市场，你怎么看？A：写字楼，其实和一个城市的经营有很大的关系，如果租金上得去，写字楼，其实也是一个很好的产品。关键还是要看一个城市的量级。具体到每一座城市，就要看区域的量级。你看上海和深圳最好的写字楼，不是不愁卖，而是根本不卖。好的写字楼，需要自持，如果零卖卖散了，管理起来就不好，维护得不好，物管费也收不齐，就让写字楼的价值大打折扣了。Q：公寓产品还能买吗？A：还是那句话，主要看价格，公寓是一个比较好收租的产品，如果买得够便宜，还是可以的。公寓和旁边住宅的价格比较，大幅低于旁边住宅价格的，比如，住宅买1万，公寓卖，可以买。公寓产品是用来收租的，不是用来增值的，如果买到一款好的公寓产品，可以产生持续的稳定的收租，是一款可以产生持续现金流的产品。Q：有人对学区房趋之若鹜，有人对它不屑一顾，你怎么看？A：我个人认为，有的学区房，其实用处不是很大。学区房在北上广深为什么火，因为他们的资源紧缺，外地人多。重庆的教育资源，相对来说，是足够多的，外地人的比例也相对较小，教育资源相对不紧张，所以，我个人认为，有的学区房，其实用处不是很大。没必要一味追求学区房。（网络图片文图无关）买房：未来哪种房子更值钱？
Q：投资是不是应该“一刚到底”，是不是应该在新商圈，或者轨道沿线买？
A：在价格比较低的时候，它的绝对回报率是比较高的。比如金凤，如果是在或者买的，没问题。但是，如果它的价格已到1万1，1万2了，它就不值得了。因为1万1，1万2，在城里也能买得到，你为什么去哪里买呢？我认为，没有绝对差的房子，也没有绝对好的房子，就看你入手价是多少。第二，要看流动性。北上广深，包括香港的房子，我的挂牌价，只要比市场价低5%，一周之内必能脱手。重庆市场呢，目前来看，流动性还不够。流动性不够，在回报率上要打折的。所以，一刚到底的思路，我只是部分认同的，当你接盘时的价格足够低，是可以入手的。举个例子，比如双福新区的房子，两三年前，多入手，三四年之后，六千多出手，回报率是50%，如果你是做按揭，只付3成的，回报率更高。假如现在，江津已卖1万3了，你此时入手，要卖到1万9才能有50%的回报。你觉得江津涨到1万9快，还是巴滨路、北滨路涨到1万9快呢？Q：买房如何兼顾居住属性和投资属性？A：如果胆子大一点，可以把房子租出去收租，然后自己去租房住，当然，这样做有点不人性。我买房子，在居住的舒适性和增值上，我把舒适性在排前面的。如果还有闲钱买其它的房子，就可以只考虑投资属性了。Q：买房，我们经常提到要看配套资源，交通、公园、教育、商业、医疗等等，你觉得哪些配套最为重要？A：一是产业，二是人口。交通倒不是非常重要的。比如成都的天府新区，距离市中心非常远，但是里面有产业。我有个朋友在天府新区上班，一个月6万块钱，旁边单价3万多的房子他买得起啊，他接得起盘啊。他在天府新区上班，不会无缘无故地搬到春熙路。天美在天府新区，它的旁边，万的别墅，开出来，一天就卖完了。（美联物业西南大区董事总经理缪鸿裕）Q：有一种观点认为，同样的资金，在两滨一嘴可能只能买一套，但在其它新区，可以买两套。许多人更愿意买新区的两套，认为更保险一点，你怎么看？A：我觉得要看两点，第一，要看能贷的房贷是多少，因为你买两套是不可能贷到款的。第二，要看入手价是多少，如果两滨一嘴，入手价是4万，其它区域是2万5，肯定还是买2万5，所以，买哪里，最终还是和价钱挂钩。Q：着眼未来，现在买房子，应该买哪种户型，未来潜力更大呢？A：以后，重庆二手房，两房户型，脱手将会比较困难。5年前的成交纪录，65%是两房。现在的成交纪录来看，二手房交易中，小3房的占比较大。未来的主力户型，将以3房为主，两房将很难卖得出去。所以，现在要入手，我建议买3房或者小4房。为什么，我有几个认识：其一，现在放开二胎，许多家庭的居住需求，需要4房才能满足；其二，小4房，能够让自己一家人住得舒适，还能让家庭财富抵抗通胀，未来想出手，也容易卖得出去；其三，没有理由将自己首套房的房票，浪费在2房上。因为房票，可以让你拿到最便宜的贷款。因此，我认为，买房子，一定要掂着脚尖买。（网络图片文图无关）区域：两滨一嘴到顶了吗？
Q：4.28土拍，最贵的地，出在中央公园，。但是，有种声音，说中央公园通勤距离太远，商业还没有起来，没得人气。你怎么看中央公园的板块未来的价值？
A：远与不远，其实并不重要。你看天府新区，距离春熙路几十公里，它距离眉山更近，但为什么许多人看好它呢？腾讯、阿里、天美等产业进去了，让人们看到了确定性。就中央公园目前的产业来看，还不能看到这种确定性。反观重庆的两滨一嘴，金融业已经很具规模了，它的产业和人口，都是确定的。
Q：你认为两滨一嘴的房价到天花板了吗？
A：两滨一嘴，还有两个值得