TUhjnbcbe - 2023/10/13 2:18:00
楼市可以说进入下半场开始后，整个市场温度都相对有所的降低，这点不要说重庆楼市了，其他城市也都一样，尤其是在成交周期方面，明显拉长了，部分龙头房企更是在即将开启的国庆黄金周用更诱人的促销来促进成交，但是在这低温态势下，部分楼盘反而逆行而上，这说明了什么呢？我们首先来看楼盘的问题，根据销控来看，在开盘当天，去化非常良好，接近售罄，但是让很多购房者都惊讶，为什么呢？因为他的位置，远在璧山，如果说个别盘，因为其他特殊因素，使得去化率比较高，不能说明问题，那么我们把目光投向北面，在空港X盘，同样表现也很优异，我们把目光投向南面，在鹿角某盘，同样表现也非常的优异，如果说因为配套良好，区域内缺乏竞品，造城去化率比较理想，还能说得过去，但这些盘均不具备，区域内无竞品，配套完善和齐全这两点，这说明什么呢？第一，可以看到的是，在楼市低温运行态势下，以上去化率表现优异楼盘，均是价格为主的，这点不要说这些个别盘了，我们把目光投向整个9月份，甚至8月份，从月度销量最高一些盘当中，也可以看到这点，足够的价格是促进成交的关键，如果是璧山有本区域来带动，那么鹿角和空港可不具备这点，这些区域本身就是属于开发区域，不是以前本身就拥有，有区域人口来沉淀第二，可以看到比较一个点就是，市场供应在发生一定变化，之前重庆很多地块都是大量修建高层之类产品，尤其是套内70-90，对于购房者而言，选择余地也非常多，那么在最近2年来，供应端有所改变，更多采取限高，限制密度等一系列调整，这等于业态升级明显，而这点天狼在昨天文章详细分析过了，今天就不详细说了，直白一点来说就是市场产品偏向高端化，也就说购房者在未来一段时间内，要么选择二手房，要么就要选择更远的方向第三，一些比较远，比较偏的盘，卖的比较好，可以看到很关键一个点，那就是当前重庆主力购买力，而这部分购买力和市场主流供应有所有些不匹配，从而导致市场低温明显，我们的空军总爱说，投资客多，房子多，尤其是前者，但是年的重庆楼市，能用投资客在主宰市场来解释吗？显然不是的，年的重庆楼市，绝大部分都自住为主的，这说明很关键一个点，市场的购买力存在，购房需求同样存在，只是缺乏优质的产品来支撑，另外还有一个很关键点，买涨不买跌最后，对于购房者而言，就算在楼市低迷的时刻，依然是买的买，看的看，剩下的.........，对于刚需而言，即将开启黄金周不容错过