还有不到10天就是年，对于明年的市场，每个购房者心里都没底，也猜不准未来房地产会变成怎么样？的确，房地产的发展趋势千变万化，预测市场走势是最难的，既有人口、货币、资金这些“定量”数据，也存在“时间、措施”这样的不确定因素。
举个例子，谁能想到年房地产会没有金九银十？房价和成交量落入冰点？9、10、11月数据显示，70个大中城市房价几乎“一边倒”下跌，尤其是11月份，63城二手房价环比下跌，仅3城上涨。全国住房均价连续3个月回落万元以内，目前11月均价为元/平。
11月，全国住房销售数据分别下降14.0%和16.3%。以深圳为例，11月全市二手住宅成交套，与1月套成交比起来，可以说冷到极点。对此易居研究院专家指出，未来半年内房价可能会探明跌幅最大的时点，换言之，到明年上半年，市场都难言回温。
值得一提的是，楼市“变局”，年的房产走势基本明朗：据中新网报道，12月11日，高层工作会议召开，会上除了对今明两年的经济工作回顾和展望，对年的楼市也给出了铺垫和重申。会议指出，“始终坚持房住不炒”的基调不动摇，促进楼市良性循环和稳健发展。
短短的一句话，至少包含了3个层面的意思，1楼市调控要继续稳妥推进，防止高热、收缩的情况出现，并给予抑制和支持的举措，确保总体市场的平稳健康。2合理配置住房贷款和融资措施，促进合理的房地产需求供给。3是以上的前提，也是今年的新提法“良循环”，在房说君看来，对居民合理的买房需求给予支持措施，意味着楼市回归合理更进一步。
有了这个前提，也就给各地出手稳楼市稳房价提供了背景。
第一，央行信号，地方行动，有效降低买房成本？
降准5天后，20日马上传来降息的消息。据央行最新LPR报价，1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。只有1年期LPR下调了5个基点，直接影响房贷的5年期则维持不变。
看到这里，很多人可能会很失望，毕竟下调的只是短期贷款利率，有人甚至认为这次降息是特意绕开了楼市，直接给实体经济引导资金。诚然如此，但事实上，房贷利率是LPR+加点组成，所以影响我们房贷的，除了LPR报价之外，还有加点基数。
前三季度虽然LPR没有变，但各地上调基点，使得房贷利率不断上行，但继央行“维护住房消费者权益”、银保监会“在首付比例和贷款利率上给予刚需购房者支持”的表态信号后，地方有行动，贝壳研究院监测城数据中，12月有40城，近40%的城市降低了房贷利率，包括武汉、济南、苏州、洛阳、杭州等城市。
第二，4个月23城“约束降价”，稳才是楼市理想状态
从8月份岳阳第一个发出约束房企降价的规定后，到近期的天津和张家界，已经发布不允许过度下跌售价的城市数量有23个，有直接下发文件，也有与开发商谈话，口头约束。虽然约束房企降价的形式方式不一，但目的都是一致的，如果市场售价下跌幅度过大，是不利于市场稳定，容易扰乱市场带乱节奏。
为什么说稳才是楼市理想状态？众所周知，过去支撑三四线楼市上涨的最大动力就是棚改货币，如今旧改取代拆迁，棚改进入了收尾阶段，这时候的三四线不得不面对人口流失、购买力下降、房屋供给过剩的考验，所以要防范连锁性下跌风。现在受调控影响，部分大城市也存在房价下跌现象，显然稳房价不再是特定类城市的措施。
第三，1个月内，10城相继“营救”楼市，机会来太快，买房补贴来了？
每日经济新闻报道，不完全统计下，近一个月来，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都发布了相关的购房补贴措施。
一方面，在这些真金白银的措施中，有传统常见的人才购房，还有契税返还优惠、新市民买房补贴，值得注意的是，此次也出现了新的“买房发钱”策略：三胎买房奖钱，已经有城市宣布了。
界面新闻报道，江苏南通海安市出台新政，当地常住居民购房，且子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，分别给予每平米元、元的购房补贴。将生娃和买房补贴相挂钩，可以说是此前攀枝花措施的升级版，特别是房住不炒措施不动摇的前提下，老百姓合理的住房需求（改善、刚需），后续通过买房补贴来维稳楼市的城市将会越来越多。
另一方面，说是买房补贴，实际上是“营救”楼市，毕竟压力摆在那里，不救不行。除了前文提到的房价“一面倒”，易居数据指出，截止11月，个典型城市新建住宅库存万平；此外，全国城新房供应量万平，而成交量只有万平，已经呈现出“供大于求”的态势。一些大城市比如南宁，前11月只卖了万平，但目前库存量高达7万平。
一边是营救楼市，另一边，让人心酸的是，有人开始断供了
中国房地产报12月16日报道，拍卖平台数据显示，截至12月14日中午12点，深圳法拍房挂牌数量达套，并持续增加。还有重庆和环京：公开数据显示，12月16日前，在不剔除重复拍卖的情况下，年燕郊法拍房数量为套，为年全年的1.6倍。重庆方面，在今年前10月，重庆挂拍房屋量套，远超上海、北京、深圳，是全国第一。
房说君认为，挂拍房屋呈现快速增长之势，除开一部分是买房时没有认清自身还款能力，又或者是因为经营不善工作等原因，突然没了收入，想还还不上。更多的可能是因为大幅炒作之后，没有人口和购买力去消化囤房者的房子，但无论哪种原因，都指向了调控的严厉程度。
已经有地方重视起来，据澎湃8月24日报道，河南住建厅发通知，加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理，明确提到：加大逾期个人贷款催收力度，采取有效措施，尽快回收逾期贷款，大幅度降低住房公积金个贷逾期率。
房说君有话说，调控的持续，房产走势基本明朗化，我们要看清一个事实，就是这个大环境，倒下的可能不止是资金暴雷的房企，还有可能是高杠杆的炒房者，还是那句话，现在看房子是否有潜力不再是转卖变现的能力，而是居住、配套等，能让自己住得更舒服的潜力，这一点炒房客该早打算了，不要等到断供失信，房子要交管理费的时候才醒悟。
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