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TUhjnbcbe - 2023/8/7 20:04:00
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先看一组照片。

▲璧山多个楼盘现场,人满为患

璧山现在非常非常非常火,上面这些照片来自璧山不同的楼盘,每个楼盘都有很多很多很多人去看房。

有些楼盘上个月卖了上千套房子,还有楼盘这个月开盘当天到了多组客户、将近人!

一位同事今天下午已经先行前往璧山。他说,有些楼盘的售房部直接拉小栏杆,不让车进去了,因为人太多了。JC都站在门口,给乱停的车贴罚单,一直贴。

说到最后,同事不断重复一句话,人太多了!太疯狂了!你来看了之后绝对自己都想买一套!

为什么这么多人去璧山买房子?璧山的房子真的可以买?

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五一节的时候,我去璧山找朋友聚会。

进入大学城、经过四川美术学院后,居然穿过一条隧道就到了璧山。在这之前,我对所谓的“璧山离主城很近”是没有感觉的。

这种距离上的近,配合璧山的低房价、好卖相,催生了去璧山买房的人。

▲璧山隧道

大学城现在便宜点的房子,建面一万二三;贵点的房子,建面直冲2万。

以后还会更贵。

第一次集中土拍大学城卖了3块地,成交楼面地价最低元/㎡、最高元/㎡。它们以后的房价至少是建面2万左右,已经超出很多人的承受范围。

反观璧山。

和大学城只隔了一条隧道的璧山城北,建面八九千。还有更便宜的,璧山城南的房价建面七千多,有些建面六千多就能买到!

关键是房价这么便宜了,璧山的“卖相”还不差。

一条云巴串联璧山,道路宽敞、公园又多,环境宜居。除了已经开通璧山站的1号线,以后还会有轨道15号线和27号线。

去年又被划入了重庆科学城,成渝经济圈的三条发展轴还得经过它,前几天又落实了重庆新机场要修在璧山正兴的事。发展前景充满了想象力。

图片来自重庆锐理数据璧山云巴实拍

这种对比下,璧山的房价不止被衬托得相当便宜,还很有性价比。不仅很有性价比,还很有想象空间。

在大学城上班又买不起大学城的人,去璧山。

觉得璧山离主城近环境好适合养老的人,去璧山。

看中璧山房价低、发展好、相信有利可图的人,去璧山。

我们再看一个视频,今天的。

今天星期二,一个工作日,根本不是看房的高峰期。但这个楼盘的售房部里全是人,密密麻麻。感觉进入售房部后,可能连落脚的地方都没有。

璧山现在就是有这么火。

但是,璧山可以投资吗?以下内容,是我个人对璧山的思考和看法。

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年到年,重庆29个区县里(包括12个主城新区),璧山的净增人口数量排在第一。

过去10年,璧山15-59岁劳动人口的净增长数量也排在第一,并且大幅领先第二名。

从净增人口数量及结构看,我认为排名第一的璧山是重庆29个区县里最安全的投资选择。

买房一定要买有人口流入的区域。只有这种区域才会一直产生购房需求。有人买的房子,才有市场价值、才有收益的可能。尤其要跟着劳动力人口的流入方向去买房,因为他们是买房的主力。

过去10年璧山净增人口数量,来自重庆七普人口数据

图片来自贝壳研究院重庆分院

过去10年璧山15-59岁净增人口数量,来自重庆七普人口数据

图片来自贝壳研究院重庆分院

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然而,过去好不代表以后也会好。

第一个疑问:璧山能不能继续保持良好的人口流入情况?

所以我去查了璧山的产业及其结构。

产业和人口关系就像餐馆和顾客的关系——做得出美食才能吸引顾客上门,才可以赚钱。有了钱之后还能给餐馆来个升级,做高端美食、吸引高端顾客、赚更多钱。

璧山以智能装备、信息技术、生命健康等新兴产业为主。这两年围绕着“新能源汽车”、“机器人”等的智能产业,璧山拿下了一些“百亿项目”。比如比亚迪在璧山投产的云巴研究院和智能制造基地。

图片来自重庆锐理数据

今年年初,璧山在年首期重大招商引资项目签约活动中,签约了26个项目,总投资约亿元、预计新增产值约亿元。

截止目前,璧山高新区内已经有近家工业企业,超半数拥有自主知识产权,科技成果转化率超90%

璧山的产业规划和结构基本符合重庆的产业发展方向,并已经有了一定成果。只要璧山按照这个路子继续发展,它的人口流入情况是可以继续保持的。

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第二个疑问,璧山能不能保持良好的发展势头?

回答这个问题,就要搞清楚重庆为了更进一步发展,必须做什么事。璧山是不是重庆做成这件事的好帮手。

建设成渝双城经济圈,是重庆必须做的事情——成渝北线发展轴、中线发展轴、南线发展轴,全部穿过璧山。

建设中国西部(重庆)科学城,也是重庆必须做的事情——去年4月20日审议的《中国西部(重庆)科学城国土空间规划(-年)》,璧山正式纳入科学城。

信息来自澎湃新闻

重庆必须做且正在做的两件事里,璧山都要扮演好帮手的角色。要想好帮手的价值最大化,就不能既要马儿跑又不给马儿吃草,必要的扶持——给资源、给政策,是必须的。

说穿了,璧山能热起来根本原因是重庆向西发展科学城、成渝经济圈势在必行,璧山作为“必经之路”获得了政策和资源上的扶持,让人相信璧山的发展前景、去璧山博收益。

如果不是这样,我不认为璧山会有今天的火热。单靠一个“离主城近”,根本支撑不了这么多人去璧山买房。

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最后一个疑问:如果我要去璧山买房,该怎么买?

综合产业和人口情况、政策和规划优势,个人认为璧山是可以买、安全指数比较高的主城新区。如果我去璧山买房,我会怎么买、买哪里?

虽然我的心里已经有了大致的思路。但要实地走访了璧山的楼盘,才能得出更精确的答案。

这个星期六(7月3日),我会去璧山的两个方向:城北和城南。看城北和城南目前卖得非常好的5个楼盘。我前面提到的月销套、日接组客户的楼盘就在其中。

诚邀25位和秦老师一样对璧山感兴趣的朋友,在这个星期六一起去璧山。但这次只邀请25位朋友。满额之后,会立即停止报名。

当天的主要行程安排如下:

1,一场关于璧山区域的深度研习分享会,讲今天没有讲到、更深入的内容:哪些人可以去买璧山、哪些人一定不能去买璧山、璧山楼市处于什么阶段、房价未来走势如何、去璧山该怎么买、有什么技巧?

2,分享会后一起出发去璧山、看盘。

3,考察结束后可加入买房知识局“1对1咨询群”,以后不管你在买房过程中遇到任何疑问,都可以在只属于你的1对1咨询群里咨询。我们会随时解答,不收取任何费用。

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