先看一组照片。
▲璧山多个楼盘现场，人满为患璧山现在非常非常非常火，上面这些照片来自璧山不同的楼盘，每个楼盘都有很多很多很多人去看房。
有些楼盘上个月卖了上千套房子，还有楼盘这个月开盘当天到了多组客户、将近人！
一位同事今天下午已经先行前往璧山。他说，有些楼盘的售房部直接拉小栏杆，不让车进去了，因为人太多了。JC都站在门口，给乱停的车贴罚单，一直贴。
说到最后，同事不断重复一句话，人太多了！太疯狂了！你来看了之后绝对自己都想买一套！
为什么这么多人去璧山买房子？璧山的房子真的可以买？
01
五一节的时候，我去璧山找朋友聚会。
进入大学城、经过四川美术学院后，居然穿过一条隧道就到了璧山。在这之前，我对所谓的“璧山离主城很近”是没有感觉的。
这种距离上的近，配合璧山的低房价、好卖相，催生了去璧山买房的人。
▲璧山隧道大学城现在便宜点的房子，建面一万二三；贵点的房子，建面直冲2万。
以后还会更贵。
第一次集中土拍大学城卖了3块地，成交楼面地价最低元/㎡、最高元/㎡。它们以后的房价至少是建面2万左右，已经超出很多人的承受范围。
反观璧山。
和大学城只隔了一条隧道的璧山城北，建面八九千。还有更便宜的，璧山城南的房价建面七千多，有些建面六千多就能买到！
关键是房价这么便宜了，璧山的“卖相”还不差。
一条云巴串联璧山，道路宽敞、公园又多，环境宜居。除了已经开通璧山站的1号线，以后还会有轨道15号线和27号线。
去年又被划入了重庆科学城，成渝经济圈的三条发展轴还得经过它，前几天又落实了重庆新机场要修在璧山正兴的事。发展前景充满了想象力。
图片来自重庆锐理数据璧山云巴实拍这种对比下，璧山的房价不止被衬托得相当便宜，还很有性价比。不仅很有性价比，还很有想象空间。
在大学城上班又买不起大学城的人，去璧山。
觉得璧山离主城近环境好适合养老的人，去璧山。
看中璧山房价低、发展好、相信有利可图的人，去璧山。
我们再看一个视频，今天的。
今天星期二，一个工作日，根本不是看房的高峰期。但这个楼盘的售房部里全是人，密密麻麻。感觉进入售房部后，可能连落脚的地方都没有。
璧山现在就是有这么火。
但是，璧山可以投资吗？以下内容，是我个人对璧山的思考和看法。
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年到年，重庆29个区县里（包括12个主城新区），璧山的净增人口数量排在第一。
过去10年，璧山15-59岁劳动人口的净增长数量也排在第一，并且大幅领先第二名。
从净增人口数量及结构看，我认为排名第一的璧山是重庆29个区县里最安全的投资选择。
买房一定要买有人口流入的区域。只有这种区域才会一直产生购房需求。有人买的房子，才有市场价值、才有收益的可能。尤其要跟着劳动力人口的流入方向去买房，因为他们是买房的主力。
过去10年璧山净增人口数量，来自重庆七普人口数据
图片来自贝壳研究院重庆分院
过去10年璧山15-59岁净增人口数量，来自重庆七普人口数据
图片来自贝壳研究院重庆分院
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然而，过去好不代表以后也会好。
第一个疑问：璧山能不能继续保持良好的人口流入情况？
所以我去查了璧山的产业及其结构。
产业和人口关系就像餐馆和顾客的关系——做得出美食才能吸引顾客上门，才可以赚钱。有了钱之后还能给餐馆来个升级，做高端美食、吸引高端顾客、赚更多钱。
璧山以智能装备、信息技术、生命健康等新兴产业为主。这两年围绕着“新能源汽车”、“机器人”等的智能产业，璧山拿下了一些“百亿项目”。比如比亚迪在璧山投产的云巴研究院和智能制造基地。
图片来自重庆锐理数据今年年初，璧山在年首期重大招商引资项目签约活动中，签约了26个项目，总投资约亿元、预计新增产值约亿元。
截止目前，璧山高新区内已经有近家工业企业，超半数拥有自主知识产权，科技成果转化率超90%
璧山的产业规划和结构基本符合重庆的产业发展方向，并已经有了一定成果。只要璧山按照这个路子继续发展，它的人口流入情况是可以继续保持的。
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第二个疑问，璧山能不能保持良好的发展势头？
回答这个问题，就要搞清楚重庆为了更进一步发展，必须做什么事。璧山是不是重庆做成这件事的好帮手。
建设成渝双城经济圈，是重庆必须做的事情——成渝北线发展轴、中线发展轴、南线发展轴，全部穿过璧山。
建设中国西部（重庆）科学城，也是重庆必须做的事情——去年4月20日审议的《中国西部（重庆）科学城国土空间规划（-年）》，璧山正式纳入科学城。
信息来自澎湃新闻重庆必须做且正在做的两件事里，璧山都要扮演好帮手的角色。要想好帮手的价值最大化，就不能既要马儿跑又不给马儿吃草，必要的扶持——给资源、给政策，是必须的。
说穿了，璧山能热起来根本原因是重庆向西发展科学城、成渝经济圈势在必行，璧山作为“必经之路”获得了政策和资源上的扶持，让人相信璧山的发展前景、去璧山博收益。
如果不是这样，我不认为璧山会有今天的火热。单靠一个“离主城近”，根本支撑不了这么多人去璧山买房。
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最后一个疑问：如果我要去璧山买房，该怎么买？
综合产业和人口情况、政策和规划优势，个人认为璧山是可以买、安全指数比较高的主城新区。如果我去璧山买房，我会怎么买、买哪里？
虽然我的心里已经有了大致的思路。但要实地走访了璧山的楼盘，才能得出更精确的答案。
这个星期六（7月3日），我会去璧山的两个方向：城北和城南。看城北和城南目前卖得非常好的5个楼盘。我前面提到的月销套、日接组客户的楼盘就在其中。
诚邀25位和秦老师一样对璧山感兴趣的朋友，在这个星期六一起去璧山。但这次只邀请25位朋友。满额之后，会立即停止报名。
当天的主要行程安排如下：
1，一场关于璧山区域的深度研习分享会，讲今天没有讲到、更深入的内容：哪些人可以去买璧山、哪些人一定不能去买璧山、璧山楼市处于什么阶段、房价未来走势如何、去璧山该怎么买、有什么技巧？
2，分享会后一起出发去璧山、看盘。
3，考察结束后可加入买房知识局“1对1咨询群”，以后不管你在买房过程中遇到任何疑问，都可以在只属于你的1对1咨询群里咨询。我们会随时解答，不收取任何费用。