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TUhjnbcbe - 2024/8/22 18:40:00
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乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的的是华宇和海伦堡联手打造的璧山新秀——星城原麓。

项目亮点

经济发展快,区域发展潜力大

星城原麓所处的璧山区,是成渝经济圈重庆向西的桥头堡。璧山未来将拥有1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速,以市域(郊)铁路、城市轨道为主,实现与中心城区重要枢纽和节点。

三重配套利好,适合自住

项目地处璧山门户高新区,自带3.5万方集中商业,直线距离米的云巴交通,坐拥余亩的枫香湖儿童公园,具备完善的生活、生态和消费场景,适合都市人的居住、工作和休闲。

户型小总价可控,入手门槛低

小高层总价55万元/套起,洋房总价78万元/套起,这个价位在一站之外的大学城、西永等板块是没有的。璧山目前尚处于价格洼地,尤其是该项目,自住和投资门槛都相对较低。

项目概述

位于璧山黛山大道主干道上的星城原麓,是由15栋小高层及16栋洋房组成高品质宜居社区。

适合人群

商圈+轨道+品质公园,星城原麓容积率2.0,由小高层和洋房组成,适合璧山区本地改善置业人群自住。

区域概述

作为成渝地区双城经济圈“重要节点”,璧山区位于重庆主城以西,是距离主城最近的区县城市之一。璧山区有成渝高铁横贯东西,在璧山境内设有璧山站。重庆轨道交通1号线连通璧山和主城,可通往大学城、沙坪坝、大坪和朝天门等地。

璧山未来将拥有1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速,以市域(郊)铁路、城市轨道为主,实现与中心城区重要枢纽、节点及周边城市30分钟通达。璧山率先融入中心城区,同时,璧山还即将落地重庆第二机场,成为重庆城市经济发展的“加速器”。

璧山区整体生态环境良好,新建成观音塘湿地公园、秀湖国家湿地公园、枫香湖儿童公园、古道湾公园等大小水生态公园34座,打造出“人水和谐的生态之城”。在发展规划、道路交通、城市配套、商业布局等各项区域配套改善持续升级之下,璧山近年来成为了主城九区外发展最迅速的区域,也吸引了众多品牌房企如融创、龙湖、华宇、富力来此大手笔布局。

板块概述

星城原麓落址璧山“城市中轴线”黛山大道主干道,该板块属于璧山区璧泉街道。璧泉街道地处璧山区南部,东与沙坪坝区曾家镇相连,南与青杠街道相连,西与大兴镇相连,北与璧城街道相连,距璧山区人民政府约米。项目紧邻黛山大道,为该区域路网重要组成部分,作为璧山区对外联系通道规划“四纵七横”中的“一纵”,它将贯穿重庆璧山西部区域大通道。并吸引融创、龙湖、碧桂园、金科、新城、华宇等各大开发商在此争相拿地,完善区域配套。

产品特色

海伦堡、华宇、融创联合开发的星城原麓,位于璧山高新区,整体占地亩,总建筑面积约42万,容积率低至2.0,绿化率高达35%,由15栋小高层及16栋洋房组成高品质宜居社区。项目以“一环两轴七境”原则打造社区园林,约㎡大中庭、约1㎡儿童活动区、全场约米有氧操跑道。

目前项目小高层、洋房在售中,其中小高层为1、2、3、4、5、7、10号楼,层高15-17层,2梯8户,户型有三种,分别是建面约69㎡、80㎡、88㎡。洋房是6、8、9、11、12号楼,层高8层,1梯4户,户型也有三种,分别是建面约78㎡、83㎡、89㎡。从空间尺度来看,以两房、三房单卫、三房双卫各异的户型布局,满足不同家庭不同年龄段置业需求。除了住宅外,项目还自身规划的约3.8万方主题情景式商业体,是区域内唯一大体量商业体,填补了区域空白,配套完善,生活氛围浓厚,日常基本消费需求还均可一站式满足。

户型描述

小高层A户型,建筑面积约88㎡。该户型分布于小高层的四个端户。紧凑三房两厅两卫的布局,功能性强、得房率高,在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性,满足一家三口甚至是二孩家庭的实际居住需求。具体来看,入户大门一侧是长约2米的玄关,满足日常的收纳所需,比如钥匙、雨伞、鞋包等。一侧是宽约1米8、长约2米8的L型厨房,厨房虽然面积不大,但能放得下双开门冰箱,日常烹饪所需的洗切炒的操作台也完全能容纳。

