01
为什么那么多顶级开发商
都选择了西进下沉
年以前
全国性的大型开发商
在重庆主城核心区以外开发项目的开发商
还仅限于碧桂园，恒大，金科
年
龙湖第一次走出主城9区到到璧山拿地
这一年
也是全国性开发商全面进入郊县的元年
年
包括地产行业龙头万科
央企金茂，中粮，葛洲坝
等地产企业全面西进下沉郊县
年
融创、融信首次走出主城核心区
万达进一步增仓郊县
三年间
大批全国性顶级开发商
纷纷走出主城核心9区
下沉郊县
从上述全国性顶级开发商进驻的区域来看
尤其是年以后
绝大多数集中在渝西的
璧山，江津
→全国房企下沉郊县
数据来源：易居
到底是什么样的魅力
让这么多的顶级开发商
纷纷下沉郊县进行房地产开发？
我们先看看截止年上半年
重庆主城核心区房价
主城核心区外围（二环）房价
均价接近1万
→重庆主城分区域价格
数据来源：铭腾
再来看看璧山的房价
主力房价在元/平米左右
最贵的也达到了元/平米
→璧山在售楼盘价格
数据来源：铭腾
还有江津的房价
主力房价在元/平米左右
最贵的也达到了元/平米
→江津在售楼盘价格
数据来源：铭腾
从上述两个区域房屋均价来看
璧山、江津房价
和重庆外环房价几乎持平
这就难怪为什么这么顶级开发商愿意进入
璧山，江津这样的非主城核心区
房屋销售价格是一方面
另一方面
便捷的交通路网规划也是他们
考虑的核心因素
璧山，江津
正好处在主城一小时半径圈之内
→重庆主城核心区一小时经济圈
此外，渝西还拥有
密集的高速路网系统
→重庆高速路网规划
最重要的
还是他们提前嗅到了
重庆向西发展的风向
02
再一次向世界宣告
重庆向西
年
重庆首次提出五大功能区
年
重庆提出主城都市核心圈
年
成渝双城经济圈
年
重庆高新区升级为
中国西部（重庆）科学城
全面开启了重庆向西的发展战略
→高新区科学大道规划效果图
→科学城功能区整体区域规划
→科学城核心区规划
因此也有了重庆市
举全市之力
建设中国西部（重庆）科学城
的雄心壮志
亿项目
全面动工
→《新闻联播》报导科学城开工
03
重庆主城功能区地图
从“1.0”到“3.0”的演变
重庆一路走来
短短直辖23年时间里
一路蜕变，从未停歇
重庆城市发展地图“1.0”
重庆城市空间格局
主城9区
一小时经济圈
渝东北地区
渝东南地区
→重庆主城区地图
重庆区域发展战略“2.0”
五大功能区
都市功能核心区
都市功能拓展区
城市发展新区
渝东北生态涵养发展区
渝东南生态保护发展区
→重庆五大功能区说明
重庆区域发展战略3.0
21个主城都市区
主城9区+12个主城都市区
璧山、合川、永川、江津、潼南、铜梁
荣昌、大足、长寿、涪陵、南川、綦江
→重庆都市功能区说明
重庆主城区扩至21区后
主城区的面积将增至2.87万平方公里
常住人口将突破万人
经济总量达到1.8万亿元
04
重庆向西
不仅是时代的选择
重庆向西，除了是国家战略
时代的选择之外
从重庆在中国地图上的地理关系来看
重庆向西
也是地理条件的必然
重庆除开渝西和主城核心九区外
渝东南，渝东北地势均为多山的山地地形
开发利用的空间有限
同处四川盆地的成都
成都西部为龙门山-大凉山
重庆和成都的发展
天然只能一个向西，一个向东
→四川盆地
因此
年
成渝双城经济圈横空出世
日常的重庆和成都交通轨迹
周末的重庆和成都交通轨迹
从上述两张重庆，成都交通轨迹来看
重庆，成都走到一起
对于两地老百姓来说
也乐见其成
→成渝高铁
因此有了贯穿重庆-成都的成渝高铁
→成渝高速规划效果图
以及“五横三纵”成渝城际交通网
→成渝都市圈城市群分布
还有围绕成都和重庆
所形成的多个城镇密集区
说到这里
上面全国顶级开发商选择向西
进驻璧山，江津
逻辑已然十分清晰
除了处于成渝发展主轴区域内
还同属渝西-川南城镇密集区
05
重庆向西，
未来城市发展的方向
做一个趋势的追随者不难
但是
在趋势明确之前
已经有开发商提前行动
也许这就是
春江水暖鸭先知
因为他们嗅到了
未来城市发展的方向
→重庆城市宣传片
这就是重庆未来应该有的样子
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