如果要给买房之前关心的问题排个序，除开房价以外毫无疑问区域会位居榜首。80%的人买房之前第一个问的是"我要买什么区域"。最近几年重庆楼市的房价变化，也证实了区域的重要性，真实上演了"选择比努力更重要"的故事。
随着重庆向西，重庆热门区域也发生改变，涌现出如西永、大学城、璧山等西边板块。其中，作为成渝城市群重要链接点的璧山，表现很亮眼。
01重庆向西，璧山热度不减
最近几年，璧山热度一直不减，其实可从几组数据中看出。
近年来，璧山房价在重庆向西与成渝城市圈的背景下，房价稳中有升。中国房企数据显示，年新房均价在元/㎡。
而截至年11月璧山新房均价达到了元/㎡，不少改善产品更是达到元/㎡，换算成套内面积，均价也在元/㎡，直逼着主城。
不仅如此，璧山成交量迅速攀升，年璧山成交万方（数据信息来源铭腾机构），仅次于蔡家、龙洲湾、茶园，与年的83万方相比，四年上涨%，年均上涨约33%。
（来源易居、克尔瑞数据统计）
据璧山区规划和自然资源局年数据显示，年璧山1-12月存量住宅交易量较去年同期上升，成交均价同比上涨。
存量住宅交易套，同比上升约4.93%，成交面积平方米，同比上升约5.21%，成交金额.76万元，同比上升约21.68%。
在房企方面，璧山也表现出了天生优越性，进驻的龙湖、融创、金科、碧桂园、富力等多家品牌房企，这是其他区县城市所不能比及的，璧山的整个区域价值不断升级。
02璧山购房需求旺盛，区外占比大据璧山区规划和自然资源局年数据显示：
年1-12月商品住宅购房者中璧山区内购房者占37.04%。
非个人购房及使用其他有效身份信息购房者占比为0.36%，区外购房者占62.6%。
其中：重庆市外居民购房比为19.55%，主城九区购房者占比18.44%，周边区县居民购房比为24.61%。
而今年的春秋季房交会区外人口占比六七成也印证了这一事实。
03优势资源聚集，璧山想不火都难
事实上，从年10月国务院正式下文批复同意璧山高新区创建为国家高新区，璧山就被贴上了无数标签，如科技智能城、公园之城等。
璧山为何如此被看重，总结起来有以下几点，第一是*策优势，第二是区位优势，第三是产业优势，第四是环境资源优势，正是这四大因素，成就了今日璧山。
首先来说*策优势：目前重庆正在紧锣密鼓、系统谋划区域协调发展新战略、新格局。以"重庆向西"为抓手推进主城区与渝西片区融合发展，进而深度参与成渝城市群一体化发展。
璧山还作为重庆推进新型城市化的主阵地，是重庆建设西部都市圈的重要载体，蕴藏着多种发展机遇与利好。
其次是区域优势：璧山由南至北紧紧贴附于重庆的九龙坡、沙坪坝和北碚，具备"多点融入"的先天之利，并且穿过一条隧道就完全融入主城范围，即便到解放碑也一小时车程可达。
在交通方面：轨道1号线尖璧段今年年底通车，27号线预计明年开建；渝昆高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁及站点也加紧建设；还有合璧津高速、渝遂高速支线项目等建设；同时还有"云巴"、璧铜线等一系列重大交通工程。
在城市配套方面：医院、医院，以及璧山中学、璧山实验小学等学校资源，拥有观音塘湿地公园、枫香湖儿童公园、秀湖公园等30余个公园，奥特莱斯、中央大街、红星美凯龙等体验式商圈，满足休闲购物所需。
第三产业优势上：年的统计显示，璧山规模以上工业企业达到家，工业增加值增长9.4%。年至今，比亚迪电池生产基地动工、康佳半导体光电产业园签约，两个百亿级项目也选择了入驻璧山。
除此之外，璧山还有一个其它区县不具备的优势，那就是宜居的生态环境。
近年来，璧山公园总量不断增加，年，璧山只有1个公园，公共绿地面积仅12万平方米，现在璧山有近40座城市公园，公共绿地面积达到万平方米。璧山秉承"生态优先，绿色发展"理念，南河公园、4A级观音塘湿地公园、秀湖公园、登云公园、东岳体育公园、秀湖汽车露营公园、枫香湖儿童公园等众多公园相继建成投用，成为名副其实"公园之城"。‘
几大优势之下，璧山迅速发展。"大鹏一日承风起，扶摇直上九重天"。
璧山楼市如何？今年，不少城市的住宅存量都处在近几年来的高位。
截至10月底，全国百城中，有64城出现了新房库存同比正增长的现象。
从同比增速看，全国百城中，一、二、三四线城市都呈现扩大态势。
要知道，这还仅仅是新房，不谈二手房。
近几年，全国各大城市的二手房挂牌量也都在持续上行。从二手房网站上看到——
成都挂牌销售的二手房已经超过13万套；郑州通过链家正在挂牌销售的二手房已经突破10万套；武汉二手房挂牌量也不少，也已经接近10万套；南京最近被爆出二手房库存突破10万套；调查显示，我国家庭资产以实物资产为主，其中74.2%为住房资产，户均已拥有住房1.5套。
存量为王的时代来了，我们的买房逻辑也应当发生改变。特别是今年年底中央经济会议召开，这个事关明年经济具体部署的重大会议，定调了明年的房地产，跟前两年相比会有很大的不同。所以，买对房子，真的没有那么简单了。05总结一下1）限价新盘几乎难寻，存量房市场机会来临。
2）璧山人口流入逐年增多，购房需求旺盛。
3）璧山长期高铁基建规划力度大，助推人口流入购房需求大。
4）深圳、上海涨过一波，水往低处流，明年轮到重庆了。
5）年相对宽松的货币*策，最终资金流入蓄水池。
这些信号都预示着璧山楼市明年注定不一般，让我们拭目以待。
END璧山热盘推荐:●绿岛新区：中凯华府龙湖千山新屿重庆绿岛中心升伟云熙台凯辰·玥明台富力白鹭湾东林美地恒泰悦府璧山茅莱山居黛山悦府俊豪城桓大·绿岛名都秀湖鸳岛金科·博翠天悦朗科·文澜里融睿香墅里久桓中央美地中骏·璟颂
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▍本期编辑：房小妹
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