穿过玄关是客餐厅,在该户型中客餐厅采用竖厅设计,进深约6米2,面宽约3米3。玄关-餐厅-客厅-阳台的竖式递进布局,虽不是当下流行的横厅设计,但采光、通风均不错,且各个功能分区有明显的界线,能够做到动静分区。尤其是客厅符合人们的传统生活习惯,沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上。

值得一提的是,在该户型中,得房率之所以高,在于没有多余的过道来连接客餐厅和卧室。在客餐厅与卧室的之间的空间中,可设计将卫生间中的洗手台部分,从卫生间里移出来,解决家人在里面如厕,也不耽误你在外面洗漱的“老大难”问题。洗手台、淋浴间、马桶三分离的设计,不仅使得卫生间使用空间变大后,也让生活便利度大大提高。

再看三个卧室的布局。在该户型中,三房设计可以根据业主实际家庭人口,灵活设计为两卧室+书房或是三卧室的布局。每间房均带有飘窗,最大飘窗长度约3米2。其中主卧是套房设计,独立卫浴和衣帽间,保障主人的私密生活。独立书房配置,光线充足,视野开阔,是一个即可以畅聊的私密空间,也是一个办公、阅读和学习的独立小天地。

公共交通

距离项目最近的交通是璧山特有云巴交通聚金大道站,直线距离米。璧山云巴的起始站是1号线轻轨,终点站是成渝高铁璧山站,贯穿了璧山南北,通过云巴可以乘坐1号线轻轨直到主城解放碑,也可以直接乘坐高铁,到达成都。

自驾

项目距离最近的主干道是黛山大道,黛山大道经过双龙大道可到达轻轨1号线璧山站,同时黛山大道与成渝环线高速接壤,便于城际往来。成渝环线高速,又称成渝环线高速公路,是中国境内连接四川省成都市和重庆市的环形高速公路线路,是国家高速公路网规划的地区环线之一。

医疗配套

项目6医院医院医院。医院是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一医院。医院有新、老两个院区。新院区占地亩,建筑面积18.36万平方米,设置床位张;老院区占地63亩,建筑面积3.6万平方米,已初步建成集医疗、养老、康复为一体的“医养康”中心。

公园配套

项目5公里范围有两个湿地公园,枫香湖儿童公园和观音塘湿地公园,其中枫香湖儿童公园是距本案最近的公园,总占地面积余亩,揽括16个主题区,是无动力游乐设施儿童主题公园,配备3个生态停车场,9个景观草亭等配套设施。

其他配套

除了丰富的医疗资源和公园配套之外,该楼盘的商业配套也值得一说。自建约3.5万方商业体,这样的商业配置完全满足业主对购物、娱乐的生活所需,项目距离璧山奥特莱斯购物中心6.7公里。

价格现状

今年以来璧山区新楼盘层出不穷,随着华宇、融创、龙湖、金科等头部房企相继拿地开发,板块新房成交均价也在明显上涨。目前,璧山区在售新房价格基本在1万以下,刚需高层单价在0-0元/㎡;改善型洋房-1元/㎡。

相对比目前璧山在售二手房挂牌均价在8-9/㎡,星城原麓目前在售的小高层总价55万元/套起,洋房总价78万元/套起,折合建面单价约0元/㎡,这个价格跟本区内其他新盘,如融创相比价格相差不大。但星城原麓更具价格优势,在于其是这个板块内唯一的小户型住宅产品,面积小,总价可控,更亲民,适合本区购房人首次置业或者改善置业,即便在预算不充足的情况下,也能轻松入手。

价格潜力

星城原麓是璧山正宗“轨道房”,项目正处云巴聚金大道站。通过云巴,两个站到璧山区府,坐七个站到璧山轻轨站。接轨轻轨1号线还可直达重庆朝天门;接驳璧山高铁站,可实现城际换乘。交通的优势,让星城原麓坐享璧山城市发展红利,也成为重庆主城西区外溢置业最方便的选择。随着璧山未来将全面进入轨道交通和TOD时代,融入中心城区,星城原麓的保值、增值属性更加明显,房价还有很大的上升空间。

此外,目前来看,璧山楼市的投资比例很重,很多主城区甚至外地人会优先选择璧山投资置业。不过,星城原麓的不论是自身的低容积率、超宽楼间距,还是3.5万方集中商业的规划,都让这个盘居住舒适度更高、更方便,更适合自住。从长远来看,入住率高的楼盘,房价成长性更强。

文章来源:乐居买房

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