年12月21日贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.8%，5年期及以上LPR为4.65%。一年期的利率就比上个月下降了5个基准点，5年期的LPR利率维持不变，这是时隔19个月后，第1次正式降息！
过去的利率调整，无论是一年期还是5年期，都会做出适当的回调或者上升，此次一年期作出调整，主要是为了引导资金流入实体行业和中小微型企业的发展，帮助这些企业渡过困境。
无论有房贷还是没有房贷的人群，都希望5年期LPR利率下调，因为这样可以使月供可以适当减少。在新签署的合同中有LPR浮动利率和固定利率两种选择，如果选择的是浮动利率在基准线上调，月供就会上调下跌，月供也会下跌。如果选择的是固定利率，无论再怎么调，每个月的还款金额还是这样不会发生改变。
LPR利率刚出台的时候，不少的金融专家就做过详细的分析，以目前国内的发展情况去观看，随着经济发展的逐步放缓，未来贷款利率将会持续下探，选择LPR浮动利率，在30年还款过程中可能会少几十万利息支出，到这里确实是很吸引人，但众多的购房者都觉得还是选择固定的比较好，起码心里有个数，如果利率出现大幅度的增长，月供也就变相的增加了，无形中给自己增加了压力。
普通购房者选择的贷款基本上都是LPR+加商业加点，才得出来房贷利率。年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理贷款制度的通知》对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例。从第二季度开始，不少城市的利率持续的上涨，其中有多个城市首套房利率突破了6%，有成都、中山、惠州等城市在内，第2季度和第3季度房贷利率一直都处于较高的位置，而在这个时间段购买房产的人员需要支付的利息相对来说也就比较高了。
近期房地产贷款利率迎来了好消息，从国庆后开始有多个城市逐步的开启降息模式，其中包含了广州、佛山、深圳、苏州、郑州、济南、福州、泉州、洛阳、杭州、中山等城市，降价幅度最高达到了60个bp。根据贝壳研究院公布的数据显示，12月份被监测到的个城市。40%的城市房贷利率开始下调，有60%的城市正在加快放款速度。降低房贷利率，加快放款速度，对于购房者还是房地产企业都是好消息啊！
购买者笑了，假设购房者贷款万计算，假设房贷利率为6.38%，分期30年计算，每个月还款金额为元。如果下调50个bp，每个月还款金额为元，每个月就差距了元利息，一年就增加了元，30年就是相差了17万利息了，这肯定是值得开心的事情了，每个月小缴纳的钱够缴纳物业费和停车费了，何乐而不为。
开发商笑了，今年受到影响，房地产企业在资金周转相对紧张，而且银行按揭放款速度延期到3~5个月时间不等，付款时间越长，房地产企业所承受的压力也就越大，如今回归到正常的放款时间，也就是在7~15个工作日，房地产企业在资金周转压力上相对对应减少，出现问题的概率性同样也会减少。
20个城市迎来“救市”政策，进一步地推动房地产市场回暖。
安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴，相当于变相降价10%的房价；
重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴，假设购买一套价值万的房产，1.5%的计税计算需要缴纳3万元，现在这3万元全部给免了；
湖北荆州，补贴房价的1.5%，最高不超过5万元，也就是说购买万的房产，可以补贴3万元的资金；
江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才。
河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
湖南衡阳，将享受5%~50%不等的契税补贴；
河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校。给予2~20万元的补贴不等；
广西南宁a类人才给予万购房补贴，B类人才给予万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万的购房补贴。
南宁这座城市在城市建设水平已经堪比新一线城市追赶一线城市的步伐了，不过南宁市重度依赖房地产发展的年南宁房地产投资金额高达.2亿，占比GDP比重为29.76%，简单的来说南宁没有房地产，如同被打断了一条腿，只能瘸着走路了。
经济学家马光远说过，房地产的发展不能过冷也不能过热。楼市出现过热会吸引大量的人来购买房子，导致更多的资金涌入房地产推高房价。楼市产不能过冷，第2次集中供地出现了大幅度的降温，根据中子研究院的数据显示22城，原本共推出宗土地，结果仅有宗土地成交，土地流拍率达到了31%，土地少拍了意味着财政收入也就减少了，而且也会影响到整个市场大降温，无论是成交量还是成交价都会出现不同程度回落，对于市场经济有一定影响。
楼市的大方向已经确认：
年房地产经过大力度的调整后，呈现出相对疲软的状态。根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为元每平米，创下了近77个月以来新房价格首次出现拐点，10月份新房的价格再次下滑，成交单价为元每平米，11月份全国70个中大型城市，新房成交价格回落的城市有61个二手房成交价格回落的城市有67个整体下降幅度从34线城市逐步蔓延到一二线城市。
年是房地产企业最艰难的一年，共计还款金额为12,亿元，年房地产企业相对还款金额有所缓解，共计还款金额9,亿元。在融资这方面也有适当的放松，近期银行等投资机构通过债权投资方式重新为房地产企业“输血”，11月份单月境内外。债券融资共发行48笔，较比上个月增加17笔，折合人民币达到了亿，同比增长55.6%。
不过也不要高兴得太早！只是在金融端上适当的放松，但是房地产企业在年6月30日前要回落到规定的范围内，目前国内绝大部分房地产企业的负债率依旧处于高位，明年是最为关键的一年了。整体的房价走势也已经清楚明了，主要都是以稳定的方向发展，并且让房地产处于较为寒冷的状态，太冷了房地产企业难以达成目标，太热了又会迫使房价上涨。
年仅剩下10天时间都不到了，购房的人群应该要规划明年自己是否要购买房子，如果要购买房子优先考虑购买二手房，最主要的原因是二手房存在可挑选的空间较大，还可以捡漏，更关键的是安全性较高，不会出现烂尾楼的局面，如果购买新房还要谨防房地产企业出现“雷暴”。
如果在短时间内买房，那么就要考虑刚刚所说的，如果短时间内用不到房可以观望市场，你懂的。